פסיקה

הקיפאון בשוק הנדל"ן גורם ליזמים להציע הנחות בכל מיני צורות על דירות, אך האם הקונים באמת מרוויחים בהם?

בעלים של קרקע בירכא השכירו קרקע ליזם עם אופציה להארכה • מנהל מיסוי מקרקעין קבע שיש לשלם על העסקה מס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין • מה קבעה ועדת הערר?

רוכשים הגישו תביעה לתיקון ליקויי בנייה נגד קבלן • המפקח על המקרקעין פסק שאין לו סמכות לאכוף את הסכם המכר

רשות מקרקעי ישראל טענה שתוכנית פינוי בינוי גדולה שאושרה ב־2016 באור יהודה פוגעת בזכויותיה • אלא שטענות שלה נדחו, מכיוון שלאורך כל שנות הדיון בתוכנית היא לא טענה אותן, ונזכרה להעלות אותן רק כאשר מועד פקיעת התוקף של התוכנית היה קרוב

בעקבות חשד לתכסיסנות ולתיאום בין מציעים, רמ"י ביטלה זכייה במכרז לבניית יחידות דיור בעפולה • כאשר עוסקים בחשד לתכסיסנות בין מציעים, כדי להצדיק פסילה של ההצעות, לא די בחשד רגיל או כללי, אלא נדרש חשד סביר ומבוסס

בחוזה המכירה של הדירה היה תנאי לפיו אם לא יתקבל היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית בתוך שמונה חודשים - יוכל היזם לבטל אותו • בעלות הדירה התנגדו לביטול בטענה לחוסר תום לב • כך פסק בית בית המשפט העליון

חוק התכנון והבנייה קובע כי קרקע המיועדת למגורים מותרת לשימוש גם למגורי חוסים במסגרת מגורים עצמאית, אך מה קורה כאשר סוג הדיור הוא לא חלק מהרשימה המפורטת בחוק?

הליך הגשת ערעור על שומת ארנונה הוא כמעט חסר סיכוי וכעת בית המשפט קיבל החלטה שמחזקת במידת מה את כוחם של הנישומים • אדם המחזיק בארבע נכסים יהיה פטור מתשלום רטרואקטיבי, כיוון שהעירייה איחרה ביומיים להשיב להשגה

ועדת ערר קבעה כי רכישת זכויות בנכס בחיפה נעשתה למטרת הקמת בניין לפי תמ"א 38, וחייבה את הרוכש במס שבח בהתאם

נציגות בית משותף הגישה תביעה נגד שוכרת שהאכילה חתולים בשטח של בניין עם בריכה משותפת בנהריה • לטענתם, האכלת החתולים הובילה ללכלוך בבריכה ולריחות לא נעימים • לאחר ששלח את הדיירים להצבעה, קיבל בית המשפט את טענותיהם, כאשר לבסוף הושגה הסכמה על האכלה בנקודה אחת ובכלי מקובע

אישה ערירית העבירה את הזכויות על בית מגורים לבתם של חברים קרובים. המחוזי קבע שההסכמים נעשו למראית עין בלבד, אולם העליון לא ביטל אותם

פסק דין של השופט נועם סולברג קבע כי הסתמכות בתום לב על מרשם המקרקעין תאפשר רכישת זכות, גם אם הרישום לא היה נכון

תושבים הגישו ערר נגד החלטת ועדה מקומית לאשר ליזם היתר לשינויים - במהלך הבנייה • אלא שבהתאם לשינוי בחוק התכנון והבנייה, היזם ביקש להמשיך את הבנייה במקביל לדיון בערר • כך החליטה הוועדה לאשר את בקשת היזם

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי העברת זכויות מכוח הסכם גירושים אינה "העברה מכוח דין" לצורך קבלת פטור מתשלום היטל השבחה • לאחר שוועדות הערר ביקרו לא אחת את חוסר התאימות בין היטל ההשבחה למס שבח - הכנסת החליטה להתערב

אחד מבעלי הדירות בבניין לשימור במרכז תל אביב, חפר לעומק מתחת ליסודות הבניין, פרץ קירות במרתף, שינה חלונות וכניסות ופיצל את הדירות שהיו בבעלותו • כאשר שכניו פנו לביהמ"ש הוא טען שרק התאים את הדירה להשכרה לשותפים

החלטה חדשה של המחוזי מצמצמת את האפשרות להתנגד לביצוע של פרויקט התחדשות עירונית, גם כאשר התמורות הניתנות לדיירים לא שוויוניות