שוק הדיור

קוטג' דו-משפחתי ברמת ישי או ביקנעם עילית, דירת 5 חדרים בחיפה או דירת גן בטירת הכרמל

סקירת הכלכלנית הראשית באוצר על הרבעון הראשון של 2021 מנתחת את פרופיל המשקיעים שמאז אוגוסט שנה שעברה הגדילו מאוד את היקפי הרכישות שלהם - ואולם גם את המכירות • נמצא כי המשקיעים של היום חסרי סבלנות יחסית לעבר, ונוטים למכור את הנכסים שלהם במהירות רבה יותר, במיוחד באזורי הפריפריה • והאם תושבי החוץ באמת נהרו ארצה?

חברת ייזום הבנייה למגורים פרשקובסקי מכרה במחצית הראשונה של השנה כפול דירות מאשר בשנה שעברה והציגה קפיצה של 40% ברווח הנקי • מניית פרשקובסקי זינקה בכמעט 300% בשלוש השנים האחרונות

מדד מחירי הדירות של מאי-יוני עלה ב-0.6%: בתקופה המטורפת הנוכחית מדובר באחד מהמדדים הנמוכים שעברו על שוק הדירות הבוער, מאז חגי תשרי של השנה שעברה • עליות המחירים לא רק שלא נבלמות - הן צוברות תאוצה, והשוק ממשיך לדהור

רכישת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה שברה את שיאי הרכישות החצי שנתיים - למעלה מ-25 אלף דירות • מלאי הדירות החדשות למכירה ממשיך לרדת והגיע בסוף יוני ל-36.1 אלף, לעומת כ-48 אלף שהוצעו למכירה בתחילת 2019

קוטג' בבית חשמונאי, דירת 5 חדרים בשוהם, קוטג' דו-משפחתי במזכרת בתיה ודירת גן בבמודיעין

בחודש יולי הציבור לקח משכנתאות בהיקף אסטרונומי של 11.5 מיליארד שקל, בהמשך לנתוני שיא שנרשמו ביוני בהיקף של 11.6 מיליארד שקל - ובקצב הזה ההיקף השנתי יעבור בהרבה את הרף של 100 מיליארד שקל מתחילת השנה • אתמול הכריז בנק ישראל על צעדים בניסיון לצנן את השוק

חברת הבנייה והתשתיות מספקת נתונים על קצב מכירת הדירות ביולי, ומציגה גידול של 28% במחיר הממוצע בהשוואה למחצית השנה הראשונה • הזינוק במחיר מגיע לכמעט 70% בהשוואה למחירי הממוצע בשנה שעברה • הדירות נמכרו תמורת סכום כולל של 413 מיליון שקל

האם באמת משקיעים נוטלי משכנתאות שחלקם ירד מכ-17% ב-2015 ל-12% כיום הם הגורם המתדלק של השוק? • הניסיון מראה שמדובר בשוק שחטף בשנים האחרונות עשרות הגבלות משמעותיות, תקנות וחוקים - ובכל זאת את גרף העלייה במחירים כולנו מכירים

בנק ישראל הורה לבנקים שלא לאפשר משכון של נכס קיים שיהווה בסיס הון לרכישת דירה נוספת • לאור היקפי המשכנתה העצומים בישראל והציפייה להמשך עליות מחירים, קשה לראות כיצד הצעד הזה, שנועד אך ורק כדי לצנן את השוק, יהיה יעיל

על רקע העלייה של היקף המשכנתאות לשיא היסטורי ביוני, ועל רקע הביקורת על התרת הרסן בנושא ההלוואות לדיור, בנק ישראל מנסה לצנן את הביקושים ולא יאריך הוראות שניתנו במשבר הקורונה • פועל לצינון פעילות המשקיעים

רוכשים שקנו דירה "על הנייר" יצטרכו להוסיף עשרות אלפי שקלים בעקבות הזינוק במדד תשומת הבנייה השנה • חלקם מבקשים להקדים תשלומים, אבל לא כל החברות מסכימות

במסגרת חוק ההסדרים החדש, הוחלט על כינונה של רשות רגולציה - רצוי שבמסגרת הטיפול בשוק הדיור, משרדי הממשלה יסדירו ברשות הרגולציה החדשה את הרגולציה בשוק השכירויות • בהיעדר תקנות וחוקים רגולטורים, התנאים והמחירים בשוק השכירויות רק יחמירו

במקור הוועדה קידמה תוכניות של שכונות ענק על חשבון שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים • בגרסה האחרונה של הצעת החוק, שהובילה שרת הפנים איילת שקד, הוועדה מתמקדת בקידום התחדשות עירונית, בניה צפופה לאורך מערכות הסעת המונים, תכנון ייעודי לחברה החרדית ושיפור לחברה הערבית

סדנה יוצאת דופן שקיימו שר השיכון החדש זאב אלקין ומנכ"ל משרדו אביעד פרידמן עם בכירים בענף, העלתה כמה פתרונות אפשריים למשבר הדיור

חוק ההסדרים שאושר השבוע בממשלה יכול לתת מענה נכון למשבר הדיור, אולם ללא שינוי תפיסתי של כלל המשרדים והבנה כי הגיע העת לשחרר את פקק הבירוקרטיה ברשויות התכנון מחד והתמקדות בהיצע ולא בביקוש מאידך - לא נזכה לראות את מחירי הדירות יורדים