פינוי בינוי

בדיווח לבורסה כללה חברת אאורה פרטים על יחידות הדיור שתקים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בגבעתיים • בעירייה אומרים: "הנתונים אינם תואמים את המציאות", ומצביעים על מקרה דומה שקרה עמה בעבר

עיריית תל אביב מוכרת מגרש בן כ-4 דונמים בשכונת אשכול בצפון העיר, ששוויו הוערך בכ־115 מיליון שקל ב־2021 • רמ"י ומשרד השיכון פרסמו מכרזים להקמת מעל 8,000 יח"ד ברחבי הארץ • והוועדה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תוכנית ראשונה לפינוי-בינוי בעתלית • חדשות הנדל"ן

פרויקט הפינוי בינוי של אאורה במתחם אילת בשכונת מורשה, נבנה בשני שלבים ויכלול בסופו של דבר 687 יח"ד בשישה מגדלים עם שטחי מסחר • כדי לא לעכב את הפרויקט וקבלת היתר הבנייה, החברה שילמה לפני כארבע שנים את התשלום וכעת מבקשת את הכסף ששולם בחזרה מהדיירים

במרינה בהרצליה ייבנה מלון יוקרה שיכלול 365 חדרים שבו שותף גם הכוכב ההוליוודי לאונרדו דיקפריו • במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בשכונת קריית משה ברחובות, יהרסו 40 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 224 דירות חדשות • שכונה חדשה בבאר שבע תכלול 840 יחידות דיור שיוקמו ב-11 מבני מגורים • חדשות הנדל"ן

שורת חברות נדל"ן התמודדו במכרז שערכו הדיירים הקיימים לפרויקט בשכונת רמב"ם, הסמוכה למחלף השלום • המתחם, שמכונה "מתחם העין" בשל צורתו, יכלול מאות יח"ד ושטחי מסחר

נתוני 2023 והמציאות הנוכחית מסמנים שנים קרובות של ירידה בממדי ההתחדשות העירונית בישראל • ריביות גבוהות, חוסר ודאות לגבי יכולת לסיים פרויקטים במועד ומחסור חמור בכוח אדם משפיעים על כל הפרויקטים הנדל"ניים, ובמיוחד בפרויקטים מורכבים

שורת תקנות שיזם משרד המשפטים, שיידונו בקרוב בוועדת הפנים של הכנסת, יחייבו יזמי התחדשות עירונית במתן מועדי מקסימום לאישור תוכנית הפרויקטים שלהם ואכלוס הדירות שהם מקימים • תקנות בולטות נוספות הן חשיפת ערבויות מחייבות, גילוי ניגוד אינטרסים של היזמים, וידוא שהדיירים מבינים את ההסכם ועוד

עם מיקום מרכזי וקרבה לפארק הירקון, שכונת חרוזים ברמת גן הפכה לשכונה מבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות • אלא שהביקוש הרב מביא איתו בעיות כמו עומס של פרויקטי התחדשות עירונית ופקקים כבדים • "מאוד צפוף בין המבנים, ואי אפשר להתחמק מרעש הבנייה באתרים"

בצעד חריג ובניגוד למגמה בפסיקה, ביהמ"ש קבע כי סירוב זוג דיירים לחתום על הסכם פינוי-בינוי הוא סביר, "ולא מנימוקים סחטניים" • הסיבות: גיל הדיירים, בריאותם ושיפוץ שערכו • פסק הדין עשוי לשמש לא מעט דיירים בודדים ולסכל פרויקטים דומים • מומחים מנתחים את הקשיים ואת חריגות ההחלטה

אמנם התכנון של המטרו מתקדם, אולם יזמים מזהירים שהיטל ההשבחה הגבוה שנקבע לפרויקטים בשטחים שמסביב לתחנות מהווה חסם לפעילות עסקית • לדבריהם, ניתוח של גיאוקרטוגרפיה מלמד שהתוצאות כבר נראות בשטח

התיקון כולל סעיף המאפשר לוועדה להרחיב מתחם פינוי־בינוי בעוד 50% משטחו, ומבטל את הצורך בהתייעצות אישית עם ראשי הערים, כך שההתנהלות תהיה רק מול הרשות המקומית • בשבוע הבא הוא יועלה לדיון במועצה הארצית לתכנון ובנייה

הדירה בשכונת נווה שרת מתפרסת על פני שטח של 49 מ"ר וצפויה לגדול ל־90 מ"ר לאחר שתאושר התוכנית • בעשור האחרון, מקודמים בשכונה פרויקטי פינוי בינוי רבים שמשנים את פני השכונה, ומחירי הדירות לרוב משקפים את הפוטנציאל העתידי שלהן

הכניסה לתל אביב שתשנה את פניה, השכונה הירושלמית שתצמח לגובה ושינוי קו החוף של חיפה • מבניינים של שתיים־שלוש־ארבע קומות למגדלי ענק: בדקנו אילו שכונות בארץ ישנו כליל את פניהן ממש בקרוב

אישה ערערה על פסק דין שקבע כי עליה להשיב לגרוש שלה תשלומי משכנתה ששולמו כמזונות זמניים - ביהמ"ש הכריע האם תשלומי משכנתה נחשבים למזונות • בעלת תוכנית חיסכון הגישה תביעה ייצוגית נגד בנק לאומי, לאחר שלא פעל לאתר אותה במשך 11 שנה • וגם: מתי סירוב של בעל דירה לפרויקט פינוי־בינוי יהיה בלתי סביר? • 3 פסקי דין בשבוע 

תיקון חוק שנכנס לתוקף לאחרונה מחזק את כוחם של בעלי דירות מול יזמים, ומאפשר להם לבטל את ההסכם אם הפרויקט לא יקודם בטווח זמן מוגדר • התיקון חשוב ובהחלט יכול להקל על בעלי הדירות, אך בחירה ביזם ותיק ומוכר תקטין את הסיכוי שיכנסו למצב זה מלכתחילה

עוד קונספציה שמתה במלחמה גורסת שתוכניות התחדשות עירונית יכולות לשמש כפתרון למיגון דירות ישנות • נתוני הלמ"ס מראים שמספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירידה, וכן שקצב הפרויקטים נותן מענה לפחות מ־1% מהדירות הלא ממוגנות בכל שנה