דייר סרבן

תביעה שהגישו 11 בעלי דירות בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, נגד שתי בעלות דירות אחרות, חושף את הסכומים החלומיים להם יזכו בעלי הדירות בבניין שבו יתבצע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה • בין בעלי הדירות נמצא גם הזמר יהודה פוליקר, שבבעלותו לא פחות מ-5 יחידות במבנה, ואשר ביצוע הפרויקט צפוי להניב לו נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל

הדיירים בפרויקט פינוי־בינוי לא רוצים לחתום אבל חוששים מתביעת דייר סרבן? • לאחרונה עודכן החוק המגדיר מתי סירוב הוא לגיטימי, אך עדיין נותר לבתי המשפט שיקול־דעת לא מבוטל • גלובס עושה סדר במצב החוקי החדש

בעל דירת מחסן סירב לחתום על הסכם תמ"א, ובעלי הדירות פנו למפקח על המקרקעין • עורך דין ניסה לבחור את השופט שידון בתיק של תביעה ייצוגית, והתביעה נמחקה • 9 שנים אחרי שהבעל עזב את הבית לטובת אישה אחרת, ניתן הגט, ובינתיים הבעל צבר חובות • שלושה פסקי דין בשבוע 

המפקחת על הבתים המשותפים קבעה שדיירים ישלמו פיצוי לדייר שקיבל פחות בהסכם עם היזם • "אין לאפשר תוצאה בלתי הוגנת של תמורות עודפות לחלק מבעלי הדירות על חשבון האחרים"

דייר בפרויקט תמ"א 38 בבת ים טען כי הוא זכאי להרחבה של לפחות 6 מ"ר נוספים ביחס לשכניו • אלא שהוא נזכר לעשות זאת במסגרת תביעה לבית המשפט, אחרי שכבר ניתן נגדו פסק דין ע"י המפקח על הבתים המשותפים • השופטת דחתה אותו על הסף: "היית צריך לטעון זאת בפני המפקח"

בעלת דירה ברחוב ויתקין בתל אביב סירבה לחתום על פרויקט הריסה ובנייה ונקטה שורת הליכים לעיכובו • ביהמ"ש התערב

בעל דירה בפרויקט תמ"א 38 בת"א, שהוא גם בעלים של חלק מהחצר, ביקש פיצוי של 1.2 מיליון שקל • המפקחת על המקרקעין קבעה בהסכמת הצדדים כי אכן מגיע לו פיצוי תמורת חתימתו

בצעד חריג ובניגוד למגמה בפסיקה, ביהמ"ש קבע כי סירוב זוג דיירים לחתום על הסכם פינוי-בינוי הוא סביר, "ולא מנימוקים סחטניים" • הסיבות: גיל הדיירים, בריאותם ושיפוץ שערכו • פסק הדין עשוי לשמש לא מעט דיירים בודדים ולסכל פרויקטים דומים • מומחים מנתחים את הקשיים ואת חריגות ההחלטה

אישה ערערה על פסק דין שקבע כי עליה להשיב לגרוש שלה תשלומי משכנתה ששולמו כמזונות זמניים - ביהמ"ש הכריע האם תשלומי משכנתה נחשבים למזונות • בעלת תוכנית חיסכון הגישה תביעה ייצוגית נגד בנק לאומי, לאחר שלא פעל לאתר אותה במשך 11 שנה • וגם: מתי סירוב של בעל דירה לפרויקט פינוי־בינוי יהיה בלתי סביר? • 3 פסקי דין בשבוע 

הפסיקה בעניין דיירים סרבנים נמצאת במגמת החמרה, והמטרה היא לא לתת לאדם בודד כוח למנוע קידומם של פרויקטים חשובים

מנוף הלחץ על מתנגדים לפרויקט פינוי־בינוי עולה מדרגה • ביהמ"ש המחוזי בתל אביב קבע כי דיירים סרבנים יפצו את שכניהם בסכום של כ־8 מיליון שקל, או שייאלצו לחתום על העסקה בעל־כורחם • מה עומד מאחורי פסק הדין יוצא הדופן, איך הוא ישפיע על מקרים עתידיים, ומה הסיכוי שהעליון יתערב?

11 בעלי דירות בבניין תבעו דיירת על סירובה להסכם עם היזם, אך זו החליטה להגיע עד לערכאה העליונה • בעתירה לבג"ץ כללה העותרת את שר המשפטים יריב לוין ואת ח"כ שמחה רוטמן • העתירה נדחתה, וכך גם הערעור שהגישה הדיירת למחוזי – אך היא "לא מתכוונת לוותר"

שני הפרקים העוסקים בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים אושרו לקריאה שנייה ושלישית • שינויים דרמטיים אין, ודאי ביחס לטיוטת החוק הראשונה • עו"ד ישי איציקוביץ, שהיה שותף לדיונים בוועדת הפנים: "נקווה לקידום נושאים נוספים לאחר העברת התקציב"

שתי החלטות שונות שניתנו לאחרונה מתייחסות לסוגיה - מי מוסמך לאשר פגיעה בזכות הקניין, במקרה של פרויקטי התחדשות עירונית הפוגעים בדייר סרבן • מה קבעו ועדות הערר והמפקח על הבתים המשותפים, ומה ניתן ללמוד מכך

הפרויקט נמצא במרכז רעננה, במרחק כמה דקות הליכה מבתי קפה, חנויות, בנקים, תחבורה ציבורית ושירותים חברתיים • היזם יקבל 32 דירות חדשות. המחירים בפרויקט מתחילים ב־2.5 מיליון שקל לדירת שני חדרים • הבעלים יקבלו דירות חדשות בנות 5 חדרים במקום דירות ה־3 חדרים המקוריות

שלושה בעלי דירות התנגדו לביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין, מכיוון שהוא הוריד 1 מ"ר משטח הדירה שלהם לטובת בניית פיר מעלית • בית המשפט התבקש לקבוע האם הפגיעה בקניין שלהם היא מהותית, לאור זאת שהם קיבלו תוספת של 25 מ"ר, ושהבניין עבר חיזוק נגד רעידות אדמה