דיני חוזים נדל"ן

יחסי משכירים ושוכרים בארץ סובלים מחוסר איזון, אך המחוקק כמעט ולא התערב בהם עד כה • פערי הכוחות בין הצדדים מובילים לא פעם לסעיפים ולמקרים כמעט אבסורדיים • אספנו מקרים שהגיעו לבתי המשפט וסעיפים מחוזי שכירות אמיתיים שהביאו את חוסר האיזון לקיצון

שחיקה ברווחיות פרויקטים של התחדשות עירונית דוחפת יזמים לדרוש קיצוצים בתמורות שהובטחו לדיירים במעמד חתימת החוזה • הדיירים נדרשים לבחור בין פשרות ו"הצלת" הפרויקט לבין קיפאון של שנים בהמתנה להשלמת המלאכה • גלובס עושה סדר

פיגומים במרפסת חתכו את שכר הדירה בחצי, והכניסה לנכס הפכה לחוזה מחייב גם ללא חתימה פיזית • בתי המשפט קובעים מחדש את היחסים בין 3 מיליון שוכרים בישראל לבין בעלי הדירות שלהם - מתי השופט יגן על השוכר, ומתי דווקא על בעל הבית?

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

במשרד האוצר בוחנים בימים אלה מנגנון פיצוי למשכירי דירות שנפגעו ושדייריהם ביטלו את החוזה • מומחה מס: "משכירים עלולים למצוא את עצמם במחלוקות משפטיות בשנים הבאות"

הנתבעים ירשו את הדירה, התעכבו ברישום זכויותיהם וטענו כי תוקפו של זיכרון הדברים פג - אך בית המשפט לא קיבל את טענותיהם וקבע שההסכם מחייב • פסיקה זו מלמדת על המגמה כיום לבחינה מהותית של הוראות חוזים ולשמירה על התנהלות תמת־לב של צדדים לחוזה

רוכשת דירה בפרויקט התחדשות עירונית הגישה בקשה למתן צו מניעה זמני, לאחר שהחברה היזמית ביטלה את החוזה עימה בטענה כי לא מצאה ליווי פיננסי לפרויקט • לטענתה, הסיבה לביטול ההסכם היא עליית מחירי הדיור, אך החברה טענה כי פעלה בהתאם לחוזה

על אף שבתי המשפט נוטים לצמצם את יישום פסיקת העליון הקובעת כי הסכם למכירת מקרקעין יכול להיות תקף גם בלי שהצדדים חתמו עליו, חשוב לדעת מה צריך לעשות כדי להימנע ממצב זה

בני זוג לבשו חולצות שעליהן הדפיסו את סכום שכר הדירה שהם שילמו בזמן שהמשכירים הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאליים • על רקע עונת השכירות שמתחילה, הנה כמה עקרונות שכדאי לשני הצדדים להכיר • גלובס עושה סדר

התובעים ביקשו להכיר בהם כבעלים של יחידת דיור, לאחר שחתמו על טופס הרשמה, שילמו, והחברה המוכרת נכנסה להקפאת הליכים • אלא שהדירה נמכרה לאחר מכן לרוכשים אחרים שחתמו על חוזה מכר • מה קבע בית המשפט?

באילו מקרים השחקנים בשוק הנדל"ן "בני חורין" מהקשר שנכפה עליהם ככלל עם רשות המסים? • גלובס עושה סדר בזכויות החוזיות והתנאים שמשחררים אתכם מחובת הדיווח לרשויות המס, לפחות בשלב עריכת החוזה

הרכב של העליון קבע בשבוע שעבר פה־אחד כי מסמך סיכום שנכתב בגישור, בלי עורכי דין, הוא חוזה מחייב במקרקעין • אולם ויכוח על הערת אגב בין השופטת דפנה ברק־ארז לשופט עופר גרוסקופף העלה מחדש את הדיון הוותיק על התנאים לכריתת חוזה

האם מלחמה בישראל היא כוח עליון או אירוע שניתן לצפות? לתשובה לשאלה זו יש השפעה מכרעת על המחויבות החוזית בתחום הנדל"ן • מצב הלחימה המתמשך הביא לדילמות שבהן החוק אינו נותן מענה ברור • גלובס בדק חמישה מקרים

עד היום שלחו בתי המשפט צדדים לחוזה שלא יכול היה להתממש עקב אירועים למשא ומתן • המצד כיום מצדיק שינוי גישה

העליון קבע לאחרונה כי הסכמה בעל-פה בין שני יזמי נדל"ן, במהלך פגישה שהסתיימה בלחיצת יד, נחשבת להסכם מחייב

פסק דין של המחוזי איפשר למשפחה להישאר בדירה שמכרה לתקופה נוספת, בלי להסתמך על דיני סיכול חוזים