אריק מירובסקי

דירת 4 חדרים במגדל בגבעתיים, בבניין חדש ברמת גן או בבניין בחולון - ודירת 3 חדרים לא הרחק מאוניברסיטת תל אביב

50 אלף יחידות דיור שהועברו בשבוע שעבר לוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור, כבר מעוררות מחלוקת • כמה מהן באמת ייבנו בעתיד הנראה לעין ומה המחיר התכנוני של הדילוג לוותמ"ל

ועדת הכספים החלה בהכנת החוק לקריאה שנייה ושלישית • במהלך הדיון טענו חברי כנסת מהאופוזיציה שנתוני האוצר מראים כי מלאי הדירות של המשקיעים נותר ללא שינוי משמעותי גם לאחר הורדת מס הרכישה • הוועדה תדון שוב בנושא ביום ראשון הקרוב

מחירי הדירות ברבעון השלישי הזניקו את קצב העלייה השנתי ל-13% • אבל אלו לא המחירים כמו הפערים - תל אביב מתייקרת בקצב שיא ו"מתנתקת" משאר המדינה, בעוד שבחיפה ובבאר שבע המחירים תקועים ומשקיעים מעדיפים להיפטר מדירות מטעמי נזילות

מבחינת הסנטימנט של השוק, כל הסימנים מורים שהציבור סבור שמחירי הדירות יוסיפו לעלות • אם בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו ב-9.9%, מאז תחילת 2021 קצב העלייה הוא של 10.5% וברבעון השלישי של השנה הוא הגיע ל-13%

מתחילת השנה ועד לאמצע אוקטובר רשם מדד תשומות הבנייה עלייה של 4.8% - קצב שלא נראה שנים - מה שעלול לגרום לעליית מחירי הדירות החדשות בעשרות אלפי שקלים נוספים • בנוסף, גם חומרי העבודה מתייקרים בקצב מואץ • מכיוון שלעניין זה אין בשורות טובות, רוכשי הדירות צריכים להיות חכמים, ולדעת להתפשר

2021 תסתיים עם שיא בלתי נתפס של לקיחת משכנתאות שגבוה ביותר מ-40% מהשיא שנרשם בשנה שעברה • בין 2012 ל-2019 נסגרו כ-12% מסניפי הבנקים, ובמקביל פוטרו כ-10,000 פקידים, בהם גם בנקים ופקידים שעסקו במשכנתאות. אז מה הפלא שמי שעוסקים במשכנתאות קורסים תחת הנטל?

עפ"י סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, 106.3 אלף עסקאות נדל"ן שבוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה מסמנות סופית את 2021 כשנת שיא מבחינת היקפי העסקאות שצפויות להירשם בה • אפקט הורדת מס הרכישה: המשקיעים מכרו בספטמבר האחרון כ-1.5 אלף דירות

38,650 דירות חדשות נמכרו בשלושת הרבעונים של 2021 • 9% מהדירות היו באשקלון, שנהנית מכך שהקרבה לתל אביב, המחיר הנמוך יחסית והיצע הדירות החדשות הגדול קוסמים לרוכשים

ההייטק דוחף למעלה לא רק את שוק המשרדים בתל אביב, אלא גם את שוק המגורים, והוא לא היחיד • למרות העלייה בהיצע הדירות, ואחרי קיפאון מסוים בתקופת הקורונה, המחירים עולים בחדות

בתביעה שהגישה העירייה נטען כי ההסדר שעשתה הכשרת היישוב עם עזרא לוי, תושב ראשל"צ שמוגדר כ"נעדר כל אמצעים", נועד לחסוך ארנונה של 13 מיליון שקל

17 המתחמים שהועברו לוותמ"ל נועדו לקדם תכנון מהיר של 50 אלף יחידות דיור • אלא שמהשטח כבר עולות התנגדויות שעשויות לתקוע את התוכניות לשנים רבות של סחבת משפטית: "מדובר בהמשך ההתנהגות הדורסנית השיטתית של מוסדות התכנון"

"מס הרכישה יעבור בשבוע הבא", כך אומר לגלובס שר האוצר אביגדור ליברמן, שמנסה להעביר את החוק בהליך מזורז • המהלך יעלה את המיסוי על רכישת דירה שנייה ומעלה לשיעור אחיד של 8% - מחיר שבתל אביב וגבעתיים מגיע לשווי של תשואה שנתית • מה המס החדש יעשה לשוק הדיור הבוער?

במרכז ההחלטה של ועדת השרים לענייני פנים עומד קידום מהיר של תוכנית דרום גלילות שתכלול 16.8 אלף דירות • אזורים נוספים שהוותמ"ל תדון בהם הם האזור הצפון-מערבי של בנימינה, שבו מתוכננות להיבנות 1,500 דירות; אזור תעש טירת הכרמל, שבו מתוכננות 4,550 דירות; ובאר יעקב, בשתי תוכניות שיגדילו את היישוב בעוד 3,500 דירות

סקירת בנק ישראל למחצית הראשונה של 2021 מצאה כי הסיכון שאליו חשופה המערכת הבנקאית בגין האשראי למגורים גבוה יחסית, אף שמגבלת שיעור המימון המקסימלי בישראל שמרנית • הסיבה: העלייה בנטילת משכנתאות בשיעורי מימון גבוהים של 60%-75%

דירת 6 חדרים בנשר קרוב לטכניון, דירת גן בת 4 חדרים בחיפה, 4 חדרים בקריית טבעון או 5 חדרים בקריית ים