אריק מירובסקי

מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה שמוקמת בפרויקט במרכז קריית אונו הגיע בפברואר שנה 2021 לכ-2.5 מיליון שקל. בינואר השנה המחיר כבר הגיע ל-3.12 מיליון שקל • בכנס גזית גלוב שנערך אתמול הראו על עליית מחירי דירות כלל-ארצית של כ-9%, ואולם בתל אביב המחירים עלו ב-14%

על אף שאלפי זוכים טרם קיבלו את דירותיהם, הוחלט לחדש את הגרלות הענק במחיר למשתכן • במשרד המשפטים יש מי שמתריע מפני אובדן אמון הציבור ואף מחשיפה לעתירות משפטיות

החלטת שר השיכון זאב אלקין להחזיר את שיטת ההגרלות הגדולות נועדה אולי לצנן את השוק, ואולם היא נעשית באמצעים שספגו ביקורת ציבורית קשה, כולל ממשרד המשפטים וממבקר המדינה, וגם אפקט הצינון שהושג אז היה מדומה

דוח הכלכלנית הראשית באוצר מחזק את ההערכה כי שוק הדיור מתמודד עם בעיה של דפוסי ביקושים ולא של היצע דירות • 2021 קבעה שיא היסטורי עם 151 אלף עסקאות למגורים • השפעת העלאת מס הרכישה מורגשת: המשקיעים מכרו בדצמבר יותר דירות מאשר שרכשו

מירלנד מושקעת בעשרות מיליוני דולרים במתחם משרדים במוסקבה, בסנט פטרסבורג ומרכזים מסחריים בסראטוב ובירוסלבל • לישראל קנדה ואלקטרה יש מיזם נדל"ני בסנט פטרסבורג של בן כ-30 אלף יחידות דיור • גזית גלוב מושקעת דרך אטריום בהיקף של 250 מיליון אירו

בנק ישראל מדווח על ירידה בהיקף נטילת משכנתאות, נכון לחודש ינואר • מספר הלווים ירד עקב העלאת מס הרכישה למשקיעים שבוצעה בחודש נובמבר האחרון

כפי שנחשף בגלובס, שר השיכון אלקין מקדם תיקון בחוק המכר שישנה את הצמדת מדד תשומות הבנייה למחיר הדירה • שמאים ואנשי מקצוע מותחים ביקורת על דרך החישוב החדשה וטוענים כי אינה משקפת את המציאות • התאחדות הקבלנים מתחה ביקורת על החוק, וספגה משר השיכון אמירות בוטות נגד היזמים שמנסים להעלות מחירים

בסקר שנערך בקרב רוכשי הדירות בתוכנית המוזלת, נמצא ש־30% מרוכשי דירות מחיר למשתכן צפויים למכור אותן, 36% מהן מושכרות וביתר מתגוררים הרוכשים • במשרד השיכון מברכים על הנתונים, אך עולה השאלה האם מוצדק שהמדינה תסייע לצעירים לקנות דירות, רק כדי שינצלו זאת לצורך אפיקי השקעה

עם תשואות נמוכות במיוחד מדמי השכירות, הערך המוסף למשקיעי הנדל"ן ב־2021 היה הקפיצה במחיר הדירות, ובזה תל אביב הצטיינה יותר מכולן • מנגד, בבאר שבע הגיעה התשואה הכוללת משכירות ומעליית השווי ל־2.5% בלבד • האתגרים של המשקיעים ב־2022 גדולים בהרבה

דירת 4 חדרים בקרית אונו, 6 חדרים בראש העין, 5 חדרים בגבעת שמואל או בגני תקווה

בערים כמו חיפה, ירושלים וראשון לציון נרשמו מספרים גבוהים במיוחד של עסקאות ברבעון האחרון של 2021 • בתל אביב לא הורגש שינוי בהיקפים, אבל היא עדיין בצמרת ההתייקרויות • אף שהמחירים בעיר לא עוצרים, יש מי שיכולים להרשות לעצמם: מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב זינקו בכמעט 40% בשנתיים

חוק ההצמדה של מדד תשומות הבנייה רק לעלויות הבנייה, שנחשף בגלובס, עבר בקריאה טרומית בכנסת • המשך העברת התיקון ימתין עד להגשת תיקונים נוספים בחוק המכר • שר השיכון והבינוי זאב אלקין ציין בדיון כי השינוי יקודם למרות תלונות הקבלנים

כל נתון שמתפרסם בזמן האחרון על שוק הדיור כולל מספרים קשים לתפיסה והפנמה - החל מהיקפי המשכנתאות חסרי התקדים שנלקחות ע"י הציבור וכלה בכמות העסקאות • ובמצב דברים כזה, מה יותר טבעי שגם עליות המחירים ירקיעו? • עם זאת, בחודשים הקרובים התמונה צפויה להשתנות

סך השיווקים ב-2022 יגיע לכ-87 אלף יחידות דיור, לעומת כ-101 אלף ששווקו בשנה שעברה, כלומר כ-14% פחות • ברשות מקרקעי ישראל מדגישים כי אין מדובר במספר סופי, וכי הרשימה אינה כוללת קרקעות שיוקצו בפטור ממכרזים

התזה הממשלתית של הגדלת היצע הדירות כגורם שיוריד את מחיריהן, נתקלת במציאות מורכבת בהרבה • כך לדוגמה, באשקלון יש בנייה רבה ועלייה מתונה יחסית, אולם בחריש שגדלה פי 8 בעשור האחרון המחירים עלו יותר מאשר בגבעתיים, שבה הבנייה הייתה מועטת יחסית • הסיבות לכך נעוצות בעיקר בדפוסי הביקושים

ב-2021 נמכרו למעלה מ-56 אלף דירות חדשות - 37% יותר מהכמות שנרכשה ב-2020, לפי נתוני הלמ"ס • תל אביב הדיחה את אשקלון מהצמרת, וכעת היא מובילה לא רק עם הדירות היקרות ביותר אלא גם בהיקף העסקאות