אריק מירובסקי

כפי שפורסם לראשונה בגלובס בשבוע שעבר, הטיוטה לתיקון חוק מיסוי המקרקעין שמוביל שר האוצר אביגדור ליברמן מגיעה לאישור ועדת השרים לענייני חקיקה • הרפורמה עומדת לבטל פטורים והטבות מס שונים שיעודדו בעלי דירות מבוססים "להיפטר" מהדירות שבבעלותם • גלובס עונה על השאלות המרכזיות

הישראלים אולי רוצים דירות גדולות אבל קונים מה שאפשר • מה שהחל כצעדים זמניים להתמודדות עם העבודה והלימודים מהבית בתקופת הקורונה הופך לנורמה - כולם רוצים חדר עבודה מסודר בתוך הדירה או בבניין, ומרפסת רחבת ידיים להתאוורר

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה דוח שעוקב אחרי היעדים שהציבה הממשלה לרשויות התכנון, וממנו עולה כי הפסקת הפעלת הוותמ"ל בשנה שעברה פגעה בקצב התכנון של הפרויקטים לפינוי-בינוי • באופן אבסורדי, היתה זו תמ"א 38 המושמצת, שהביאה עימה את המספרים הגדולים בהתחדשות העירונית

אי אפשר להתעלם מהשינוי ההתנהגותי האדיר שחל בצעירים של 2021 לעומת אלה של 2011: מחירי הדיור עלו בעשור האחרון ב-70%, ובמקביל רכישת הדירות ע"י צעירים עלתה ב-90% • במה שונים הצעירים של היום מאלה של לפני 10 שנים? בין היתר במידת אי האמון ותחושת חוסר הברירה

מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי מספר העסקאות שביצעו הזוגות הצעירים בחודשים דצמבר 2021-ינואר 2022 (החודשים שלאחר העלאת מס הרכישה) היה גבוה בכ-9% מהחודשים המקבילים אשתקד, על אף שסך העסקאות שבוצעו היה נמוך בכ-2% מאשר בחודשיים המקבילים מהשנים שעברו

לא הריבית הנמוכה, לא השינוי בהרכב המשכנתאות ולא תשומות הבנייה: בנק ישראל מבקר בדוח השנתי את תוכניות הדירות המסובסדות לזוגות צעירים • בנוסף, הבנק  המרכזי מבקר את השינויים הדחופים בשנים האחרונות במס על משקיעי הנדל"ן • הדוח של בנק ישראל

דלית זילבר, מנכ"לית מינהל התכנון במשרד הפנים • התוכנית שהגתה צפויה להוסיף כ-2.6 מיליון יחידות דיור בשני עשורים • האתגר הנוכחי שלה הוא להטמיע את מורשתה למרות התנגדותה העקבית של השרה איילת שקד, כולל סיום תמ"א 38

מדובר בעיסקה שמגלמת דמי שכירות של 190 שקל למ"ר וככל הנראה בקרוב יחצה השוק הזה את רף ה-200 שקל למ"ר

דירה בשכונה היוקרתית של באר שבע, קוטג' בדימונה ויחידה ממוצעת באילת • בדקנו מה אפשר לקנות בדרום ב-1.6 מיליון שקל • וגם: מה השכירות שתקבלו עבור דירה באופקים?

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש שעבר כ-48% מסך המשכנתאות שנלקחו היו גבוהות יותר מ-60% ממחיר הדירה • 38% ממשקי הבית שלקחו משכנתה בפברואר יצטרכו לעמוד בהחזר חודשי שעומד על יותר מ-30% מהכנסתם • מדובר במספרים חריגים מאוד, אך אין מדובר בתקדים, שכן פרמטרים דומים נמצאו לפני 11 שנים - אז פרצה המחאה החברתית

נראה כי מכרז שדה דב הוא נקודת שינוי ואיתות למערכת: נגמרה התקופה של הכסף הזול והכמעט בלתי מוגבל מצד הבנקים לענף הנדל"ן • אולי דווקא מכאן תבוא הישועה, ועליית מחירי הדירות סוף סוף תיבלם

בנק ישראל וגורמים בשוק תמימי דעים כי הסבירות לכך שמחירי השכירות יעלו בקרוב היא גבוהה • הפתרון יכול היה להיות תמרוץ של שכירות ממוסדת או של משקיעים פרטיים, אולם צעדים מוסדיים מתעכבים והמשקיעים מסולקים מהשוק באמצעות מיסוי גבוה • הממשלה מתמקדת בדירות לרכישה

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

ב-2021 הגיעו התחלות הבנייה לרמה של 63.3 אלף יחידות דיור, הגבוהה ביותר מאז 1995 • למחיר למשתכן היה משקל חשוב בשיא שנקבע • נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "המדינה חייבת לפעול כדי להגיע להיקף התחלת בנייה שנתי של 100 אלף יחידות דיור לפחות"

מתווכי נדל"ן יוקרתי מדווחי על מקרים ספורים של אוליגרכים שמנסים לשכור נכסים לטווח קצר בישראל • לא מדובר בתופעה חדשה, עוד בשנת 2015 רכש אברמוביץ' מגרש בישראל

מדד מחירי הדירות רשם עלייה חודשית של 2.1%, שלא נראתה מסוף 2009 • העלאת מס הרכישה הורידה את חלקם של המשקיעים ל-10% ומי שהסתערו על השוק היו הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור, שבצל השינויים בחיים שהביאה הקורונה, מחפשים דירות חדשות - ויקרות