אריק מירובסקי

בין יוני לאוגוסט נמכרו 13.8 אלף דירות חדשות - זינוק של 19% לעומת התקופה המקבילה ב-2020 • באשקלון נמכרו 1,028 דירות חדשות ואחריה נמצאת בת ים עם 1,003 דירות

קריסת הבניין בחולון העלתה את המודעות לצורך בקידום התחדשות עירונית, אבל גם אם מספר הפרויקטים יוכפל וישולש, משימת ההתחדשות של בניינים ישנים תארך עוד עשורים • כמעט רבע מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה היו בפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל רובן במחוז תל אביב

לפי דוח של הבנק, הקורונה תרמה לגידול בסיכון להיווצרות בועת נדל"ן עולמית, והפוטנציאל לירידת מחירים עלה משמעותית • פרנקפורט, טורונטו והונג קונג ברמות הסיכון הגבוהות ביותר מבין 25 ערים גדולות בעולם שבדק הבנק

בשנים האחרונות נערכו שבע שמאויות שונות על מתחם "פארק החורשה" בדרום תל אביב • עכשיו, אחרי תקופה ארוכה של השגות ודיונים על גובה השומה, נקבע כי דמי ההיתר שישלמו היזמים יעמדו על 120 מיליון שקל - כשליש מדמי ההיתר שחושבו ע"י רמ"י

המשקיעים, שממשיכים לרכוש דירות יקרות במרכז, לא משפיעים על מלאי הדירות להשכרה שנותר נמוך; התוצאה: רמות המחירים לשוכרים צפויות לעלות • במקביל, האמירות של שר השיכון אלקין על עליית מחירים לא תורמות לשקט, וגם רוב החלופות שמציגה הממשלה לא יהיו אקטואליות בשנים הקרובות

היקף המשכנתאות בספטמבר אומנם ירד ב-40% לעומת אוגוסט, אך עדיין מדובר בהיקף גבוה מאוד בשביל חודש עם חגים • קצב לקיחת המשכנתאות ב-2021 עומד על 110 מיליארד שקל

ת"א, חיפה, ירושלים, בת ים ונתניה הן הערים המובילות בקרב המשקיעים - כך עולה מסקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר לחודש יולי האחרון • שוק הדיור ממשיך להתנהל בהיקפים חריגים בקנה-מידה היסטורי, עם קצב רכישות חודשי שגבוה בכ-30% מהקצב החודשי הממוצע • המשקיעים ממקדים את עיקר הרכישות שלהם בערים הגדולות

הממשלה מנסה להגדיל את שוק הדיור להשכרה, אבל לא מצליחה לגבש תוכנית שתהיה מספיק אטרקטיבית ליזמים • עד כמה ההצעה החדשה של האוצר תצליח לשנות את המצב בשוק?

מדובר בשיא שיווקים של עשור לפחות, ואולם יש לקחת בחשבון כי לא כולם איכותיים, ומניסיון העבר חלק גדול מהם לא יימכר באמצעות מכרזים

השרים נפגשו לקביעת מדיניות הדיור הממשלתית • ההערכה היא כי מס הרכישה של המשקיעים יחזור לרמות של כחלון מ-2015 - 8% • עוד על הפרק: בעלי דירות Airbnb עם מעל למאה לינות בשנה ישלמו מס תיירות

דירת 3 חדרים באשדוד, 5 חדרים בבאר שבע ובדימונה ובית פרטי בן 6 חדרים בערד

טרם הוצאה חוברת למכרז, ולא פורסמו עדיין מחירי המינימום שיידרשו ממי שישתתפו בו • מחירי הקרקע שהושגו באחרונה על דירות רגילות הגיע ל-2.8 מיליון שקל, וההערכה היא שבמכרזים הנוכחיים המחירים יהיו נמוכים בכ-20%

השכונה החדשה אמורה להוסיף לעיר 20 אלף תושבים • התוכנית, שיזמה רמ"י, כוללת שטח בן כ-1,068 דונם שנמצא צפונית מזרחית למחלף המחבר את כבישים איילון ו-531, ומערבית לפארק רעננה • גובה המבנים המתוכננים ינוע בין 10 ל-15 קומות

באוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף של 11.8 מיליארד שקל • 1,970 משכנתאות נלקחו באוגוסט על ידי משקיעים - פי 2  לעומת אוגוסט 2020

הזמן הממוצע למכירת דירה מקבלן התקצר דרמטית בשנתיים האחרונות, בעוד שנתוני האוצר והלמ"ס מלמדים שמשך הזמן שעומדת דירת יד שנייה על המדף רק הולך ומתארך • איך משפיעה על כך תוכנית מחיר למשתכן, ומה הקשר לעלויות השיפוץ ולמיסוי

חלק ניכר מהמבנים בארץ הוקמו בעשורים הראשונים למדינה, כך שזמן התפוגה של מאות אלפי יחידות דיור חלף • אולם המודעות לכך בציבור אפסית, הרשויות לא ממהרות לאשר תמ"א והעשייה הממשלתית לרוב אינה רלוונטית • הפתרון: סיוע ממשלתי לבדיקות ולתחזוקה והסברה אגרסיבית