מיסוי נדל"ן

המלצות נוספות של משרד האוצר ביחס לשינויים בתחום מיסוי מקרקעין, הנובעים מהצעת התקציב לשנים 2011-2012. ההמלצות נוגעות לעסקאות מותנות בשינוי תב"ע, לעידוד פינוי-בינוי, למיסוי קבוצות רכישה ועוד

לאחרונה פרסם משרד האוצר את הצעותיו לגבי המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012. בין עיקרי ההמלצות בתחום מיסוי מקרקעין: חובות נוספים ומרחיקי לכת על המוכרים מקרקעין

הממצאים מצביעים על כך שבניגוד לרוב הרשויות שמחייבות את שטח התדלוק בתעריף מסחר מלא, פ"ת גובה תעריף ארנונה נמוך בכ-30% מערים סמוכות

בדו"ח הוועדה למיסוי קבוצות הרכישה לא נדונה סוגיית המע"מ בסיחור אופציות במקרקעין. נציג עמדתנו ביחס למצב הקיים

הוראת ביצוע חדשה שפורסמה על-ידי רשות המיסים שופכת אור נוסף על ההקלות הניתנות בפרויקט פינוי-בינוי, הן ליזם לעניין החבות במס רכישה, והן לדיירים לעניין החבות במס שבח. נקבע כי לשם קביעת תקרת הפטור יש להתחשב בשטח הדירה המופיע במפרט הטכני, ולהוסיף אך ורק שטחי שירות מקורים

העלאת מס הרכישה לדירה שאינה דירה יחידה מ-3.5% ל-5% לא תסייע להורדת מחירי הדירות. היא עלולה אף להזיק

ירושלים היא המפתיעה ביותר - גובה את הארנונה הנמוכה ביותר מבין הערים שנבדקו בטבלה זו: 20% פחות מהרצליה, רמת גן, רמת השרון ואשקלון

115 רשויות מקומיות הגישו למשרד הפנים בקשות שונות ומשונות לשינוי תעריפי מס הארנונה; עו"ד עדי מוסקוביץ: "הרשויות הולכות ונעשות מתוחכמות יותר ויותר, באופן שמקשה על משרד הפנים להבין ולבחון את המשמעות האמיתית"; סקירה מדגמית

ההמלצה להטיל מע"מ על מוכרי קרקעות פרטיים לקבוצות רכישה עלולה ליצור עיוותים קשים: הסיכון התיאורטי המוטל על הבעלים עשוי לייבש את מקור הקרקעות הפרטיות של קבוצות הרכישה, וכך במקום להשוות בין שתי שיטות ההתארגנות מתהפך הגלגל לכיוון ההפוך

בשבוע שעבר הוגשו המלצות הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של ההתארגנות במסגרת קבוצת רכישה. חלק מן ההמלצות החדשות עתיד להיקבע בחקיקה חדשה. נביא את עיקריהן להלן

115 רשויות מקומיות הגישו למשרד הפנים בקשות שונות ומשונות לשינוי תעריפי מס הארנונה; עו"ד עדי מוסקוביץ: "הרשויות הולכות ונעשות מתוחכמות יותר ויותר, באופן שמקשה על משרד הפנים להבין ולבחון את המשמעות האמיתית"; סקירה מדגמית

ההשקעה בדירת מגורים הפכה להיות מקלט מס, בשל הפטור לרוכש ממס שבח. הפטור הרחב מעודד השקעה בדירות, דבר שגרם לרשויות המס לנסות ולתפוס מכירות. כעסקה מחייבת במס

הוועדה לבחינת היבטי המס של קבוצות הרכישה מבקשת לצמצם את עיוותי המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצות רכישה ■ בחינה ראשונית של ההמלצות מעלה ספקות בנוגע להצלחתן בהורדת מחירי הנדל"ן

כך נטען בעתירה מינהלית שהגיש הקניון נגד עיריית ת"א ■ לטענת גן העיר, שטחי המעבר הציבוריים הם שטחים משותפים לכלל המחזיקים בחנויות הקניון - ויש לפטור אותם מארנונה בהתאם לצו המסים של העירייה

הוועדה ממליצה כי ייקבע מנגנון ממוחשב שיאפשר מעקב אחר משקיעים הרוכשים כמה דירות ומוכרים אותן במימוש מהיר ברווח גבוה, "תוך ניצול מיומנותם בנדל"ן"