מיסוי נדל"ן

תקציר: במסגרת החלטת ממשלה הוחלט לתקן את פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין העוסק בעסקאות תמ"א 38 ולקבוע, כי "יום המכירה" בעסקה יידחה למועד בו התקיימו התנאים המתלים שבהסכם או למועד בו החל היזם בבנייה, כמוקדם מביניהם.

תקציר: אופציה הינה מכשיר קיים במקרקעין בעל היבטי מיסוי מיוחדים, אך קיימים היבטי מיסוי לאופציות גם בפקודת מס הכנסה. ברשימה זו ייבחן הקשר ביניהן.

שמאי הוועדה סבר כי נכון להעריך את השבחה על החלקה בשלמותה, ולגזור ממנה את החלק היחסי ששייך לממכר. מנגד טען שמאי הבעלים כי יש לערוך את חישוב ההשבחה בהתייחס למגרש שנמכר

הצהרות לחוד, מסים לחוד: בעוד הממשלה מנסה לזרז בעלי קרקעות למכור אותן, חוק ההסדרים הולך בכיוון הנגדי עם הצעה שלפיה קוני מקרקעין יחויבו לנכות במקור 15% משווי העסקה

השינויים העיקריים בהליכי השומה כפי שהם מוצעים בחוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012

רפורמת נתניהו עליה התבשרנו לפני כמה ימים מעלה שאלות שדרוש להן מענה ברור, וחובה ליישמה באופן מיידי אחרת היא תעכב את שוק הנדל"ן

בשנים האחרונות התפתחה מגמה מובהקת ברשויות מקומיות מסוימות אשר שייכו את בתי האבות הסיעודיים לתעריף של מרפאות פרטיות

אופן הוצאת צו ירושה עשוי להשליך על תוצאות מס השבח של מכירת הנכס בעתיד

חוק ההסדרים לשנים 2011 ו-2012 עבר בקריאה ראשונה והוא כולל מספר הסדרים חדשים בעלי השלכות רחבות היקף בתחום מיסוי מקרקעין, לרבות דחיית עמדת ביהמ"ש העליון בפס"ד אלדר שרון

השמאי המכריע ניקי פרימו קבע בהחלטתו כי לא נראה סביר או הגיוני שבאזור עם אוכלוסייה בחתך נמוך עד בינוני, ייבנו בריכות שחייה, ולפיכך, האפשרות להקמת בריכה אינה תורמת לשווי הקרקע, וממילא אין היטל השבחה

פירוש מקל שנתן בית המשפט המחוזי עושה צדק כלכלי עם מוכרי נכסים

ועדת הערר קבעה לאחרונה, כי כספים שנתנו הורים לבנם לצורך רכישת דירה והגדירו אותם כהלוואה, אינם בגדר מתנה ולא יחול סעיף 49ו, למרות שהדירה נמכרה זמן קצר לאחר רכישתה

בהצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 ו-2012 שהגישה הממשלה נכללת רפורמה של ממש בתחום הליכי הדיווח והשומה ביחס למכירת נדל"ן, ובכלל זה הטלת חובת ניכוי במקור על הקונה המשקפת רווח של 300% בידי המוכר!

התעריף הבסיסי בפתח תקוה נמוך יותר כבר בחיוב המ"ר הראשון, ושיטת המדידה של פתח תקוה מקטינה את החיוב בכ-10% בהשוואה לשיטה הנהוגה בבני ברק