מיסוי נדל"ן

טוענים בעתירה לבג"ץ: הארנונה על מכוני כושר בת"א - פי 282% לעומת ערים דומות

תקציר: הנחיה חדשה שפרסמה רשות המיסים בשבוע שעבר מסדירה את אחת הסוגיות הבעייתיות של תיקון מס' 70 לחוק, שהיא החובה לשלם את המקדמה גם במקרה של מכירת נכסי מקרקעין בידי קבלן, הפטורה ממס שבח לפי סעיף 50 לחוק. ההנחיה החדשה מסדירה את הממשק שבין תיקון 70 לבין סעיף 50 לחוק.

תקציר: לפי צו רישוי עסקים, כל עסק ב"קניון" חייב ברישוי עסק, גם אם אותו סוג עסק אינו חייב ברישוי אם יימצא ב"מרכז מסחרי". ביהמ"ש קיבל עמדת הנאשמים שעסקיהם ברמלה אינם חייבים ברישוי, וקרא לתקן בחוק את הגדרת "קניון".

תקציר: בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח נקבע שלא ניתן לראות במארגן קבוצת רכישה כרוכש זכויות במקרקעין ומוכר דירות מגורים בנסיבות העניין.

יצוין, כי החלטה זו תואמת החלטת ועדת ערר אשר ניתנה לאחרונה ולפיה אין לסרב לבקשה לשימוש חורג להיתר אלא מטעמים מיוחדים.

שמאי: "רוב האנשים אינם מודעים כלל לאפשרות שיחויבו במס שבח בזכויות בנייה שלא נוצלו מעולם" ■ הבשורה הטובה: ניתן גם להפחית את המס בדיעבד ■ "תסריט האימים" של הרוכשים: המוכר לא יכול לשלם את מס השבח - והנכס נותר בלי שניתן לרשום בעלות חדשה עליו

התשובה: עיריות תל אביב והרצליה ■ אחת הסיבות להתנגדות העיריות היא שסעיף זה מייצג הצעה שפוגעת ביכולתן של הרשויות המקומיות לבצע עבודות פיתוח

בפסיקה חדשה מעניקה ועדת הערר פרשנות כלכלית המרחיבה את המונח "שימוש במישרין" ביחס למקרקעין שבידי מוסד ציבורי

עלות הארנונה להפעלת תחנת דלק בנתיבות נמוכה מהעלות בטבריה בלא פחות מ-165 אלף שקל לשנה

במסגרת הסרת חסמי המס בעסקאות תמ"א 38, אישרה הכנסת לקריאה שנייה ושלישית את התיקון לחוק התכנון והבנייה באופן שיוענק פטור מלא מהיטל ההשבחה בגין רכישת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 בתמורה לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה

הכוונה לקצר את הליכי השומה במסגרת הרפורמה (תיקון 70) עלולה להיות מעוקרת מתוכן עקב האפשרות להאריכם על בסיס דרישת מסמכים ונימוקים נוספים

ביום 7/3/2011 התקבל בכנסת בקריאה שלישית תיקון מס' 70 לחוק מיסוי מקרקעין, המחולל מהפכה של ממש בתחום הליכי המיסוי של עסקאות נדל"ן ובראשה: תשלום מס במקור בגובה 15% מהתמורה‏

(עדכון) - משרד השיכון: "המדינה תסבסד את מחיר הקרקע במכרזי המחיר למשתכן במטרה להוריד עוד יותר את מחירי הדירות ולאפשר לזוגות הצעירים ולמשפחות חסרות הדירה לרכוש דירה" ■ מוקדם יותר דחתה הכנסת הצעת חוק לביטול המע"מ על רכישת דירה ראשונה

החקיקה החדשה בעניין הגדלת היצע דירות המגורים היא יוזמה מבורכת וחשובה שלה יתרונות רבים. עם זאת, נותרו בה כמה סוגיות הדורשות הבהרה

בימים אלה פורסמה הוראת ביצוע מס שבח 4/2011 המטפלת בביצוע פריסת מס לשנים קודמות במשרדי מיסוי מקרקעין במקום במשרדי פקיד השומה כפי שהיה נהוג בעבר

"הקו החם" של "גלובס" ענה השבוע לשאלות קוראים בנושא הכי חם בתחום המגורים - סוגיית המיסוי וההיתכנות הכלכלית של תמ"א 38 ■ המשיבים: עו"ד זיו שרון, עו"ד אורית קוך, עו"ד עמית גליק ורו"ח גיא בר און ממשרד זיו שרון ושות'