מיסוי נדל"ן

עם השנים נוצרה מסורת לחיוב יחסי של שטחי עיתון כתעשייה, אך מסתבר שהרשויות השונות נוקטות בגישות שונות

לאחרונה החליטה רשות המיסים על הקלות מיסוי, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבנייה מהירה

החלטת מיסוי חדשה של רשות המיסים קובעת כי, מניין 36 החודשים העומדים לרשות הקבלן לבניית דירות על קרקע, יחל מיום מימוש האופציה שקיבל מבעל הקרקע כך שתקופת הוצאת היתר הבנייה לא תבוא במניין תקופה זו

שמאי מכריע העיר בעבר שיש להתחשב בציפיות לגבי עליית שווי, בחישוב היטל השבחה. על סמך תקדים זה, ראוי היה להתחשב בציפיות מי שחיכו לשינוי יעוד למגורים, וקיבלו שינוי יעוד לשמורת טבע. היועץ המשפטי, לא סבור כך

עם היחלשות איגודי העובדים וכתוצאה מכך מכירת נכסים שהיו ברשותם, נותרו מטות המפלגות חשופים לתעריפי ארנונה גבוהים

בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין קיימת הוראה המאריכה את תקופת ההמתנה ל-8 שנים. משמעות ההארכה זו עשויה להיות הפוכה ממטרת המחוקק וכוונתו

כדי למקסם את הפטורים לפי החקיקה החדשה להגדלת היצע דירות המגורים, מי שבבעלותו גם דירות מגורים מזכות וגם דירות שאינן מזכות, יצטרך להקפיד על סדר מכירתן. בנוסף, למרות שהחוק החדש קובע כי החל משנת 2013 מי שבבעלותו יותר מדירה אחת יצטרך להמתין 8 שנים לפטור, הרי מי שבבעלותו רק שתי דירות יצטרך להמתין 4 שנים בלבד

מקרה שאירע בראשל"צ מלמד שוועדות התכנון מנסות להשיג טובות הנאה מעבר למגיע להן בחוק. כך הן פוגעות בצדק החברתי וגורמות נזקים ועיכובים שאף רפורמה לא תוכל להן

זו השעה לשינוי בהתייחסות למיסי קבלנים, שהיותם עוסקים מורשים המשלמים מע"מ, למשל, גורמת לעסקאות שיש בהם רווח בהיבט המסחרי, להיות עסקאות הפסד עבורם. הפחתת המע"מ, תוזיל בסופו של דבר את מחיר הדירה הנדרש מצרכנים

ב-1 באוגוסט התקבלה בכנסת בקריאה שלישית הוראת שעה חדשה לחוק מיסוי מקרקעין, הקובעת הסדרים חדשים לעניין הפטור ממס שבח במכירת דירות, הכוללים אפשרות להשית על הרוכש מס רכישה בגובה של 15% וכן הארכת תקופת הצינון בין דירות מזכות מ-4 ל-8 שנים

ע"פ נתוני אגף החשב הכללי: עלייה של 10% בהכנסות המדינה ממיסים בחודשים ינואר-יולי 2011 ■ ההכנסות ממיסים עקיפים עלו בכ-8.5% ■ ההכנסות ממיסי הדלקים זינקו ב-23% בחודש יולי בלבד

מדד הארנונה גלובס ערך: בנשר, לוד וקרית גת תשלמו ארנונה זהה בין אם תגורו באזור היקר של העיר ובין שתגורו באזור הזול

בפסק דין תקדימי קבע בית המשפט העליון, כי יש לראות במארגן קבוצת רכישה, אשר ארגן קבוצת רוכשים לרכישת קרקע של מינהל מקרקעי ישראל באמצעות מכרז, כמי שרכש את הקרקע מבעליה ומכר דירות גמורות ליחידי הקבוצה

הוראות החוק ביחס למע"מ בקבוצות רכישה מעוררות ספק ביחס לאופן הטלת המס, במקרה שאחד מחברי הקבוצה עוסק במקרקעין. בתחילת השנה תוקן חוק מע"מ והוספה חלופה לעסקת אקראי במקרקעין, שבמסגרתה הוטל חיוב במע"מ על אדם שאין עיסוקו במקרקעין שמכר קרקע לקבוצת רכישה

"תפרק את מחיר הדירה: יותר מ-50% זה מסים" ■ "מדינה מתוקנת אומרת: אשתמש במשאב הקרקע להגשים מטרות חברתיות כמו דיור; באו נערי האוצר ואמרו: שואו מי דה מאני"

כשעין אחת "בוכה" יחד עם הזוגות הצעירים שלא מצליחים להגיע לדירה, העין השנייה "צוחקת" וסופרת את הכסף ■ מיסוי הנדל"ן בישראל הוא מהגבוהים בעולם ■ רק אתמול החליטה ועדת שרים לדחות החלטה הקוראת לבטל את תשלום המע"מ על דירות חדשות לזוגות צעירים