מס שבח, מס רכישה

תקציר: בפסק דין מקיף של ועדת ערר בעניין מלונות צרפת ירושלים נקבעו קריטריונים להבחנה בין שווי המקרקעין לבין שווי המיטלטלין ברכישת בית מלון כדי ששווי המיטלטלין לא יחויב במס רכישה. ההחלטה צפויה להשפיע על פיצול התמורה בעסקאות מקרקעין

העדכון לשנת 2012, בהתאם לעליית רכיב הדיור במדד המחירים לצרכן, מגלם חיסכון של כמה אלפי שקלים לכל רוכש, בהתאם למחיר הדירה

לפי פסק דין חדש שנתנה ועדת הערר דירת נופש הבנויה על רצועת החוף בהרצליה אינה זכאית לפטור ממס שבח במכירתה. הוועדה קבעה כי לא ניתן להתעלם מייעודה של הדירה למטרות נופש ותיירות ומהתחייבותו החוזית של בעליה להשכירה לציבור הרחב הגם שבפועל לא שימשה להשכרה מלונאית

פסיקה הכירה בעסקת מכירה של וילה בבעלות בתו של הקבלן חיים זקן, כעסקה הזכאית לפטור כנכס פרטי, אף שהעסקה נעשתה במעורבות רבה של האב, והנכס נמכר סמוך מאוד למועד רכישתו

טענת ההיוון לשם צמצום המס בגין עסקה, הנאלצת להתמודד עם הדרישה לראיות עובדתיות מחמיצה את הטענה הכלכלית שעומדת בבסיס הרעיון כולו. אנו סבורים שכל דחייה בתשלום התמורה מגלמת אבדן כספי למוכר שיש להביאו בחשבון בחישוב המס

ועדת הכספים של הכנסת אישרה לפני מספר ימים את החלטת שר האוצר להאריך בשנה אחת נוספת, עד ליום 31.12.2012, את תוקפה של הוראת השעה, שעניינה קביעת שיעור מס שבח מופחת ליחיד המוכר קרקע זמינה לבנייה למגורים. יחד עם זאת, עדיין יש מחלוקת לגבי שיעור אותו מס מופחת

‏שר האוצר, יובל שטייניץ, ביקש מועדת הכספים להאריך את הפטור ממס שבח על מכירת קרקעות לבניית דירות עד לסוף 2012, משום ש"קיים עדיין צורך בהגדלת היצע הדירות בישראל"

הממונה על הכנסות המדינה, פרידה ישראלי, מברכת על ירידות "מאוזנות, מתמשכות ואיטיות" במחירי הדירות ■ בראיון בלעדי היא מספרת איך זה שדווקא השנה נראה גידול ממיסוי נדל"ן ומסבירה למה אסור להפחית מע"מ על דירות - גם לא לצעירים

לפסיקה החדשה בנושא המרת הפטורים ממס השלכה חשובה בהקשר לחקיקה החדשה להגדלת היצע הדירות. החוק מציע מסלולים שונים לקבלת פטור במכירת דירת מגורים, כדאי למוכר לשקול את המסלולים, כדי למקסם את הפטור במכירת דירותיו

העלאת שיעורי מס השבח החל מיום 1.1.2012 מחייבת בחינת האפשרות להקדים חתימתן של עסקאות עד תום השנה הנוכחית

מזה זמן מה ששומעים על מאבק חוכרי קרקעות מעיריית ת"א בדרישת העיריה לקבל מהחוכרים תשלומים בגובה מיליוני שקלים כתנאי להארכת תקופת החכירה שהסתיימה. למאבק זה היבט מיסויי שמשמעותו הכספית תוספת 5% מגובה התשלום לעירייה, כתשלום מס רכישה לאוצר המדינה

החקיקה החדשה במיסוי מקרקעין, המאמצת את המלצות ועדת טרכטנברג, מבטלת את חובת תשלום המקדמה על הרוכש והעלאת שיעורי מס השבח החלים על יחיד ל-25% (במקום 20%) ועל בעל מניות מהותי ל-30%

ועדת הערר הכירה בזכותה של חברת מגדל להעלות טענות לאי חבות במס, על אף שעמדו לכאורה בניגוד להחלטת מיסוי בהסכם

ועדת הערר קבעה לאחרונה, כי "יום המכירה" בעסקה לה נדרש אישור ראש ההוצאה לפועל, הוא מועד הוצאת הצו הפורמאלי המיועד לרשם המקרקעין לצורך רישום הנכס על שם הקונה ולא יום הכרזתו של הקונה

תקציר מאז פורסמה הוראת השעה לעניין הגדלת ההיצע של דירות מגורים, לרבות התיקון לה שעניינו דירות שאינן דירות מגורים מזכות, היו דעות שונות לעניין פרשנות הוראות החוק החדשות. כעת, משפורסמה הוראת ביצוע חדשה של הרשות, סולק הערפל והתמונה התבהרה.

תזכיר החוק ליישום המלצות ועדת טרכטנברג, שפורסם באחרונה, כולל שינויים הכוללים העלאת מס גבוהה במיוחד ביחס למכירת מניות איגודי מקרקעין