התחדשות עירונית

ועדת הערר המחוזית החליטה שבפרויקט פינוי בינוי של בסר בשכונת יד אליהו יתווסף מבנה ציבור נרחב לתוך השטח המאושר לבנייה • האם זהו שינוי מדיניות שישפיע על פרויקטים אחרים

המהלך של מינהל התכנון להוריד את סף ההסכמה לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מ-80% ל-66% הוא מהלך לא מאוזן שיביא לעוולות קשות, לרמיסת זכויות הפרט ולגזילת קניינם של תושבים

הרקע למכתב שנשלח על ידי ארגוני חברה ונציגי אקדמיה לעו"ד ארז קמיניץ ולממונה נדל"ן באגף תקציבים הוא פרסום טיוטת חוק ההסדרים הכוללת שורת סעיפים עם משמעות גדולה לתחום ההתחדשות העירונית

לפי התוכנית הבנייה תהיה לגבהים מקסימליים של 24 קומות • כן כוללת התוכנית 30 דונם עבור מבני ציבור ו-40 דונם של שטחים פתוחים

הותמ"ל נולדה בחטא; בבסיס קיומה היתה כוונה לפגוע בשטחים הפתוחים והחקלאיים על חשבון כלל הציבור ובעיקר על חשבון המושבים, הקיבוצים והקומץ החקלאים שנותר בארצנו • הניסיון הוכיח שאין די בתכנון בשטחים פתוחים כדי לפתור את בעיית הדיור והוזלת מחירי הדירות באזור המרכז

הסעיפים המסתמנים בחוק ההסדרים גדושים בצעדים שיקדמו תחומי על כמו התחדשות עירונית ופרויקט המטרו השאפתני בגוש דן • איזה סעיפים צפויים להיכלל בחוק, ומה נמצא באותיות הקטנות • בדיקת "גלובס"

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה היום הסכם מדף בין עורכי דין לבעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38, והתגובות מעורבות • עו"ד דולפין מינצר-כרמון: "הסכם המדף יתווה ויציב את הסטנדרטים הראויים בנוגע לייצוג הדיירים" •  עו"ד אמיתי ארליך: "הסכם פוגע בחופש ההתקשרות בין צדדים"

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה נוסח מוצע להסכם מדף הכולל שורת כללים חשובים לטובת בעלי הדירות • לצד זאת, בלשכת עורכי הדין טוענים כי מדובר במחטף ומתנגדים למספר סעיפים שלטענתם קיצוניים מדי

פרויקט הריסה ובנייה ברחוב הרא"ה 240 ברמת גן, התחיל להתגלגל לפני יותר מעשור, ועכשיו קיבל היתר בנייה • דייר בבניין: "מרגיז אותי שיש חוקים ויש החלטות ולא זז כלום"

התוכנית נערכת למצב של גידול כמות התושבים מ-5,000 ל-17,000 בתוך עשר שנים, תוך התבססות על תיירות מדברית

תוכניות חדשות למרכזים המסחריים מבקשות להוסיף זכויות בנייה וקומות ולהציע יותר שירותים לתושבים, קרוב לבית • אבל זה לא כל-כך פשוט: "יש מוניטין, יש לקוחות. אם תסגור את החנות לשלוש שנים, כבר לא תהיה רלוונטי"

במסגרת הפרויקט ייהרס בקרוב מבנה בן שלוש קומות שכיום יש בו תשע דירות, ובמקומו ייבנה בניין בן שבע קומות שיכלול 22 דירות • הדיירים: "אנחנו תשע שנים בתוך זה"

פטור ממס ניתן במכירת דירת מגורים ולא במכירת "זכות לדירה", ולכן במקרה שדירה נהרסה לצורך בניית דירה חדשה, צריך לבחון מה שיעור המס שישולם

מדובר בעצירת היתרי בניה במתחם דרך חברון, שבו מקודמת במקביל תוכנית לפינוי בינוי • ההחלטה מיישמת את עמדת מינהל התכנון להעדיף תכנון מתחמי על פני נקודתי

על ביצוע הפרויקט תקבל החברה כ-70 מיליון שקל • השותפה בפרויקט היא קבוצת רוזיו שקידמה אותו מול בעלי הדירות • מדובר בפרויקט הממוקם ברחוב וויצמן פינת פנקס בתל אביב במסגרתו מתוכננים להיהרס 2 בניינים.

שוק הדיור החדש בתל אביב מעניק לרוכשים שתי אלטרנטיבות השונות באופן מהותי אחת מרעותה: דירה במגדל מגורים או דירה בפרויקטים עירוניים, המשמרים את הקו המסורתי של העיר • שתי האלטרנטיבות מבטיחות סגנון חיים יוקרתי, תכנון עליו חתומים האדריכלים המובילים בישראל ותפיסת מגורים שלמה הכוללת התייחסות לדירה, לבניין ולשטחים המשותפים • נראה כי קיים הבדל מהותי בין שני הסגנונות בעיני הלקוחות, התופסים את ההעדפה שלהם כבחירה בסגנון חיים