עסקאות נדל"ן

שתי חנויות בשטח של כ־24 מ"ר כל אחת הושכרו ב-3,300-3,200 שקל לחודש פלוס מע"מ • מרים רוזנפלד־דסקל: "החזרה לפעילות העסקית נעשית בהדרגה והיא מורגשת מתחילת החודש. הזמן שלקח כדי לאתר את השוכרים לחנויות ארך כחודש וחצי בממוצע"

בעוד שהביקוש לדירות נותר יציב, הולך ופוחת היצע הדירות החדשות בשל ירידה במספר התחלות הבנייה. מצב זה, שהחל כבר לפני כשנה עם עליית הריבית במשק, הפך עם פרוץ המלחמה לעצירה כמעט מוחלטת. מה יהיה ביום שאחרי? והאם מחירי הדיור יחזרו לעלות?

מתווכים באזור תל אביב מדווחים על דירות רבות שעומדות ריקות מתחילת המלחמה, ושהמחירים בעיר בירידה • האם המלחמה תוביל לשינוי מגמה בבירת הנדל"ן של ישראל?

נערכות ליום סגריר: בשורה של עסקאות רכשו לאחרונה משקיעים מוסדיים מניות של חברות נדל"ן מובילות, תמורת סכום מצרפי של כמעט 1.5 מיליארד שקל • גורם בשוק ההון: "חברות הנדל"ן צריכות הון - והמוסדיים, שמסתכלים לטווחים ארוכים, קונים בזול"

לפי נתוני הכלכלן הראשי, החודש שעבר מסתמן כחודש הגרוע ביותר בשוק הדירות מאז תחילת התיעוד ע"י משרד האוצר לפני 21 שנים, אך בפועל נראה כי מאז שנות ה-80 לא היה חודש כה גרוע במכירת דירות, גם לא במהלך מלחמת לבנון השנייה

המלחמה תפסה את ענף הנדל"ן, במצב קשה שרק הורע מאז • אלא שיש חברות שכבר רואות איך לצאת מהמשבר

אפילו בעת סגר הקורונה היקף המשכנתאות שנלקחו היו ברמה גבוהה מזו שנלקחה בחודש שעבר • ההיקף מורה על שפל של שנים בכמות עסקאות הנדל"ן שבוצעה בחודש אוקטובר, שעתיד להגביר את המשבר שבו מצוי השוק

דירה בקומה ראשונה מתוך ארבע, ללא ממ"ד וללא חניה נמכרה ברחובות תמורת 1.58 מיליון שקל • "גם בזמן המלחמה, יש פעילות של השכרות דירות ומכירות בקצב איטי. חשוב שנזכור שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול וקיים צורך אמיתי בדיור, הצורך לא ייעלם" אומרת מרים רוזנפלד דסקל

בשוק הדיור יש סימנים לעליות מחירים בקרוב • האם כדאי לקנות או למכור דירה כבר עכשיו, ומה לגבי נכסים בצפון ובדרום? • שאלת היום, מדור חדש

בשכונת נווה רבין באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 124 מ"ר, עם זכויות לחדר נוסף ומרפסת שמש בשטח של 12 מ"ר, ב־2.34 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

המלחמה חתכה מגמה ראשונית של התאוששות בשוק המשכנתאות שנרשמה בחודשים האחרונים • להערכת בכירים בכמה בנקים גדולים, מספר המשכנתאות נחתך בחודש האחרון בעשרות אחוזים

"המוכרים היו אלו שבעצם בנו את הבניין, מי שגר בנכס זה בעל הנכס", מספר אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון, בת־ים, ראשון לציון • "העסקה אמנם התבצעה לפני פרוץ המלחמה, אבל החשיבות של ממ"ד באזור שאנו גרים בו הייתה ברורה לקונים", הוסיף • ועוד עסקאות מהחודש האחרון

מיני קוטג' עם 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר, בצד המזרחי של קריית חיים, נמכר  ב־1.36 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הכנסות המדינה ממכרזי רמ"י וממיסוי מקרקעין צפויות להיחתך השנה בכ-50% - ירידה של 20 מיליארד שקל ו-12 מיליארד שקל, בהתאמה - בעיקר על רקע ההאטה הגדולה שחלה ב–2023 בנדל"ן • אם הלחימה תגבר ותתפשט, הירידות צפויות להיות חדות אף יותר ולהימשך גם לאחריה

אשקלון, שדרות, נתיבות ואופקים חוו פריחה אדירה בשנים האחרונות, עם הגירה פנימית חיובית, גידול אוכלוסייה משמעותי וזינוק בקצב התחלות בנייה • חזרה לתקופת השגשוג תהיה אחת המשימות החשובות והמורכבות אחרי המלחמה

מניות הנדל"ן מובילות את הירידות בבורסה מתחילת המלחמה: "אף אחד לא קונה או מוכר דירה בתקופה הזאת", אומר בכיר בשוק, ואילו נשיא התאחדות הקבלנים מזהיר: "נוצר מצב חירום בענף שיגרור את כל הכלכלה הישראלית" • וגם - האם לאחר כשני עשורים יחזרו בענף לדבר במחיר דולרי למ"ר?