השקעות נדל"ן

חברת הנדל"ן רום כנרת נקלעה להליכים משפטיים, ומונו לה נאמנים; חברת הרציג נדל"ן מתמודדת עם בקשה למינוי כונס נכסים עבור נכס שלה - אבל הן לא היחידות בענף שנקלעו לקשיים • כבר בתחילת שנה הזהירו גורמים כי המצב במשק והריבית הגבוה יובילו לקריסה של חברות בתחום

חברי קבוצת רכישה של החברה בפרויקט בבת ים, וכן עובדים שלה, הגישו בימים האחרונים פניות דחופות לבית המשפט, בטענה כי החברה חדלת פירעון • עובדי רום כנרת טוענים כי בחודש יולי לא שולמו להם משכורות, וכי החברה לא שילמה דמי הבראה במשך שנתיים • החברה מנסה למכור נכס אחר בעיר, ובסביבתה מנסים להרגיע: "חברי קבוצת הרכישה לא ייפגעו"

דווקא בתקופה קודרת של האטה בשוק הנדל"ן, נרשם בחודשים האחרונים רצף עסקאות שבהן נכנסו "ידיים חזקות" של בנקים וחברות ביטוח להשקעה בחברות הפועלות בענף • זאת במטרה לנצל את הצורך של יזמי הנדל"ן בהזרמת הון, לנוכח עליית הריבית, תוך שאיפה ליהנות בעתיד מעליית ערך ואולי אף אקזיט

בלמ"ס מדווחים על ירידת מחירים של 0.6%, אבל בדיקה שערכנו בשלושה בניינים המאופיינים בדירות קטנות במיוחד, ובעסקאות רבות שמתבצעות בהם, מראה תמונה מורכבת יותר

במהלך השנים שבהן בוצעו העבודות על הרכבת הקלה במרכז, עסקים קטנים רבים שילמו מחיר, ויש הטוענים כי לא פוצו כראוי • אך ניסיון העבר מלמד שפתיחת הקו האדום תחזק את המסחר ואת שוק העבודה באזורים שבהם הוא עובר, ותביא תועלת של מאות מיליוני שקלים מדי שנה

על פי סקירת הכלכלן הראשי של האוצר, הפריפריה הרחוקה ודירות היוקרה בתל אביב הן הכוכבות הגדולות • בירושלים לעומת זאת נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות • באר שבע מובילה עם שיעור המשקיעים שמכרו את הדירות שלהם בהפסד

טיקאהו קפיטל, המנהל נכסים בהיקף 40 מיליארד דולר, יצטרף להשקעות בקרן החמישית של ריאליטי הישראלית • גוף ההשקעות האירופי לא הצהיר על סכומים מסוימים שישקיע בקרן, אך עד כה גויסו עבורה 1.7 שקל מתוך 2 מיליארד • אסף גרמן, מנכ"ל משותף של טיקאהו בישראל: "אוהבים לחבור לשחקנים המקומיים בשווקים שבהם אנחנו עובדים"

חברת הראל רכשה 10% מתדהר לפי שווי של 3.9 מיליארד שקל אחרי הכסף • שווי זה מדרג אותה מעל חברות גדולות וציבוריות רבות בשוק, ביניהן דניה סיבוס, ישראל־קנדה, אקרו ואלקטרה נדל"ן • תדהר פועלת כ־30 שנה בשוק ומבצעת בימים אלו 500 פרויקטים בארץ ובעולם

בחודשים האחרונים שוק השכירות ארוכת הטווח נכנס לקיפאון מוחלט בעקבות עליות הריבית במשק • לגלובס נודע שכעת במשרד האוצר מגבשים שורת צעדים אשר עשויים להיטיב עם היזמים

בעל השליטה נתי סיידוף דולל בהנפקה וירד להחזקה של כ־41% מההון • חברת הנדל"ן נפגעה כמו כל הענף המקומי מעלייה בריבית, אך ספגה גם פגיעה בפעילותה בניגריה, עקב קריסת המטבע שם

בהודעה לבורסה נכתב כי חנן מור בוחנת ליזום את המכירה לקבוצת רוכשים או לשותף "ואף החלה במגעים ראשוניים לייזום הפרויקט כאמור" • ב־2021 רכשה החברה את הקרקע ב־1.5 מיליארד שקל

יחידה בשטח של 300 מ"ר לתעשייה ואחסון נמכרה תמורת 6 מיליון שקל • היחידה נמצאת ב"יוקה פארק מעוין שורק" - מבנה של 120 יחידות תעשייה ומלאכה רב־שימושיות • העסקה משקפת מחיר של 20 אלף שקל למ"ר - עלייה של 138% ממחיר הקנייה

על מסלול התנגשות: בזמן שהתגמול לחברות הניהול של קרנות ההשקעה בנדל"ן ובתשתיות הולך ומתנפח כפועל יוצא מהגידול בהיקף הנכסים - המשקיעים שמממנים את פעילותן סובלים מתשואות שליליות ניכרות • "הקונספט שבו בנו את הקרנות האלה בישראל מייצר בעייתיות", אומר בכיר בשוק, ועכשיו גם רשות ני"ע מבינה שנדרש שינוי

עליית הריבית הובילה את שיכון ובינוי להפחית 450 מיליון שקל משווי הקרקעות שרכשה בשנים האחרונות לטובת הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת-טווח, ובראשם פרויקט ענק המתוכנן להיבנות בשדה דב • הסיבה: עלויות המימון שהופכות את הפרויקטים לבלתי כדאיים כלכלית

הפחתות הענק שעליהן דיווחה אלוני חץ בשווי בנייני המשרדים שלה בארה"ב ובבריטניה פוסחות בינתיים על ענף הנדל"ן המניב בישראל • סיבה מרכזית לכך היא הבדלים בשיעורי ההיוון, בתפוסה ובאופן המימון של הנכסים • אי.בי.אי: "צופים עלייה בשיעורי ההיוון בהמשך השנה"

הוועדה המחוזית של ת"א שוקלת ליישם שיטת חישוב חדשה של זכויות הבנייה בתוכנית ההתחדשות של גבעתיים, שתסיר מגבלות על היקפי הפרויקטים המתוכננים • העירייה מתנגדת: "זו תוכנית שאין לה מענה בכמות שטחי ציבור, 40% מהבניינים לא יוכלו לעבור התחדשות"