השקעות נדל"ן

בזמן שהשוק מציג נתוני שפל, היזמים מנסים להעניק ודאות לרוכשים ומרחיבים את מבצעי המימון לרכישת דירות - ממקדמה בגובה אחוזים בודדים ממחיר הדירה ועד "הלוואת קבלן" של מאות אלפי שקלים • אלא שההנחות טומנות בחובן גם סיכונים עבור שני הצדדים

דניאלה דנור סיימה שבע שנות לימודי רפואה אבל החליטה לשנות כיוון לעיצוב פנים ולהשקעות נדל"ן, ובוחרת בעיקר בדירות קטנטנות • "זה התחיל בתור אילוץ, אבל גיליתי שאם אתה פותר לאנשים את רוב הצרכים, המטראז' פחות רלוונטי"

סם זל, אחד מ-500 האנשים העשירים ביותר בעולם, לימד את אמריקה איך לעשות כסף על גבם של כשלונות • הוא אהב אופנועים ומכנסי עור, ולא היה לוחץ ידיים

ברבעון הראשון של השנה נרשמה ירידה של 42% לעומת כמות העסקאות שבוצעה ברבעון הראשון של שנה שעברה, ולפי הכלכלנית הראשית, ירידות נרשמות גם ברבעון השני • המשקיעים ממשיכים לצאת מהשוק, והיצע הדירות להשכרה יורד

רק עמוק לתוך העשור החמישי בחייו רכש גילי בקר דירה ראשונה עם אשתו ברמת השרון • מאז הם הספיקו לרכוש עוד 3 נכסים בפורטוגל • למה דווקא שם, ואיך זה קשור לתוכנית שלהם לסדר את הילדים דווקא בישראל • כך הם עשו זאת • האזינו

שני מכרזי רמ"י לשימושי מלונאות בעיר הצפונית ייסגרו השבוע, בלי מחיר מינימום • במזכרת בתיה מתנהל ויכוח שמטריד עיריות רבות: מה מותר לבנות בשצ"פים, והאם פארקים שכונתיים צריכים להכיל גם מסחר • וגם: עיריית אום אל פאחם מערערת על תוכנית המתאר של העיר

יוסי אבו, שיר תשובה ורונן מיילי שכרו את הבית הסקוטי תמורת 50 מיליון שקל ל־10 שנים

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

קרנות להשקעה בנדל"ן התנפחו מאז המשבר הכלכלי העולמי של 2008, בארה"ב ובאירופה • רובן המוחלט הן קרנות פתוחות, שבהן המשקיעים יכולים לצאת מההשקעה על בסיס יומי, שבועי או רבעוני • אלא שבעקבות המשברים הפיננסים בעולם, חלקן סוגר את אפשרויות המשיכה הרבות

אחרי שנים של ריבית אפסית, יזמי הנדל"ן מתחילים להתרגל למציאות חדשה • מה האפשרויות העומדות בפני משקיעים ולמה צריך לשים לב

נחמה בוגין, יו"ר שמאי המקרקעין, מגיעה ל'כסף בקיר' • לטענתה, שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי ואנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים • ומה לגבי השקעות? בוגין ממליצה לשים לב לתחום ההתחדשות העירונית • האזינו

סקר שנערך בקרב משקיעים כשירים, חלקם אנג'לים בחברות טכנולוגיה, מגלה כי רבים מהם מפחיתים חשיפה לנדל"ן בשל הצפי להאטה בשוק, וכי ל־92% מהם אין כיום השקעות במניות בת"א • הללו מעדיפים להשקיע במדדי חו"ל וצופים כי יחזרו להציג תשואות של 10%־20% השנה

נתוני חודש פברואר האחרון משמשים כדוגמה למיתון בשוק הדיור, עם ירידה של 41% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד • כשמלאי הדירות שבידי המשקיעים ממשיך לרדת, מי נפגע הכי הרבה, ואיך היזמים ממתנים את הנפילה במכירות?

בזה אחר זה נפרדים הבנקים המקומיים מנכסים יקרי ערך שהחזיקו במשך עשרות שנים במרכז ת"א • סיבות מרכזיות לכך, מלבד שוק הנדל"ן הלוהט, הן העברת משרדי ההנהלה למקומות זולים ונגישים יותר וסגירת סניפים, עקב המעבר לביצוע פעולות בדיגיטל • התוצאה - מכירות נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים בשנתיים האחרונות, והיד עוד נטויה

לאחר שהכריזו על פרויקטים להקמת אלפי דירות במרכזי הערים, עליית הריבית מובילה יזמים לוותר על חלק מהרווחים הצפויים לטובת גופים שיזרימו להם הון • הפניקס תשקיע עד 600 מיליון שקל בפרויקטים של אאורה ואילו צחי אבו רוכש מחצית מפרויקטים מתוכננים להקמת 2,500 יחידות דיור באשקלון

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בקרן השתלמות של משוחרר טרי היו ב־2003 כ־21 אלף שקל • 20 שנה לאחר מכן הקרן נפדתה כשיש בה כ־73 אלף שקל • יצאנו לבדוק מה היה הרווח לו הכסף היה מושקע באותן השנים בדירה להשכרה בבאר שבע • האזינו