השקעות נדל"ן

על מסלול התנגשות: בזמן שהתגמול לחברות הניהול של קרנות ההשקעה בנדל"ן ובתשתיות הולך ומתנפח כפועל יוצא מהגידול בהיקף הנכסים - המשקיעים שמממנים את פעילותן סובלים מתשואות שליליות ניכרות • "הקונספט שבו בנו את הקרנות האלה בישראל מייצר בעייתיות", אומר בכיר בשוק, ועכשיו גם רשות ני"ע מבינה שנדרש שינוי

עליית הריבית הובילה את שיכון ובינוי להפחית 450 מיליון שקל משווי הקרקעות שרכשה בשנים האחרונות לטובת הקמת פרויקטים להשכרה ארוכת-טווח, ובראשם פרויקט ענק המתוכנן להיבנות בשדה דב • הסיבה: עלויות המימון שהופכות את הפרויקטים לבלתי כדאיים כלכלית

הפחתות הענק שעליהן דיווחה אלוני חץ בשווי בנייני המשרדים שלה בארה"ב ובבריטניה פוסחות בינתיים על ענף הנדל"ן המניב בישראל • סיבה מרכזית לכך היא הבדלים בשיעורי ההיוון, בתפוסה ובאופן המימון של הנכסים • אי.בי.אי: "צופים עלייה בשיעורי ההיוון בהמשך השנה"

הוועדה המחוזית של ת"א שוקלת ליישם שיטת חישוב חדשה של זכויות הבנייה בתוכנית ההתחדשות של גבעתיים, שתסיר מגבלות על היקפי הפרויקטים המתוכננים • העירייה מתנגדת: "זו תוכנית שאין לה מענה בכמות שטחי ציבור, 40% מהבניינים לא יוכלו לעבור התחדשות"

פלטפורמת ההשקעות בנדל"ן אינטו נהנית ממשקיעים בולטים כמו גיל אונגר והשקעות עבר של מיליארדי דולרים • אבל המיזוג שלה לחברה ציבורית, לפי שווי של 90 מיליון שקל, חושף תמונה הרבה פחות נוצצת של עיכוב במימוש נכסים והון העצמי מאופס

בשכונת אחיסמך בלוד ישנן דירות שניתן למכור ממרץ, במשכנות אומנים בקריית מוצקין זה יקרה בחודש הבא, ובפסגת זאב בירושלים באוגוסט • בכולן שווי הדירות כיום ביחס לשוויין בעת הזכייה עלה בשיעור תלת־ספרתי • מחיר למשתכן: כתבה שנייה בסדרה

על פי הנתונים בשנה החולפת נעשו 2,292 עסקאות בנדל"ן בחו"ל על ידי ישראלים • העסקאות נעשו על ידי גופים מוסדיים, גופים כלכליים פרטיים ומשקיעים פרטיים • ישראל ממוקמת במקום התשיעי בעולם מבחינת השקעות בארה"ב

תימורה תמנף את ההשקעה לכדי פורטפוליו נכסים בסך של 1.5 מיליארד שקל ותתמקד ברכישה, בהשבחה ובניהול של נכסי תעסוקה, תעשייה ולוגיסטיקה • הקרן כבר רכשה שלושה נכסים בסכום של כ־ 240 מיליון שקל

קרן ריאליטי גייסה 1.7 מיליארד שקל בשלב הראשון של סבב הגיוס לקרן ההשקעות הפרטית החדשה שלה • זאת למרות הקיפאון היחסי בענף הנדל"ן • משקיעי העוגן: מגדל, כלל ביטוח, מיטב דש, הראל השקעות, עמיתים קרנות פנסיה וקרנות המורים

הקיץ הוא שיא העונה למעברי דירה, ואם אתם משכירים בית, אלו הסעיפים שחשוב להכניס לחוזה השכירות • האזינו

Airbnb שינתה את עולם התיירות והנדל"ן כשפתחה את האפשרות להשקיע בדירות להשכרה לטווח קצר לתיירים ברחבי העולם • 15 שנה אחרי תחילת המהפכה, יצאנו לבדוק האם זה עדיין משתלם, ואם כן, איך ניתן לעשות את זה נכון?

שוב ושוב אנחנו שומעים על רוכשים שנפלו בפח בהשקעות בנכסים בארה"ב • הנה עשרת הדיברות למשקיע

דופלקס פנטהאוז בשטח 145 מ"ר עם שלוש מרפסות ומחסן בשכונת בקעה בירושלים נמכר תמורת 5.9 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בזמן שמספר העסקאות בשוק הדיור בצניחה עקבית כבר חודשים כדאי לשים לב דווקא למשקיעים שמסרבים לשבת על הגדר, ומהווים כ־15% מהקונים בשוק • למה שאלפי ישראלים ירכשו דירות בזמן שתנאי המימון הולכים ומתהדקים ושוק הנדל"ן בהאטה? הם לומדים מעזריאלי • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

בתחילת העשור הקודם, זיהתה קרן הנדל"ן הגשמה צורך של בעלי הון נזיל לייצר לעצמם תשואות גבוהות בסביבת הריבית האפסית • אלא שבשנים האחרונות היא מזוהה בעיקר עם פרויקטים מפסידים ותביעות של משקיעים מאוכזבים, שהובילו אותה השבוע לפנות להגנת ביהמ"ש

מדובר בממגדל וייס־בולטהאופ בן ה-12 קומות, חלק מפרויקט WE TLV, שהסכום שישולם על מחציתו משקף את שוויו בספרים • במגדל מציינים כי הבניין אינו כולל זכויות בנייה עתידיות • וגם: גב־ים הודיעה על שתי עסקאות חדשות להשכרת שטחי משרדים ברעננה, שצפויים להניב הכנסות כוללות של כ־85 מיליון שקל