שמאות מקרקעין

הבנקים למשכנתאות מפרסמים רשימות של שמאים ותעריפים מומלצים

ראוי שיידעו גם כל נבחרי הציבור וכל עובדי השירות הציבורי, כי גם נושא הפיצוי בגין הפקעת קרקע אינו נתון ל"דיונים" או לשיחות טלפוניות בין בעלי השררה לבין דרגי הביצוע

ההפרדה הקיימת, לפיה את ליקויי הבנייה בודקים מהנדסים ואת השווי ו/או ירידת השווי בודקים שמאי המקרקעין, מונעת תיעוד אמפירי של ליקויי בנייה כגורם בעל השפעה שלילית על מחירי הדירות * ירידת ערך בגין ליקויי בנייה קלים היא כמעט וזניחה לשווי אך משמעותית מאוד ביחס למשכורות של הדיירים, ומוצע לייחס לה שווה ערך לחצי מ"ר רצפה

במחירי השכירות הנוכחיים בגוש דן, מחיר מימוש על בסיס תשואה שנתית של 10%-8.5%, רצוי בחוזה ארוך טווח עם שוכר טוב, משקף, ביחס להשקעות אחרות, רמת סיכון סבירה והגיונית

המחיר הנקוב בחוזה הוא אולי ראיה לכאורה למחירו של הנכס, אבל אינו מהווה כל הוכחה לשוויו

זוהי המסקנה מסקירה של הספרות המקצועית, הפסיקה ותנאי השוק, בתחום שבו הסחירות נמוכה ביותר

ועדת הערר לא קיבלה את מרבית הכרעת השמאית המכריעה, ודחתה בקשה לעיכוב הפרסום

בהתאם לתיקון בתקנות, שמאי מכריע בתביעה בגין ירידת ערך לא יהא משיב בערר על החלטתו בועדת הערר

מחלקת המחקר של אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים: בדירות מגורים הפער הוא 10%

לא בכדי השתכנע בית המשפט בקביעתו של השמאי המכריע בהקשר עדין זה של 'מחיר בחוזה אל מול שווי פסוק'

קרוב לוודאי שנציג מועצת שמאי המקרקעין היה מסביר לשופטי הבג"צ, כי השומות במתכונתן המקוצרת פסולות לפי החוק והתקנות

הקמת הפורום החדש של שמאי המקרקעין תעורר ככל הנראה ויכוח בענף, וכאן מובאת לראשונה ההנמקה והמחויבות שלוקחים עליהם מקימי הפורום, מפי היו"ר הראשון

החקלאים לא יקבלו מתנה אלא ישלמו כסף רב בדמי היוון, מס שבח ודמי השבחה, והנהנית העיקרית מהקמת אזורי התעסוקה תהיה קופת המדינה

הרכב של שלושה שופטים קובע, כי מנגנון השומה של ס' 4 לתוספת הינו מנגנון שלם, כי הוראת פיסקה 5 מהווה נדבך מרכזי במנגנון זה, והתעלמות ממנה מובילה לביטול האפשרות לחישוב ההשבחה בדרך מקוצרת

השמאי הירושלמי מנשה מישאל, שהוא גם מתווך, פנה בשנים האחרונות מספר פעמים למשרד המשפטים וביקש לשנות את התקנה, המגבילה את עיסוקו. עתה נענתה בקשתו

רק שמאי מקרקעין יכול לנתח את החוזה תוך עריכת ההתאמות הנדרשות ולייחסו לשווי "מצב חדש" או שווי "מצב קודם" * המחוקק היה ער לניואנסים שבעריכת שומות היטל השבחה ולכן קבע באופן מפורש, שניתן לערער בנקודה משפטית בלבד