אריק מירובסקי

פחות מחודשיים לסוף השנה, גלובס יוצא בסדרת כתבות על ההטבות והתכנונים שיעזרו לכם לחסוך במס על ההשקעות שלכם. והפעם - נדל"ן להשקעה • איך להעביר אליכם נכסים מחברה מפורקת, כיצד לבחור מסלול לתשלום מס על השכרה, ומה לעשות במקרה שמס רכוש יחזור • כתבה רביעית בסדרה

פרויקט חיזוק ותוספת דירות בחיפה הסתבך, ובמסגרת הליך בוררות בין החברה לדיירים התברר כי בוצעו בו ליקויי בנייה רבים • במרכזם: עבודה לקויה שבפועל לא חיזקה את המבנה מפני רעידות אדמה

דירת 5 חדרים בשטח של 136 מ"ר במתחם "שירת הים" בנתניה נמכרה תמורת 8.05 מיליון שקל • הדירה ממוקמת בחלקה הדרום־מערבי של השכונה, כך שהנוף שנשקף ממנה צפוי להישאר פתוח לים

בעקבות אישור תוכנית לקרקע שעליה שוכן המלון בירושלים, זינק שווי הקרקע מאז סוף המחצית השנייה של השנה • כלל ביטוח ופיננסים ומכלול מימון מקימות קרן לקידום שוק הדיור להשכרה – בהיקף של 400 מיליון שקל • בני ברק מקדמת מגדלים של 65 קומות: עיריית בני ברק מקדמת מתחם עסקים חדש בנוסף למתחם הקיים • וגם: הוותמ"ל מקלה על מגבלות הרעש מנתב"ג: שתי תוכניות יוכלו להתקדם בתכנון • חדשות השבוע בנדל"ן

ירושלים ותל אביב ממשיכות להוביל בהנפקת היתרים, אבל הפערים מצטמצמים: ערי לוויין במרכז ויישובים בפריפריה מציגים קצב בנייה גבוה במיוחד • הבולטות: בית שמש, פתח תקווה, אופקים ואלעד • במקביל - ערים כמו רעננה, קריית אונו ואשקלון מאטות משמעותית

בשנה האחרונה קצב הגידול בפיגורי המשכנתאות מטפס, ובכל חודש עשרות משפחות נוספות מתקשות לעמוד בהחזר • היקף הפיגורים גבוה מ־4 מיליארד שקל - עלייה של כ־50% בתוך שנתיים • אומנם השיעורים נמוכים ביחס לסך נוטלי המשכנתאות, אך בענף מודאגים מהמגמה

המשכנתא הממוצעת בספטמבר הגיעה ל-1.34 מיליון שקל - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום • המגזר שתרם במידה המשמעותית ביותר לעלייה הזו הוא המשקיעים • גם רוכשי הדירות בשוק החופשי לקחו משכנתאות של מעל מיליון שקל

מספר שיא נרשם בהגרלת "דירה בהנחה" האחרונה שהציעה הנחות של כ־1.75-1 מיליון שקל בערים מבוקשות • אולם מבדיקת גלובס עולה כי לאחר שמביאים בחשבון משתנים כגון שנות המתנה לאכלוס ודמי שכירות שישלמו הזוכים לאורך התקופה, ההנחה נחתכת בכ־50%

דירת פנטהאוז בסמוך לכביש 4 בראשון לציון נמכרה ב־11.2 מיליון שקל • מדובר בדירת פנטהאוז בת 5 חדרים ובשטח של 178 מ"ר, בקומה ה־29 במגדל חדש במערב העיר • הפרויקט יכלול לאחר השלמתו שלושה מגדלים, פארק ו־15 בתים דו־משפחתיים

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך ירידה בהיקף רכישת הדירות גם בחודשי יוני-אוגוסט • עם זאת, ניתן להצביע על מגמה חיובית קלה, אך מוקדם לקבוע אם מדובר בהיפוך מגמה • הנתון המפתיע: אופקים מובילה ברכישת הדירות החדשות

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.9 מיליארד שקל, עלייה של כ-60% מהתקופה המקבילה אשתקד • במקביל, עפ"י הערכות, מספר העסקאות לרכישת דירות נמצא בירידה משמעותית • איך אפשר להסביר את הפער הזה?

הבית נמכר תמורת 6.5 מיליון שקל, המחיר הגבוה באילת בעשור האחרון לפי רשות המסים • הוא הוקם על מגרש בשטח של כ־450 מ"ר, וצמודים לו גם גג בשטח של 113 מ"ר וחצר בשטח של 360 מ"ר עם בריכה

בעקבות סיום הלחימה, היו מי שקיוו כי הנגיד ימהר להוריד ריבית, אולי אפילו לפני ההחלטה הבאה המתוכננת בסוף נובמבר • בבנק ישראל הכחישו כי יקדימו את המועד • בינתיים, בשוק טוענים כי ההפוגה והציפיות להקלה לא ישפיעו בקרוב גם על נוטלי המשכנתאות

עשרות התנגדויות הוגשו לתוכנית להקמת שכונה ו'1 במזרח העיר בית שמש • בשבועות האחרונים גולשים שניסו להיכנס למאגר "מידע נדל"ן" של רשות המסים נתקלו בקשיים בגלישה, שנבעו מתקלה טכנית • וגם: מרכז לוגיסטי חדש של יוחננוף • חדשות השבוע בנדל"ן

הביקוש לדירות מוזלות בשיא מאז החלה תוכנית ההגרלות ב־2017 • 7,500 דירות בלבד מוצעות כעת, והסיכוי לזכייה נמוך מאי פעם • במקביל: ההנחות גדלו, אך זמני האכלוס מתארכים לשנים ארוכות

הלמ”ס מדווחת על ירידה של כ־4% בקצב שנתי במחירי הדירות, כשבתל אביב נרשמת צניחה של כ-200 אלף שקל • ובכל זאת, בשוק השכירות, השוכרים החדשים משלמים יותר