דירות חדשות

בין ינואר לאפריל השנה נמכרו 17.4 אלף דירות חדשות - ירידה של כ-15% מספטמבר-דצמבר 2021, שבהם נרשם שיא של כל הזמנים ברכישת דירות חדשות • אלא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 10% • אשקלון התדרדרה מהמקום השני למקום השביעי ותל אביב אמנם שומרת על ההובלה, אבל רושמת גם ירידה במכירות

אושרה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בתל אביב, בשיכון דן (מוסך דן) • התוכנית מציעה כי לפחות 15% מהדירות יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך • נכון לשנת 2013 השכונה מנתה 2,560 תושבים, מספר הצפוי להגיע ל-5,547 בעתיד

מדד מחירי הדיור השלים בחודש אפריל עלייה שנתית של יותר מ-16% - שיא של יותר מעשור • ניתוח גלובס מראה כי זינוק המדד מושפע משינוי בדפוסי הביקושים של הישראלים, שלמרות עליות המחירים קונים דירות גדולות יותר, חדשות יותר וקרובות יותר לתל אביב

מאז שמס הרכישה למשקיעים הועלה והם הסתלקו מהשוק, הזוגות הצעירים השתלטו עליו וקצב עליית מחירי הדירות יותר מאשר הוכפל • ברמת גן עלה מחיר דירה ממוצעת ב-700 אלף שקל בשנה ובתל אביב בקרוב למיליון שקל, ואלה לא הדוגמאות היחידות • איך הגענו למצב הזה ומה אפשר לעשות?

בית המשפט המחוזי קבע לאחרונה כי מתווכים שמכרו דירות עבור היזם
לא יוכלו לקבל דמי תיווך גם מהקונים

בחודש מרץ נמכרו 4,381 דירות חדשות: מדובר בחודש הרביעי ברציפות של ירידה בכמות הדירות החדשות שנרכשת  • במקביל, חודשי המדף של דירות חדשות, כלומר מספר החודשים שבהם דירה ממתינה עד למכירתה עלו ל-9.9 חודשים

סקירה של בנק לאומי מעלה כי בשל בנייה בלתי חוקית ופיצולי דירות, מלאי הדירות גדל ב־10 השנים האחרונות ב-11% יותר מההערכות • הסקירה גם קובעת כי מלאי הדירות בשנתיים האחרונות מספק את צורכי המשק

כשמדברים על דירות להשקעה חושבים בדרך כלל על דירות שיכון ישנות, אבל יותר ויותר משקיעים קונים דירות מקבלן • מה היתרונות והחסרונות של שתי אופציות ההשקעה ומדוע לפעמים האפיק האופטימלי הוא דירת יד שנייה, אבל חדשה יחסית

לפי נתוני הלמ"ס, בחודש פברואר נרכשו 5,065 דירות חדשות • תל אביב ממשיכה להוביל את מכירת הדירות החדשות, על אף שמחירי הדירות בה עלו בשיעור הגבוה במדינה • בראש הרשימה התברגו גם בת ים, ירושלים, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, בית שמש ואשקלון

נזקי מחיר למשתכן הוכיחו באופן מוחלט כי לא ניתן לשלוט בביקושים לדיור, ואלה צפויים להתפרץ שוב גם בתום סבב ההגרלות הזה • יש לבדוק מדוע, כיצד ומאיזה שיקולים משרד המשפטים אשר התנגד בתחילה נחרצות לאפשר למשרד השיכון לשווק הגרלות של דירות ללא היתרי בנייה, הפך לפתע עורו

הישראלים אולי רוצים דירות גדולות אבל קונים מה שאפשר • מה שהחל כצעדים זמניים להתמודדות עם העבודה והלימודים מהבית בתקופת הקורונה הופך לנורמה - כולם רוצים חדר עבודה מסודר בתוך הדירה או בבניין, ומרפסת רחבת ידיים להתאוורר

מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר עולה כי מספר העסקאות שביצעו הזוגות הצעירים בחודשים דצמבר 2021-ינואר 2022 (החודשים שלאחר העלאת מס הרכישה) היה גבוה בכ-9% מהחודשים המקבילים אשתקד, על אף שסך העסקאות שבוצעו היה נמוך בכ-2% מאשר בחודשיים המקבילים מהשנים שעברו

בעוד מספר הנרשמים להגרלות "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון רק עולה ועולה, גלובס עונה על השאלות המרכזיות כדי לעשות סדר בנושא • אילו ערים בולטות מבחינת כמות הנרשמים, כמה דירות יוגרלו, האם יהיו הגרלות עתידיות נוספות וחשוב מכל - מתי מקבלים את המפתח לדירה החדשה

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

מדד מחירי הדירות שפורסם אמש, הגבוה מזה 11 שנה, הוא מדד שכולו הצבעת אי אמון בממשלה ובמדיניות הדיור שלה • היום, בדיוק כמו אז, הטרמינולוגיה הממשלתית כמעט שלא השתנתה, והמוטו "צריך להגדיל את היצע הדירות" ממשיך להישמע למרות שמזמן הגדילו את ההיצע - רק שזה לא עוזר

בין נובמבר 2021 לינואר 2022 נמכרו כ-16,440 דירות חדשות, עלייה של 21.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים • תל אביב שומרת על מקומה בראש הטבלה