השקעות נדל"ן

לעתים קרובות – ובעיקר בשנות הגאות האחרונות של שוק הנדל"ן למגורים – נשמעים קולות לפיהם השקעה בנדל"ן למגורים היא כדאית, הואיל והמחירים בשוק הדיור תמיד עולים. האומנם? • הפקולטה - מאמרים של חוקרי הפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב

הצל המאיים של עליית הריבית מעצים את החשש מפני תיקון מתקרב בשוק הנדל"ן בארה"ב, לאחר שנים של תנופה חסרת תקדים • עם זאת, בפרופימקס, הפועלת למעלה מ-25 שנה בענף הנדל"ן הגלובלי, סבורים כי באזורים מסוימים נראה כי תהליכים פנימיים ומאפיינים דמוגרפיים מייצרים רוח נגדית חזקה להשפעות הריבית • מתוך ניסיון של עשרות שנים מציג אלחנן רוזנהיים, המייסד והמנכ"ל, נקודת מבט על השינויים בשוק הנדל"ן, סוגי הנכסים שמפגינים אופי דפנסיבי ואיך בניהול נכון ניתן להתמודד גם עם אתגרי התקופה

לאחר שהוכיחו יכולת מרשימה בהשבחת נכסים, קרנות הנדל"ן ריאליטי ו-JTLV העלו הילוך וגייסו לאחרונה מיליארדי שקלים, בין היתר לטובת הלוואות ליזמי נדל"ן והשקעות בחברות שנקלעו למצוקה • סמנכ"ל ריאליטי: "נעדיף להחליף את השותפים במיזם מאשר לשמש רק כגוף מממן; זאת הסיבה שהמודל שלנו מציע ריבית לא גבוהה עם מנגנון להשתתפות ברווחים"

כסף בקיר |

המשקיעים בנדל"ן בארצות-הברית יכולים למצוא באתר Zillow מידע רב על הנכס - הרבה יותר ממה שמקובל לפרסם בישראל • אבל למידע שמוצג שם יש מגבלות, וכדאי להכיר גם את היתרונות וגם את החסרונות • האזינו 

דוח חדש של חברת JLL הבינלאומית, המתמחה בנדל"ן ובניהול השקעות, מגלה כי ישראל מצטיינת בכול הקשור להשקעות נדל"ן בעולם • למה ישראלים רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן מחוץ לישראל, מי הם אותם משקיעים ומה הייתה שנת השיא של הביקושים?

החברות הציבוריות מענף האשראי החוץ בנקאי בעיקר מאכזבות בתקופה האחרונה, אך השקעה בקרנות הפרטיות אינה פתוחה לציבור הרחב ומיועדת בעיקר למוסדיים ולבעלי כיסים עמוקים • אילו חברות בורסאיות פועלות בתחום ומה היו הביצועים שלהן?

גופים מוסדיים ומשקיעים פרטיים ביקשו למצוא מקלט לכספם בקרן המתמחה בהשקעות פרטיות בנדל"ן • הקרן השלישית הגיעה עם עסקאות מוכנות, ואמורה לנצל את עליית הריבית לרכישת חברות במחיר הזדמנותי

חברת REALTY BUNDLES פיתחה פלטפורמת מרקטפלייס (חיבור בין שירותים למוצרים) לקרנות נדל"ן ומציעה לרכוש מניות בסטארט אפ עצמו במסגרת גיוס במימון המונים שהיא עורכת • "זה התחום הכי צומח בתעשיית ה-RealEstate Fintech", אומר מנכ"ל החברה נועם עמרם

משקולת הריבית מוכרחה ללא ספק להאט את הגלגל שיצא משליטה במשך יותר מדי שנים ואולי סוף סוף תחזיר את השפיות לשוק • את השינוי אפשר כבר להרגיש בשבועות האחרונים, גם כשהריבית עמדה על 0.75%

כבר מגיל צעיר יזם הנדל"ן שי שור "חשב על כסף" • כשהפסיד בשוק ההון, פנה להשבחת דירות, לרכישת בניינים ולייזום על מגרשים, בעיקר בדרום הארץ, בין היתר כי שם ועדות התכנון עובדות מהר יותר • מה אפשר ללמוד מהסיפור שלו?

ירון שיפוני, תושב בית קמה, בן 39 • נשוי פלוס 3 • מייסד ומנכ"ל מיאמי תל אביב השקעות נדל"ן • "הסכום הממוצע שמגויס על ידנו מהמשקיעים עומד על כ-3-5 מיליון דולר לעסקה בודדת" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

בזמן שמחירי הדירות בישראל אינם מפסיקים לטפס, עוד ועוד בעלי הון, גופים פיננסיים ואף חברות מתחומי נדל"ן סולידיים יותר, נכנסים להשקעה במניותיהן של יזמיות בנייה למגורים, מהן התרחקו בעבר • מה הם מחפשים שם ולאילו סיכונים הם נחשפים?

בנק ישראל העלה את הריבית והרחיק מרבים את החלום לחיות "מהכנסה פסיבית" מדירה להשקעה • אלא שתנאי המימון הנוחים הם רק חלק מהמשוואה, וללא טיפול עומק בהיצע הנמוך לא ניתן לפתור את משבר הדיור

כסף בקיר |

איזה סוג של השקעת נדל"ן הוא נכון יותר – צבירת נכסים רבים לאורך זמן או רכישת נכס ומכירתו כעבור זמן קצר ברווח? • אירוע הלייב הראשון של הפודקאסט "כסף בקיר" הפגיש בין שני משקיעים שחלוקים בעיניהם בשאלה זו, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל • דיברנו עמם גם על רכישת נכסים מתחת למחיר השוק ומה נכון לעשות כעת, בתקופה של ריביות עולות • האזינו 

את הירידות בבורסה בשבועות האחרונים הובילו מניות הנדל"ן, גם של חברות הנדל"ן המניב וגם של חברות הייזום • אבל אם מסתכלים שלוש שנים אחורה, הן עדיין רשמו תשואות מרשימות, ויש בסיס חזק של ביקושים, גם במגורים וגם במשרדים