תמ"א 38

היזם המקורי מכר את הזכויות, היזם החדש מכר יותר דירות ממה שההיתר אפשר, והעבודות שביצע היזם השלישי פגעו לטענת הדיירים בבניין • פרויקט החיזוק באשדוד יצא לדרך לפני יותר מעשור, אך הדיירים עדיין גרים באתר בנייה: "נאלצתי לקחת הלוואות ונפגעתי כלכלית"

חברת פרשקובסקי מכרה דירת פנטהאוז בפרויקט HaGaDa, המצוי בקו ראשון לפארק הירקון, תמורת 24.3 מיליון שקל • הדירה בת חמישה חדרים, שטחה מתפרש על פני 242 מ"ר, והיא כוללת גג בגודל של 66 מ"ר עם בריכה פרטית

בעלי נכסים במתחם העיר הלבנה בת"א מבקשים לערער לעליון על פסיקת בית המשפט לעניינים מינהליים, שפסלה חוות-דעת שמאיות שהגישו אשר קבעו כי שווי הנכסים שלהם ירד בעקבות תוכנית השימור

הפוליטיקאים אוהבים לחזור על הפזמון שיש לפזר את הכוח האדיר של רשות מקרקעי ישראל • בשטח, הקרקעות הפנויות שמחכות לרמ"י הן רק תוספת נחמדה להיצע - והמאסה הגדולה שמשנה את משוואת הביקוש וההיצע היא בתמ"א

בבאר יעקב ניתן היתר לפרויקט פינוי בינוי ראשון בתולדות העיר, בהיקף של כ-1,900 יח"ד • באשדוד, אושרה תוכנית חלופית לתמ"א 38, המייצרת פוטנציאל לכ-7,400 יח"ד • וקבוצת אלקטרה תקים חוות שרתים בנתניה תמורת כ-450 מיליון שקל • חדשות השבוע בנדל"ן

חברת יוזמות נדל"ן רשמה עד היום הפסדים ותזרים שלילי מפעילותה השוטפת • אבל בתשקיף הנפקת האג"ח שהגישה לאחרונה היא צופה שיעורי רווח גולמי של 60%-80% בפרויקטים עתידיים

הדירה, בקומה 5 בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה, נמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל • מדובר בבניין בן שבע קומות ו־13 יחידות דיור, הנבנה במקום בית ישן שכלל חמש יחידות דיור • עיקר המבנים בשכונה הם משנות ה־50 עד ה־70, ורובם בני 3-4 קומות

שר המשפטים חתם לאחרונה על תקנות המאפשרות לדיירים להשתחרר מעסקה עם יזם שלא עמד בהסכם איתם • אלא שעורכי דין בענף טוענים כי הדרישה מבעלי דירות לפצות את היזם על ביטול העסקה "מתמרצת מאכערים" • משרד המשפטים: "התשלום נמוך משמעותית מפיצוי על הפרת חוזה רגילה"

בית המשפט קבע כי התוכנית שנועדה לחדש את השכונה הירושלמית רחביה פטורה מתשלום היטל השבחה • הסיבה: לא ניתן להוכיח כי אכן העלו את שווי הנכסים, וקיים סיכוי נמוך לביצוע הפרויקטים • האם פסק הדין ישפיע גם על תוכנית הרובעים בתל אביב?

בלשכת עורכי הדין מתריעים: שלב החתימה על הסכם הליווי הבנקאי בהתחדשות עירונית, רגע לפני מימוש הפרויקט, הפך עם הזמן לשעת כושר לעיכובים מצד דיירים • "מתרחש במקרים רבים"

חמש שנים לאחר שנחתם הסכם תמ"א עם יזם, ולאחר שלא התקבל היתר בנייה לפרויקט, החליטו הדיירים לבטלו • היזם טען כי העיכוב נגרם שלא באשמתו ותבע אותם על הפרת חוזה • בפסק בוררות נקבע כי אף אחד מהצדדים לא יקבל פיצוי

רוכש דירה בפרויקט תמ"א 38 באשדוד תבע את היזמית על איחור של שנתיים במסירת הדירה • היזמית טענה כי האיחור נגרם בעקבות עבירות בנייה של דיירי הבניין ובעקבות שינויים שביקש התובע לבצע בדירה • כך פסק בית המשפט

מי שהייתה בתחילת העשור אחת מהבטחות הנדל"ן של ישראל, מוצפת היום בדירות חדשות לא מכורות • האם עליית המחירים בעיר עברה את השיא, וכיצד משפיעה עצירת התמ"א על העיר?

התחרות העזה בין יזמים על פרויקטים של התחדשות העירונית באזורי הביקוש מביאה בחלק מהמקרים לתמורות מפליגות לדיירים, הרבה מעבר ל־12 המטרים הרבועים המפורטים בתקן השמאי • הבעיה: זה קורה רק במגרשים גדולים עם זכויות בנייה משמעותיות

מה דינו של חוב ארנונה של שוכר שעזב את הנכס מבלי להודיע בהודעה בכתב לעירייה על עזיבתו? • קשישה עיוורת המתגוררת בדירה למעלה מ-60 שנה התנגדה לפרויקט פינוי-בינוי וטענה כי תאבד את עצמאותה - המפקחת על המקרקעין חייבה אותה להצטרף אליו • אב לחמישה שהיה נשוי בשנית היה פרוד מאשתו. כאשר נפטר, האישה ביקשה לקבוע כי היא יורשת כאלמנה - ביהמ"ש קבע כי היא זכאית לירושה • 3 פסקי דין בשבוע

שתי עסקאות ברעננה מלמדות כי המחירים בעיר עלו רק במעט מ־2022, ומגלות העדפה לפרויקטי תמ"א 38/2 • דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר ברחוב אשכול 22 ברעננה נמכרה תמורת 3.51 מיליון שקל