תמ"א 38

בית משפט השלום בבאר שבע פסק פיצויים משמעותיים נגד יזם תמ"א 38 שהפר הסכם עם בעלי בניין בן שתי קומות ועיכב את הפרויקט במשך שנים

שתי פסיקות חדשות בתל אביב מסמנות קו חדש בהתחדשות העירונית: לא עוד "דייר סרבן" כמעכב פרויקט, אלא שומר סף על זכויות הקניין והאיזון בין בעלי הדירות

בדיקת גלובס חושפת כי יזמים רבים מקפיאים ואף מבטלים תוכניות התחדשות עירונית, נוכח דרישות תשלום גבוהות מצד עיריות בגין ההשבחה • בזמן שהשוק מאט, הקונים כבר לא סופגים כל התייקרות, ופרויקטים נעצרים

מדובר בבניין בן 4 קומות שכולל 8 דירות, מהן 7 שייכות לארבעה בעלים; אלה יזמו לפני 8 שנים פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) בבניין, אותו תכנן האדריכל פיצו קדם • הדייר הסרבן טען כי יתר השכנים פעלו מאחרי גבו וכי דירת התמורה שיקבל קטנה ואינה עומדת בפרופורציות לתוספות שיקבלו בעלי דירות אחרים

חתימת בני זוג בפרויקטים של התחדשות עירונית עלולה ליצור בעייתיות משפטית והשלכות מעשיות כשהם מחליטים להיפרד

פרויקטים של התחדשות עירונית שתוכננו לפני 3-4 שנים הופכים להיות לא כלכליים במציאות של זינוק בעלויות הבנייה • יותר ויותר יזמים מבקשים מהדיירים לשנות את התמורות ברגע האחרון

הוועדה המקומית של עיריית ת"א המליצה על הפקדת תכנית התחדשות למבנים בודדים בנוסח תמ"א 38, עם פוטנציאל להוספת 25 אלף דירות •  ועדת הערר בחיפה מאפשרת המשך ייזום פרויקטים של תמ"א 38 בכרמליה • שיכון ובינוי קיבלה היתר בנייה מלא במתחם תע"ש בת"א שמוגדר כפרויקט להשכרה ארוכת טווח • הולנת”ע ממליצה על הקמת שישה יישובים חדשים בין דימונה לבאר שבע • חדשות השבוע בנדל"ן

בני משפחה אחת - סבא, ילדיו ונכדיו - רכשו שמונה דירות בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר ברעננה, בהיקף כולל של 36.5 מיליון שקל • חלק מהרוכשים חיים כיום בארץ וחלקם בצרפת, ושוקלים עלייה

חלק מדיירי בניין שעבר תמ"א 38 ביקשו מודל נפרד למימוש הזכויות, אולם נדחו • המפקחת על רישום המקרקעין קבעה: קביעת אופן מימוש זכויות הבנייה בפרויקט התחדשות עירונית נתון להחלטת רוב בעלי הדירות

בניינים שפונו לקראת הריסה מופשטים ע"י סוחרי גרוטאות ומתכות, המסתובבים באתר גם כשעוד יש במקום דיירים שטרם עזבו • "חודש שלם מסתובבים ו'מגלחים' את כל הבניין", סיפרה דיירת באחד הבניינים שפונו • מה אפשר לעשות, ומה אומרים בעיריות?

המפקח על רישום מקרקעין מצא כי החברה שעימה התקשרו בעלי הדירות לביצוע פרויקט תמ"א 38 הייתה חסרת ניסיון, לא הוכיחה איתנות כלכלית, והפרויקט שתכננה לבצע בבניין כלל סיכון ליציבות הבניין • מדובר במקרה נדיר של דחיית עתירה נגד בעלי דירות סרבנים

הדירה, בקומה הראשונה בבניין ברחוב מלצ'ט 3 בלב העיר, שימשה את אשתו של המשורר הלאומי, חיים נחמן ביאליק, עד לפטירתה • היא נמכרת במכרז בו קבעה העירייה מחיר מינימום של 12.5 מיליון שקל • בעבר נמכר פנטהאוז בבניין בכ־25 מיליון שקל

רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה הקובע כי דמי שכירות המשולמים לבעלי דירות שפונו במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס גם אם הדירה הושכרה

ההרס הרב שגרמו הטילים מאיראן העלה את הצורך בפתרונות מיגון מיידיים • משיחות עם גורמים ובעלי תפקידים ברשויות ניכר כי לנגד עיניהם עומד הצורך בהפחתת הבירוקרטיה בוועדות, לצד פתרונות כמו היתרים מהירים להריסה, או מכירת דירות שנפגעו למדינה • כמו כן, מורגשת ירידה בסרבנות לפרויקטים מצד דיירים • הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד 

הדירות נקנו בפריסייל ע"י קבוצת רוכשים, במחיר ממוצע למ"ר שדומה למחיר השוק בשכונה • השכונה סבלה משך שנים מהזנחה, אך לאחרונה יזמים מגלים בה עניין, ומתוכננים ומבוצעים בה מספר פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38

הנזקים שגרמו הטילים האיראניים והנתונים שחשפו מחסור חמור במיגון, הציתו מחדש את הוויכוח סביב הנחיצות של תמ"א 38 • ראשי הערים של רמת גן ובת ים ויו"ר ועדת התכנון בתל אביב, שתמכו בביטול התוכנית, שוללים אותה כפתרון • לדבריהם, המדינה צריכה כעת להעביר לערים סמכויות לאשר בתחומן מתחמי פינוי־בינוי במהירות