תמ"א 38

הנציגות שמנהלת את המהלכים מול היזם בפרויקטים של התחדשות עירונית עומדת במקרים רבים בתווך בין בעלי הדירות לבין היזם • האם היא באמת נחוצה לקידום התקין של הפרויקטים או מפריעה? שלושה נציגים מספרים לגלובס מה האתגרים העיקריים ואיך זה נראה מבפנים • פרויקט מיוחד

לצד צמצום התמורות לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מתחילה בתל אביב תופעה חדשה: חוזים שבהם היזם מבטיח לדיירים חלק מהרווח אם יגיע לשיעור מסוים • איך זה עובד ואיפה הבעיות • פרויקט מיוחד

טענות של דיירת סרבנית על קיפוח נדחו על ידי המחוזי והעליון, לאחר שהמפקחת על רישום מקרקעין פסקה לה פיצויים • המחוזי קבע כי לצורך בחינת שאלת קיומו של קיפוח המיעוט, יש להתמקד בהיבט התכנוני, ולא בהיבט הכלכלי

מיכל סוריה, מנציגות ועד הדיירים ומדיירות המקור בפרויקט בבת ים: "גרתי בקומה הרביעית, והייתה בעיית רטיבות. לא היה ניתן לשפץ, כי הבעיה הייתה לא רק בדירה שלי" •  היזם יקבל 165 יחידות דיור, והדיירים יקבלו דירה חדשה בבניין חדש

דיירת מוגנת בת 82 המתניידת באמצעות כיסא גלגלים סירבה לפנות את דירתה למען תמ"א 38/2 • בעל הדירה תבע, וביהמ"ש חייב אותה לעשות זאת

שתי פסיקות של ועדות ערר קבעו כי בעלי דירות בת"א ישלמו מאות אלפי שקלים בגלל פרשנות משפטית, בעוד שהירושלמים ישלמו פחות

בית באומיל נבנה בשנת 1936 בתכנונו של האדריכל קרל רובין, וכעת הוא עומד בפני ביצוע תמ"א 38 • "ברמה טכנית, הבניין כמעט בן 90 ודרש חידוש יסודי. במסגרת העבודות אנחנו מחליפים לחלוטין את כל המערכות של הבניין - מקלפים לחלוטין ובונים מחדש", אומר אורי שלום מסטביליטי סטודיו

ביהמ"ש פסק פיצוי לרוכשי דירה שלא קיבלו את כל הפרטים שהיו בידי המוכרים, בנוגע לפרויקט תמ"א 38 שהיה לפני ביצוע בבניין ליד • מה היו השיקולים בפסק הדין?

פרויקט פינוי-בינוי יבוצע ברחוב בלוך בתל אביב, 50 מטר מכיכר רבין • במקום בניין בן 9 דירות, ייבנה בניין עם 19 דירות • חגי נהיר, נציג הדיירים בפרויקט: "חיפשנו יזם שיש לו כתובת, עמוד שדרה וגב פיננסי, אבל בעיקר DNA של בנייה"

פסק דין של בית הדין הרבני קבע כי אלמנה שהחזיקה חצי מדירת בעלה המנוח זכאית לגור בדירה למשך כל ימי חייה, אף שלא חיו ביחד 30 שנה, ואף שהבעל הוריש את חלקו בדירה לבת זוגו האחרונה

לפי הלמ"ס, ב-12 החודשים שבין סוף יולי 2021 לסוף יוני 2022 הוחל בהקמת 72,540 דירות - סדרי גודל שלא נראו במדינה מאז 1995 • כמחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בתקופה זו היו בת"א והמרכז •  תמ"א 38 ממשיכה להוות רוב גדול מקרב הבנייה במסגרת ההתחדשות העירונית

במשך עשרות שנים עמדה לה דירה נטושה, צברה אבק וחובות, עד שדיירי הבניין זכו בפרס הגדול - ביצוע שדרוג של הבניין במסגרת פרויקט תמ"א 38 • או-אז נזכר בעלי אחד הדירות להגיש תביעת זכויות נגד בת זוגו לשעבר

ועדת הערר בירושלים החליטה כי תוכנית המתאר של רחביה אינה מזכה את העירייה בהיטלי השבחה • בכך היא דחתה את העקרונות שהביאו את ועדת הערר בתל אביב לקבוע כי תוכנית רובע 3 בעיר כן מזכה בהיטלים • הסוגיה, ששווה מיליארדי שקלים, תהיה במחלוקת גם בשנים הבאות

החוק שאמור היה להאריך את ההטבות עדיין תקוע במסדרונות הכנסת • רשות המיסים מאפשרת כעת לדיירים וליזמים לחתום על הסכמים, מבלי להגיש הצהרה רשמית

אין ספק שמבחינה תכנונית מיזמי תמ"א 38 לא יובילו לציפוף הרצוי באזור המטרו • אך מדובר בבניינים ישנים שיכולים לקרוס בכל רגע. אי-אפשר לחכות

החלטת ועדת הערר לפיה בעלי הדירות ברובע 3 בת"א לא ייהנו מפטור מהיטלי השבחה בשל תמ"א 38 עשויה לחול גם על רובע 4 • המשמעות: עצירת עסקאות ברובעים בצפון העיר, שכוללים 55 אלף דירות • ההחלטה עשויה לעודד רשויות אחרות לאשר תוכניות דומות על מנת לזכות בהיטלי השבחה