תמ"א 38

בית המשפט קבע כי התוכנית שנועדה לחדש את השכונה הירושלמית רחביה פטורה מתשלום היטל השבחה • הסיבה: לא ניתן להוכיח כי אכן העלו את שווי הנכסים, וקיים סיכוי נמוך לביצוע הפרויקטים • האם פסק הדין ישפיע גם על תוכנית הרובעים בתל אביב?

בלשכת עורכי הדין מתריעים: שלב החתימה על הסכם הליווי הבנקאי בהתחדשות עירונית, רגע לפני מימוש הפרויקט, הפך עם הזמן לשעת כושר לעיכובים מצד דיירים • "מתרחש במקרים רבים"

חמש שנים לאחר שנחתם הסכם תמ"א עם יזם, ולאחר שלא התקבל היתר בנייה לפרויקט, החליטו הדיירים לבטלו • היזם טען כי העיכוב נגרם שלא באשמתו ותבע אותם על הפרת חוזה • בפסק בוררות נקבע כי אף אחד מהצדדים לא יקבל פיצוי

רוכש דירה בפרויקט תמ"א 38 באשדוד תבע את היזמית על איחור של שנתיים במסירת הדירה • היזמית טענה כי האיחור נגרם בעקבות עבירות בנייה של דיירי הבניין ובעקבות שינויים שביקש התובע לבצע בדירה • כך פסק בית המשפט

מי שהייתה בתחילת העשור אחת מהבטחות הנדל"ן של ישראל, מוצפת היום בדירות חדשות לא מכורות • האם עליית המחירים בעיר עברה את השיא, וכיצד משפיעה עצירת התמ"א על העיר?

התחרות העזה בין יזמים על פרויקטים של התחדשות העירונית באזורי הביקוש מביאה בחלק מהמקרים לתמורות מפליגות לדיירים, הרבה מעבר ל־12 המטרים הרבועים המפורטים בתקן השמאי • הבעיה: זה קורה רק במגרשים גדולים עם זכויות בנייה משמעותיות

מה דינו של חוב ארנונה של שוכר שעזב את הנכס מבלי להודיע בהודעה בכתב לעירייה על עזיבתו? • קשישה עיוורת המתגוררת בדירה למעלה מ-60 שנה התנגדה לפרויקט פינוי-בינוי וטענה כי תאבד את עצמאותה - המפקחת על המקרקעין חייבה אותה להצטרף אליו • אב לחמישה שהיה נשוי בשנית היה פרוד מאשתו. כאשר נפטר, האישה ביקשה לקבוע כי היא יורשת כאלמנה - ביהמ"ש קבע כי היא זכאית לירושה • 3 פסקי דין בשבוע

שתי עסקאות ברעננה מלמדות כי המחירים בעיר עלו רק במעט מ־2022, ומגלות העדפה לפרויקטי תמ"א 38/2 • דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר ברחוב אשכול 22 ברעננה נמכרה תמורת 3.51 מיליון שקל

יוסי תורג'מן, מנכ"ל חברת YBOX שבנתה בין היתר את רביעיית פלורנטין, ממשיך להשקיע בשכונה ובטוח שהמחירים רק יעלו, אבל במקביל מקדם התחדשות עירונית גם מחוץ לתל אביב

הנתבעת, שמחזיקה בבעלותה דירת 33 מ"ר בתל אביב, מסרבת לחתום על פרויקט הריסה ובנייה ונקטה שורת הליכים משפטיים • לאחרונה דחה בית המשפט המחוזי ערעור שהגישה על ההחלטה לחייב אותה לחתום על הפרויקט

עו"ד עמית נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ויש לו כמה טיפים למשקיעים שרוצים לקנות דירה ישנה ומקווים לקבל תמורתה דירה משודרגת • האזינו

הרשות להתחדשות עירונית חילקה עד סוף שנת 2023 תמריצים בסך כ־370 מיליון שקל להוצאת היתרי בנייה בפינוי־בינוי, כחלק מהסכמי המסגרת עם 12 רשויות • השנה הצטרפו להסכמים עוד שש רשויות חדשות, אך ההערכות מדברות דווקא על ירידה בהיקף התמריצים

138 פרויקטים אחרונים בתל אביב קיבלו אישור להקמת בניין במסגרת תמ"א 38 בארבעת החודשים האחרונים • הבניין ברחוב דב ממזריץ הוא אחד האחרונים שבהם

חברת אב–גד הקטנה מכרה בשלושת הרבעונים הראשונים רק דירה בשבוע. איך היא מנופפת ב"פרויקטים נבחרים" שיניבו לה רווח של 1.2 מיליארד שקל? פשוט: היא מתעלמת מכללי החשבונאות • וגם: רשות ניירות ערך קולטת שפספסה ב–FFO

הקבוצה, החייבת כחצי מיליארד שקל למלווים בפרויקטים של התחדשות עירונית, והנאמנים שמונו לה קבעו כי ביצעה הונאת פונזי, מחזיקה בזכויות ב-18 פרויקטים ברחבי הארץ • הבקשה למימוש הזכויות הגיעה אחרי שהנאמנים טענו כי בעלי השליטה, אלון מורן ואלישי להב, מרוקנים את חשבונותיהם האישיים ומבריחים נכסים

בפרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב ברודצקי בתל אביב, נמכרה דירה בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 15 מ"ר, בסכום של 6.4 מיליון שקל • הדירה בת ארבעה חדרים והמחיר משקף עלייה של 3% בחצי שנה • בימים אלה מוקם הקו הירוק של הרכבת הקלה שיעבור בשכונה