החברות י.ע.ז ואנשי העיר נקלעו לסכסוך עם קבלן מבצע בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב וביקשו לחלט את ערבות הביצוע בפרויקט, בגובה 1.1 מיליון שקל • הקבלן ביקש עיכוב בביצוע החילוט, וביהמ"ש נענה לבקשתו ומתח ביקורת על החברות
114 יחידות הדיור הקיימות כיום במתחם יהרסו, ובמקומם ייבנו 420 יח"ד עם עירוב שימושים • על מנת להבטיח ישימות והיתכנות מקסימלית של התוכנית, היא חולקה לשני מתחמים באופן שיאפשר להתחיל בביצוע כל אחד מהם בנפרד, ללא תלות באחר
הצפון הישן היה מאז ומעולם אחד ממוקדי הנדל"ן החמים ביותר בתל אביב • תכניות הפיתוח של הרכבת הקלה, יחד עם מימושן של תכניות הפיתוח העירוניות הופכות אותו לאטרקציה נדל"נית של ממש
זאת בתמורה לכ-10 מיליון שקל ■ בנוסף התחייבה רוטשטיין להעמיד קו אשראי בסך של עד 15 מיליון שקל לטובת פעילות החברה המשותפת
שוק ההתחדשות העירונית בת"א עומד לעבור שינוי, בעיקר עקב הכניסה ההולכת וקרבה לתוקף של תוכנית הרבעים ■ "צפויה הצפה ראשונית במתן היתרי בנייה של פרויקטים"; תהיה לכך השפעה מהותית על מלאי הדירות באזורי התוכנית בעיר"
לאחר שנושא זכויות הבנייה בתמ"א 38 הריסה ובנייה הוסדר כמעט לחלוטין, הדיירים החלו לבחון מי מציע תכנון אופטימלי יותר לבניין החדש ולדירה עצמה, לעיתים עד לרמת מסתורי הכביסה ■ "על היזם להגיע לשלב הפרזנטציה עם תכנון מלא ומי שאינו מסוגל לכך כבר מזמן לא במשחק"
יזמי תמ"א 38 בת"א מתמחרים פרויקטים עתידיים ב-55-60 אלף שקל למ"ר, מתוך הנחה כי מגמת עליית המחירים בעיר תימשך ■ יש הטוענים כי מדובר בעסקאות לא כדאיות, שעלולות להוביל לפשיטות רגל
לא רק תמורות בשטח הדירה: בפרויקטי תמ"א 38 הריסה ובנייה בתל-אביב, הדיירים דורשים בנוסף גם מפרט יוקרתי לפנים הבית וסביבתו ■ "הדרישות אינן מביישות פרויקטים במגדל יוקרה"
בסוגיית היזם המתפקד במקביל כקבלן ביצוע הדעות חלוקות: מצד אחד טוענים יזמים שכאלה ליתרון, כיוון שהדיירים עומדים לאורך הפרויקט מול גוף אחד בלבד ■ מנגד עולות טענות כי יש להפריד בין שתי הפעילויות, ולמה להם, לדיירים, לכבול עצמם לקבלן ללא מכרז כבר בשלבים המוקדמים של הפרויקט
הוויכוח על שאלת הזכויות המקדמיות של הבניין נמשך וגורם לעיכוב והקפאת ההתחדשות העירונית במדינה ■ מי נפגע ומי מרוויח מהקיפאון? ולמה חשוב שתתקבל החלטה בהקדם?
כשבוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה הקפידו על כזה שמציג תכנון מלא
בהשקעות כמו בהשקעות, פוטנציאל הרווח לא בהכרח גלוי לעין ממבט ראשון ■ אלה כל הנקודות החשובות לבחינת פוטנציאל ההשבחה של דירות באמצעות ביצוע תמ"א 38
מהם פתרונות החניה הייחודיים לתחום התמ"א 38, מה עלותם ליזם וכמה הם מוסיפים למחיר הדירה
עד לפני מספר שנים נחשבה ר"ג לבירת התמ"א 38 בארץ, כשבעיר בוצעו יותר פרויקטים של הריסה ובנייה מאשר ברוב ערי ישראל, אלא ששלל התפתחויות דרמטיות הביאו לקפאון מוחלט בתחום ■ צפו בסיפור
תוכנית הרבעים של תל אביב מקנה באזורים מסוימים זכויות בנייה עודפות על אילו שניתנו במסגרת תמ"א 38 ■ מה יהיה גובה היטל ההשבחה, מי ישלם אותו וכיצד ישפיע מועד הגבייה על מחירי הנדל"ן בעיר
שיעורי הרווחיות בתחום התמ"א גבוהים מהנהוג בתחום יזמות הנדל"ן הרגילה ■ מנגד, יש להביא בחשבון את עלויות הבנייה הכבדות יותר בשל הסטנדרט הגבוה והעובדה כי העבודה נעשית בשטח מאוכלס וצפוף
לאחר שתאושר תוכנית הרבעים של ת"א, יוענקו ברובע 4 של העיר זכויות בנייה אשר הופכות כל פרויקט של תמ"א 38 הריסה ובנייה בו לכדאי מאד כלכלית ■ כיצד הוא צפוי להשתנות בשל כך
בתקופה האחרונה חברות הנדל"ן הגדולות החלו לפזול לתחום ההתחדשות העירונית, בו היו פעילים עד כה יזמים קטנים ובינוניים ■ כיצד תשפיע כניסתן על הענף, ומה ההבדלים בינן לבין שאר העוסקים בתחום
דירות רבות בבניינים בהם קיימת התכנות לביצוע פרוייקט תמ"א 38 הפכו למבוקשות בשנים האחרונות על ידי המשקיעים ■ אילו גורמים יש לקחת בחשבון לפני שרוכשים דירה שכזו
חברות רבות בת"א מעבירות לדיירים בעיר הצעות לפרויקטים של תמ"א 38 ■ מהם הפרמטרים שצריכים להיבדק על-ידם לפני החתימה עם היזם