דיני חזקה, דיני שכירות

מאות אלפי שוכרים ומשכירי דירות מגורים יסכימו כנראה רק על דבר אחד - התערבות הממשלה בענף הפרוץ היא מינימלית ■ חוק חדש, הפעם לטובת המשכירים, מוכיח עד כמה הסדרת הענף היא דבר לא פשוט

אלמנת המושבניק תבעה מחצית מנחלת החותנת בעודה בחיים - וביהמ"ש הכיר בה כבן ממשיך ■ ביהמ"ש המחוזי הפך באופן דרמטי את ההחלטה

אדם שקיבל מגרש מעיריית רמת-גן, בזכות היותו נכה צה"ל, והקים עליו מגרש מכוניות משומשות ואח"כ משתלה, טען כי הבין כי קנה בעלות עליו. בית משפט קבע: גם אם ישב על הקרקע זמן ממושך ולא שילם תמורתה - אין בכך בכדי לעשותו בעל הנכס

חברת פרטנר קיבלה הרשאה מחברת נפטא להקים אנטנה סלולרית ושילמה לנפטא דמי הרשאה. לאחר מספר שנים התברר כי נפטא היא רק בעלת זיכיון לחיפוש נפט ולא הייתה זכאית לגבות דמי הרשאה. בית המשפט המחוזי קבע ברוב דעות שחרף חוסר הזכות של נפטא, דמי הרשאה שגבתה עד ביטול ההסכם יהיו של נפטא ומיום זה שייכים למינהל מקרקעי ישראל

תקציר: עסקת השכרה למגורים שנעשתה בין עמידר לבין דיירי דירות באמצעות גורם ביניים, חברה מסחרית, נבחנה על פי מהותה. בית המשפט הגיע למסקנה, כי המשכירה המהותית של הדירות אינה החברה אלא עמידר, ולכן שלל את הפטור ממע"מ בגין התשלומים ששולמו לחברה ישירות על ידי הדיירים.

תקציר: שבט הבדואים "טראבין" שבנגב, תבעו מהמדינה שלא לבצע עבודות בשטח שהשבט מחזיק. המדינה מצידה תבעה מהשבט לסלק את ידו מהשטח. בית המשפט פסק כי אין לשבט זכות בר רשות בלתי הדירה ועליהם לפנות את השטח שהם החזיקו במשך עשרות שנים.

בקשה לצו קיום של צוואה שהשאיר האב, ובו הוראה להוריש חנות בדיירות מוגנת לבנו, נידונה בפני הרשם לענייני ירושות, אשר פסל את הסעיף בצוואה בקובעו כי זכות דיירות מוגנת אינה ניתנת להורשה על פי צוואה, אלא לפי חוק הגנת הדייר

הצצה ראשונה למוסף הנדל"ן של "גלובס" ■ מגזין "פורבס" ביצע סקירה של שוקי השכירות למגורים בכמה מערי העולם הידועות היקרות ביותר, אלא ששם ישנו היצע תחבורה, חינוך, איכות חיים ושכר גבוה ■ היכנסו וצפו בטבלה המלאה של מחירי השכירות בעולם

מה דינו של משכיר שהשוכר בנה ושיפר את הנכס המושכר שלו? נניח שראובן, שהינו בעל קרקע פנויה, השכיר את הקרקע לשמעון, בתמורה לסכום חודשי. שמעון בונה על הקרקע בניין משרדים המשמש אותו לצרכיו. השאלה היא האם יש לראות את המשכיר כאילו קיבל דמי שכירות באמצעות השיפורים במושכר

תקציר: מה דינו של משכיר שהשוכר בנה ושיפר את הנכס המושכר שלו? נניח שראובן, שהינו בעל קרקע פנויה, השכיר את הקרקע לשמעון, בתמורה לסכום חודשי. שמעון בונה על הקרקע בניין משרדים המשמש אותו לצרכיו. השאלה היא האם יש לראות את המשכיר כאילו קיבל דמי שכירות באמצעות השיפורים במושכר

פסק דין שיצא נגד מנהל מקרקעי ישראל, עשוי להוות תקדים להקלות על שימוש בעלי קרקעות חקלאיות של המנהל בנחלות שחכרו ממנו. הפס"ד התיר השכרה של חלק מהנחלה לגורם אחר והעניק פרשנות מרחיבה למושג "שימוש חקלאי", כשהכליל בה פעילות עם בעלי חיים וצמחייה שאינם לצורך ייצור, ובין היתר: "פינות ליטוף" ומשתלה

דחה את תביעת מנהל מקרקעי ישראל לסילוק חבר מושב כפר אז"ר וגיסו מקרקע המשמשת בין היתר למשתלה ול"חוות ליטוף" בעלי חיים

המערערת היא בעלים של אדמה הידועה כמתחם "סומייל" בתל אביב. המשיבים מחזיקים במקום מזה עשרות שנים. בית המשפט קמא פסק לפנות את המשיבים, אך תוך התנאה בתשלום פיצויים. המחוזי קיבל את הערעור וביטל את ההתנאה, אך התנה בתביעה כספית נפרדת שתוגש

המערער טען כי הקרקע נשוא הדיון נרכשה על-ידי אביו בשנות ה-30, וכי חרף העובדה כי המשיבים רשומים כבעלים הוא נהנה מטענת התיישנות ויש לדחות את תביעת הפינוי שהוגשה נגדו. ביהמ"ש דחה את הטענה, כי המערער לא הצליח להוכיח את טענת "חזקה נוגדת"

התיקון לחוק ההוצאה לפועל, שיועבר בקרוב לקריאה ראשונה, נועד לקצר את מועדי הפינוי של שוכרים שהפרו את תנאי השכירות ■ כיום משך ההמתנה ממתן פסק הדין הוא לפחות 72 יום

פסק דין נדיר של ביהמ"ש העליון לגבי דיני זכות קדימה. המערערים חויבו בפיצוי של 148 אלף דולר לטובת מי שניתנה לו זכות קדימה שהופרה