מיסוי נדל"ן

בעקבות תיקון 50 יש חשש כי במקרה של מכירת מקרקעין לאחר פירוק איגוד "ילך לאיבוד" שווי הרכישה של המניות

תכנון מס לפיו המס החל בפירוק על רר"ל הינו אפס, במקום 25%

אלא אם מקבל ייפוי הכוח חייב לפעול לטובת בעל הזכות במקרקעין בלבד, ואינו נהנה מתמורת המכירה

אף כי לדעתנו ניתן יהיה לתבוע תביעות השבה גם לאחר 45 יום, נראה שעדיף יהיה ליזם להזדרז ולהגיש עתירה מנהלית, ולו כדי לשמור על הזכויות ולשריין אותן

מספר מקרים בהם עדיפה אפשרות הפירוק, העברת המקרקעין לבעלי המניות ומכירתם, על פני מכירת המניות באיגוד

למרות הוספת סעיף 71א לחוק, פירוק איגוד לפני מכירת מקרקעין עשוי עדין להיות כדאי במקרים רבים

ועדת קפוטא-מצא עשויה לפטור כמחצית מעסקאות הדירות בשנה הקרובה מתשלום מס רכישה

בית המשפט: מי שמתגורר על קרקע המושכרת בחוזה תלת שנתי אינו חייב בהיטל השבחה

אין לקבל את הגישה, לפיה מנהל הארנונה רשאי למיין את ההשגות המתקבלות אצלו ולהשיב רק לאותן השגות אשר להשקפתו הוגשו כדין

מדובר בעדכון תקופתי שגרתי, ובהתאם לעדכון תושב ישראל הרוכש דירה בשווי 600 אלף שקל, ישלם מעתה מס רכישה של 7,593 שקל במקום 7,816 שקל

שלטי הענק מוצבים על גבי עמודי ענק, המהווים מבנה הטעון היתר בנייה, והשימוש הנעשה בקרקע הינו שימוש מסחרי ובחלק מהמקרים טעון אישור לשימוש חורג

אין לפרש את פקודת העיריות כאילו היא מתירה גבייה של חובות השנויים במחלוקת: אותם טעמים שהניעו את המחוקק לאסור גבייה של חובות שבמחלוקת מכוח פקודת המסים (גבייה) חלים גם לגבי פקודת העיריות

עלות הפיתוח, שהוצגה כגורם קשיח, מתחילה להתאים את עצמה למציאות הקשה, וזהו תהליך מסוכן שאם יימשך עוד יגרור התייעלות בעירייה, ואולי אף יפטרו איזה סגן ראש עיר חבר מרכז

החשיבות בפסק דין זה היא בהחלטה, שהיטל ההשבחה אינו חל גם בגין הקלות, ולא רק בגין שינוי תוכנית

הפטור ממס שבח וכן הפטור ממס מכירה, הניתנים למכירת "דירת מגורים מזכה", חלים רק על מכירת הזכויות בדירת המגורים עצמה ולא על מכירת זכויות הבנייה

כאשר חברה-בת תשכיר את הדירות, לא יחול חיוב במע"מ על שימוש לצורך עצמי, מאחר והחברה-בת לא בנתה את הבניין, אף לא על דרך עיסקת קומבינציה, אלא קיבלה אותו גמור