מיסוי נדל"ן

בעת קביעת טיב דמי החכירה אין להעניק חשיבות בלעדית לצורה ולאופן תשלום דמי החכירה או למשך תקופת השכירות, אלא למציאת הצד הנושא במרבית הסיכויים והסיכונים הכרוכים בנכס " פסקי הדין החדשים מאפשרים תכנון הסכמי החכירה באופן שדמי החכירה יוכרו כהוצאה פירותית

במקרה בו קיימת כדאיות לרכישת נכס באמצעות הון זר יש כדאיות גדולה מאוד לביצוע רכישה במסגרת של חברה, לאור העובדה שההכנסה המגולמת הנדרשת להחזר הקרן בחברה נמוכה בהרבה מההכנסה הנדרשת במסגרת יחיד

ביהמ"ש המחוזי דחה ערעור של בעל נכס נגד החלטת עיריית ת"א שלא להעניק לו פטור שכבר ניתן בעבר לשוכר

ראשית יש לנסות לחשב את שווי הנכס ללא זכויות הבנייה, באמצעות שיטת ההשוואה לנכסים דומים שנמכרו באזור, שהיא השיטה המועדפת בשמאות, ורק במידה ולא ניתן לחשב את שווי הדירה באמצעות שיטת ההשוואה יש לפנות לנוסחת בטאט

הוראות החוק החדש, החלות גם על נאמנויות במקרקעין, מחייבות כל יוצר תושב ישראל שהקים בעבר נאמנות, וכל נאמן בנאמנות, לדווח עליה למס הכנסה, אף אם דיווח בעבר למס שבח

כדי שהסדר קרנות ה-REIT ישיג את מטרותיו הרצויות, יש להימנע מהטלת מיסים כבדים על יזמים של קרנות המעוניינים להעביר אליהן נדל"ן מניב בתמורה למניות, ובדומה להסדרים החלים על מיזוגים ופיצולים, רצוי לדחות את חיובי המס עד למימוש הנכס "המשוחלף", קרי - המניות המתקבלות בתמורה לנכס

באותם המקרים בהם מעוניינים הצדדים בפתח מילוט התלוי ברצונם של שניהם, וברצונם בלבד, ומוכנים להיות תלויים גם האחד ברצונותיו של הצד השני - מכשיר האופציה הכפולה (אופציית put למוכר ואופציית call לקונה) עומד לרשותם ככלי אפקטיבי ולגיטימי

לטענתו, העירייה מפרה הסכמים; מציין, כי החיוב השנתי עלה מ-6.4 מיליון שקל ל-16.2 מ' ש' כיום

אמנם סיווג זה אינו מושלם לנכס הנדון, אך הנו הקרוב ביותר מכל הסיווגים שבצו הארנונה

לפי גישת הפרשנות התכליתית של נשיא ביהמ"ש העליון אהרון ברק, אין להיאחז רק במילות החוק במשמעותן הצרה

בית המשפט אותת לרשות המיסים, שלא על נקלה ייתן את ידו להטלת מס "מתוחכמת" בשל הכנסה שנקבעה לצרכי מס הכנסה בלבד, בניגוד לכללי החשבונאות ובהעדר תזרימי מזומנים

בית המשפט דחה את ערעורן של דרך ארץ, אלון ודור אנרגיה על חיוב בהיטל השבחה על תחנות הדלק: זכויותיה של דרך ארץ בכביש 6, לצורכי מס, נחשבות כזכות חכירה לדורות וגוררות חיוב בהיטל השבחה

דן בתביעת פיצוי; דחה ערער של בית דיור מוגן שטען כי על השמאי להעריך רק את הפגיעה מהתוכנית

פסק דין של ביה"ש השלום ברמלה קובע, כי ניתן לדרוש היטל השבחה גם על תוכנית מתאר ארצית מפורטת; מדובר במקור מימון אפשרי לתביעות השיפוי