מיסוי נדל"ן

יש לקחת בחשבון מספר שיקולים בעת רכישת נדל"ן מחברה: את שווי הרכישה, את קיומם של הפסדים לצרכי מס, מיסוי עקיף ומע"מ שחלים על העיסקה, קביעת העלות העתידית לרוכש ושיעורי מס היסטוריים, אם קיימים

רשות המנהלת את תקציבה, צריכה להתאים את ההוצאות להכנסות ולא להפך

השאלה הראשונה במעלה היא אילו ערבויות בנקאיות הועמדו לבעל הקרקע על-ידי הבנק בהוראת היזם להבטחת זכויותיו של בעל הקרקע בעיסקה במקרה של מימוש

במקרים בהם נייר ערך טומן בחובו הפסד ולא מומש ב"מכירה הרעיונית", ניתן יהיה למכור את נייר הערך בשנת 2006, ולקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין

למרות שלא התקינה כל ציוד בדירות; דחה בקשת רשות ערעור של החברה

דחה ערעור של חברה מכפר שמריהו, אשר ביקשה להבחין בין שטח התצוגה לבין שטח האחסון

העירייה: החברה מנעה כניסת מודדים במשך שנים וכך הצליחה להתחמק מתשלום היקף המס המלא

מבקשת פטור מארנונה לחדרי אשפה, לחדרי גז, לחדרי אנרגיה ולחניות

כיצד לנצל את אמנות המס עם צרפת, שוודיה, דנמרק ונורבגיה, איך אפשר לקבל פטור על עיסקת אקראי, פטור על חכירה הונית ופטור על מכירת אחוזי בנייה בנפרד מהקרקע

משבחר מנהל מס שבח לקבוע את שווי המכירה לפי שיטת שווי הקרקע הנמכרת לרוכש, הרי שאין עוד רלוונטיות לעניין המע"מ ולא ניתן לנכותו כהוצאה או כהפחתה משווי המכירה בקביעת השבח

דחה טענת חברת תש"ן כי יש לתת פטור גם לשטח בצידי צינור דלק, המשמש לבטיחות ואחזקה

העליון: בעבודות פיתוח חלף אגרות, יחושב המע"מ בגין העסקה מתוך סכום אגרות הפיתוח ולא כתוספת עליו

בהתאם לתוכנית המיסים הרב-שנתית, רוכשי דירת מגורים יחידה, שעולה עד 594 אלף שקל יהיו פטורים ממס רכישה, ולא יידרשו לשלם 0.5%

תושב גרמני המוכר מניות בחברה שנכסיה מורכבים ממקרקעין הנמצאים בישראל, יהיה פטור ממס בישראל במידה שאותה חברה אינה נחשבת לתושבת ישראל

מכיוון שמכירת המניות היא עיסקה מלאכותית, יש להעניק לה תוצאות מס אחרות באופן שיבטל את היתרון המיסויי אותו ביקשו הצדדים להשיג

די בכך שהמחזיק, השוכר, יודיע בכתב לעירייה בדבר חדילת החזקתו בנכס על מנת להפסיק לחייבו בארנונה