מיסוי נדל"ן

הוראה חדשה של רשות המיסים מגדילה את השבח במכירת דירה שהושכרה במסלול הפטור

ההנחיות שפורסמו בשבוע עוסקות בגירושין, עיזבונות, מס רכישה, מתנות, רכישת נכסים בשטחים, מס מכירה והכרה בהוצאות המותרות בניכוי מהשבח

גלגול התעסוקה מהמרכז לפריפריה מגלגל את האבטלה מהפריפריה למרכז

כאילו לבנקים ולנושים אין די כוח: השופטת יהודית שבח מגלה כלפיהם אמפטיה וקובעת, בניגוד להלכה שאושרה בעליון ולפסיקה קודמת של השופטת אלשיך, כי ניתן לאפשר לנושים לעשות שימוש בפטור המיוחד ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, לו זכאים לעיתים חייבים > נועם שרביט

יש ליישם מבחן גמיש לגבי כל מקרה ומקרה, שיבחן את התקיימות הרציונל שבבסיס חקיקת סעיף 49ה כסעיף פטור סוציאלי, וכאשר הפטור המבוקש ע"י הנישום מגשים את תכלית הסעיף יש לבחון אפשרות לקבוע את מועד הרכישה גם כמועד סיום הבנייה

מוריש שבבעלותו דירה אחת, ובנוסף הוא בעלים של מספר דירות מגורים נוספות המוחזקות על-ידי חברות, ייחשב כבעלים של דירת מגורים יחידה לעניין סעיף 49ב(5)

יקבלו 10 שנות דחייה במס שבח על מכירת קרקע המפעל במרכז - שלאחריהן תהפוך לפטור

הצעה לתכנון מס היכול להכשיר פטור מלא ליחידת קרקע נמכרת ללא פיצול שהמנהל יוכל לעשותו

הרציונאל העומד מאחורי עמדת רשות המיסים הינו, שהפטור ממס הכלול במסלול הוראת השעה כולל בתוכו גם את ניכוי הפחת " חשש מקיפאון בענף עד סוף השנה בשל הציפייה להפחתת מס שבח וביטול מס מכירה

אפשר לראות בחלק הדירה שנתקבל במתנה "דירה" עצמאית, מכוח ההוראה הקובעת, כי גם "חלק מדירה" נחשב כ"דירה"

ברשות המיסים לא אוהבים את קבוצות הרכישה, המתקבצות כדי לחסוך במס, והגו את הרעיון לסווג את הקבוצות כמלכ"ר ובכך לחייבן במע"מ - אך סיווג זה בעייתי ביותר וספק אם יעבור את משוכת ביהמ"ש

מי שמוכר דירת מגורים וזכאי לפטור מלא עלול לגלות, כי הוא חייב במס הכנסה על הריבית

הפרשנות הראויה של סעיפים 2(ב) ו-3 לתוספת של תקנות מקומות חניה היא, כי יש לדרוש מהרשות שתקים קרן למימון חניון ציבורי, לפני שתאושר התוכנית להקמת החניון ולפני תחילת בנייתו

דירה חלופית לעניין הפטור יכולה להיות דירה בבנייה עצמית - בתנאי שהחתימה על החוזה נערכה עד שנה לפני או אחרי מכירת הדירה השנייה