מיסוי נדל"ן

בעוד שככלל אין משכנתא חייבת מס שבח, במסמכים נלווים לה שהבנקים מחתימים לווים, קיים פוטנציאל חיוב במס. קיימים פטורים בחוק מיסוי מקרקעין ובפקודה וקיימים גם פטורים להיבטים אחרים של ארגון, ייזום ושיווק, בחוק מיסוי מקרקעין - אלא שפטורים אלו אינם חלים על ייפוי הכח הנלווה למשכנתא, ומכאן הסיכון

הצעת החוק, שמיועדת לעודד הקמת מפעלים באזורים מועדפים, מחשקת את היזמים בתנאים בלתי אפשריים ואינה מציעה תמריצים של ממש

ההוראה בפקודת העיריות הקובעת כי בשכירות לתקופה של פחות משנה החייב בארנונה הוא המשכיר - חלה רק בהתייחס לתקופת השכירות החוזית, ולא לתקופה בה שהה השוכר במושכר בפועל. כלומר, גם אם קוצרה התקופה לפחות משנה - השוכר חייב בארנונה

כאשר נמכר בניין דירות, המצוי בבעלות משותפת של מספר בעלים, זכאי כל אחד מן הבעלים לפטור ממס שבח רק בגין חלקו בדירה אחת. ברם, אם ניתן לבצע ייחוד של כל הדירות בבניין, אם בהסכם מפורש ואם מכללא, יוכל כל אחד מן הבעלים לקבל פטור על דירה שלמה אחת

שיקולי המס המרכיבים החלטה האם לקנות קרקע בחו"ל ביחיד או בחברה מורכבים ביותר, ויש להתאימם לכל מיקרה לגופו. המאמר מונה שורת נימוקים לרכישה כיחיד, אך המסקנה אינה חד משמעית וכל מקרה יוכרע לנסיבותיו

ועדת ערר מס שבח דחתה טענת חברות פרידמן חכשורי ואביוד, לפיה חבות המס שעליהם לשלם בשכונת הארגזים היא רק עבור התמורה ששולמה למינהל

שיקולי המס המרכיבים החלטה האם לקנות קרקע בחו"ל ביחיד או בחברה מורכבים ביותר, ויש להתאימם לכל מיקרה לגופו. המאמר מונה שורת נימוקים לרכישה כיחיד, אך המסקנה אינה חד משמעית וכל מקרה יוכרע לנסיבותיו

ועדת הערר קבעה כי יחוס הבניין לצורכי פחת יקבע בהתאם לטופס הפחת המוגש לפקיד השומה, המהווה הצהרה מחייבת של הנישום לעניין מס הכנסה, ולכן הוא אינו רשאי להתנער ממנו בעת מכירת המקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, נקבע כי המנהל רשאי לתקן את השומה גם בשלב ערר

מדוע כדאי לרכוש דירה כחברה. מדיניות פחת, הוצאות מימון, הפסדים מנוצלים טוב יותר, שכר דירה זול מריבית בבנק וכח קנייה בחברה גדול יותר מזה של יחיד; גם אובדן פטור לדירת מגורים במכירה על-ידי חברה איננו יוצר כדאיות לרכישה כיחיד

לאור דחיית הפרשנות של רשות המסים להוראת סעיף 49ז לחוק, טרם תיקונה במסגרת תיקון 55 (12.4.05) בעניין ההגבלה על מספר ה'תקרות' הניתנות לניצול במכירת דירת מגורים עם זכויות לבנייה נוספת שהיא דירת ירושה (למשל, משק חקלאי) על-ידי מספר מוכרים, מומלץ לכל מי שהיה מעורב במכירה כאמור במועד הרלבנטי ואשר נפגע מפרשנות זו - לפעול לתיקון השומה