מיסוי נדל"ן

מכירת מקרקעין לקבוצת בנייה על-ידי מי שאינו עוסק עשויה להתחייב במע"מ על-פי שלוש גישות פרשניות אפשריות. האחת, לראות ביזם כמי שרוכש מקרקעין ומוכר דירות לחברי הקבוצה; השנייה, לראות את בעל המקרקעין כעוסק; והשלישית, לסווג את קבוצת הבנייה כמלכ"ר

בפסק דין תקדימי קובע ביהמ"ש העליון, כי המועד הקובע לבחינת הפעלת סמכויות רשויות המס הינו המועד בו יצאה ההחלטה מחזקת רשויות המס ונשלחה לנישום ולא המועד בו התקבלה ההחלטה. לפסק הדין חשיבות רבה לביצוע הזכויות הדיוניות של הנישומים

ברשימה זו נעסוק בשאלה אם קיימת חובה על הרוכש לנכות מס במקור מהתשלומים המשולמים למוכר בעת מכירת מקרקעין

גם לאחר פסק הדין של ביהמ"ש העליון בעניין נכסי ר.א.ר.ד, שאלת סיווגן של זכויות הבנייה כזכות במקרקעין איננה חד משמעית. המאמר מציע מספר דרכים להתמודד עם פסק הדין ולהגיע לתוצאה טובה יותר במקרים אחרים, אף בהסתמך על המופיע בפסק הדין עצמו

ועדת הערר אישרה את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין, לפיה אין להשיב את מס הרכישה ששילם החוכר (בגין תקופת החכירה בפועל) במקרה בו הוא החליט שלא לממש את האופציה להארכת תקופת החכירה. הוועדה מבחינה בין אי מימוש לבין ביטול אמיתי של האופציה

מהן ההוראות המיוחדות החלות ביחס לתוקפן של פעולות באיגוד ושל הקצאות וביחס לדיווח עליהן. הקצאות ופעולות עשויות להתחייב לעיתים בדיווח אף כאשר אינן מהוות אירוע מס, אם כי לדיווח עשויים להיות גם יתרונות

ביהמ"ש לעניינים מנהליים קבע כי גם מכולות שאינן מחוברות לקרקע ולתשתיות נחשבות מחסן

ביהמ"ש קבע כי עיריית ת"א עמדה בחובת פרסום צו הארנונה לשנת 2006, בכך שפרסמה את הוראות הצו במשרדה הראשי והדביקה מודעות על 150 לוחות מודעות

כאשר נמכרות זכויות במקרקעין, או מבוצעת פעולה באיגוד מקרקעין וקיימת חבות במס, קובע החוק כי תוקף העיסקה יותנה בתשלום המס ובדיווח. להוראה זו, שעניינה הגנה על רשויות המס, עשויות להיות השלכות גם על הצדדים לעיסקה, ולעיתים היא מובילה דווקא לפגיעה ברשויות המס

בעת מכירת נחלה תוך ניצול פטור בגין "דירת מגורים מזכה", ניתן להציג בפני רשויות המס גישה לפיה ניכוי דמי ההסכמה מהחלק החייב במס יבוצע בפרופורציה גדולה יותר מהיחס שבין החלק החייב לסך מחיר העיסקה, זאת ע"י נטרול מרכיב עלויות הבנייה של דירת המגורים. בדרך זו יצומצם גובה המס

לאחרונה שבה ואישרה ועדת הער, כי במקרה בו נרכש חלק מדירת מגורים יחושב מס הרכישה על-ידי חישוב המס על הדירה כולה, כאילו נרכשה בשלמותה, ורק לאחר מכן יוכפל המס בשיעור הדירה הנרכש. זאת, להבדיל מחישוב המס על שווי חלק הדירה הנרכש בלבד

מתן החלטה ע"י הרכב חסר בוועדת ערר לענייני ארנונה הינה פגם שאינו ניתן לתיקון, ולכן דין ההחלטה להתבטל