מיסוי נדל"ן

פטורים שונים ממס שבח במכירת דירת מגורים או חלק ממנה מחייבים תכנון נכון של סדר הפעולות ובקשת הפטורים

ועדת הערר קצבה את משך הפטור מתוך מטרה לקדם אינטרס לגיטימי כשלעצמו: חיוב בעל הנכס להביא לסיומו מצב בו הנכס החרב ניצב בשיממונו ומסכן את הציבור; אלא שבכך חרגה הוועדה מהוראות החוק וקראה לתוכן את מה שאין בו

בפסק דין חבס נ' עיריית הרצליה קיבל אומנם ביהמ"ש העליון שגם חניון שאינו פתוח לציבור ייחשב לחניון לצרכי ארנונה - אך הנימוקים לפסיקה נמנעים מהכרעה ומיציקת תוכן ברור ואחיד למונח

הכסף הופקד מראש, אך הקבלן קיבלו בתשלומים והוציא חשבוניות בהתאם, לפיכך גם רווחי הפיקדון חייבים במע"מ כחלק מהתשלום

רשויות מקומיות עוקפות את הנחיות משרד הפנים האוסרות העלאת תעריפי היטלים ללא תחשיב באמצעות הרחבת סך שטחי הקרקע ברי החיוב

יש לברך על מוסד "החלטות המיסוי" ועל החלטת רשות המסים לפרסם החלטות אלו, מהלך שמעניק שקיפות למעשה המנהלי ומקדם את הוודאות העסקית, השוויון, ההוגנות והאחידות במתן החלטות המיסוי

זאת למרות שטרם נחתם החוזה - שכן הנסיבות מלמדות כי תנאי המסוימות וגמירות הדעת על-פי חוק החוזים נתקיימו בטרם החתימה

גם קבלנים וסוחרים במקרקעין יכולים להחזיק בנדל"ן באופן פרטי, ולא תחת המסגרת העסקית שלהם, מבלי שמכירתם בעתיד תחוב במע"מ

אם לבעל נדל"ן יש הפסד מעסק ומנגד יש לו רווח הון מנכס ששימש את העסק ונמכר לשם פירעון משכנתא או ערבות - הוא יכול לקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין מהמכירה של הנכס

דירה שיורש בן זוג לאחר הנישואין אינה שוללת הקלה במס רכישה מבן הזוג האחר

אי דיווח לרשויות המס אודות עיסקה במקרקעין עשוי לגרום להשלכות מרחיקות לכת ואף לביטול החוזה

גבולות עקרון "התא המשפחתי" בדיני המס (א')

לא תהא זו מדיניות שיפוטית ראויה, אם מחזיק של מבנה שנבנה ללא היתר יהנה מפטור מארנונה או מחיוב מופחת, בשל העובדה שלא ניתן לו רישיון עסק למבנה הבלתי חוקי