מיסוי נדל"ן

לאור פתיחת השוק להשקעה בחו"ל תחול ירידה נוספת במחירי הדירות לצד עלייה בתשואות בהשכרה

הערות לע"ש 4476/98 עו"ד רוני אקלר (כונס נכסים) נ' מנהל מס שבח

עיקרון התוכן הכלכלי מהווה כלי פרשני, אך אין בכוחו להקים או לבטל חבות במקום בו הפעולה המשפטית הנבחנת היא חד משמעית

השופטת טובה שטרסברג-כהן: המדינה, כמחזיקת נכסים בשטחן של רשויות מקומיות, נהנית משירותים ככל מחזיק אחר, ולא קיימת בעיניי הצדקה עניינית לאי-תשלום עבור השירותים שמהם היא נהנית

בעוד שעל רשות מקומית כגוף ציבורי חלים כללים נוקשים של שיקול דעת וכיבוד זכויות התושב, הרי שעניינה של חברת הגבייה הוא לגבות כמה שיותר ולהעשיר את כיסה ואת כיסי קבלני המשנה בעמלות נוספות לפי אחוזי הצלחה

אפשר לראות רווחי הון ממימוש נכסי מפעל מאושר כהכנסות ממנו

בתיקון מס' 5 לחוק מס שבח ביקש המחוקק להסדיר את החבות במס הרכישה

היטל השבחה הוא מס שקשור להליכי מימוש משכנתא, וככזה גובר על בעל המשכנתא וחל עליו, אך לארנונה אין עדיפות על בעל המשכנתא

לו היתה ועדה הערר פועלת בהתאם לחובת היעילות, לא היתה מבססת את החלטתה על העדר מילוי חובה פורמלית

על העירייה לסווג את תחנת הדלק שמפעילה פז, בתחום שיפוטה המוניציפלי של גבעתיים, כסיווג של קרקע תפוסה ולא לפי סיווג של תחנת דלק

יש גם פרשנות, על פיה ניתן להימנע ממס מכירה

הקצאת מניות באיגוד מקרקעין - הערות לפסק הדין של ועדת הערר (ע"ש 1006/00; ע"ש 1005/00)

הדין קובע, כי החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים של המקרקעין ועל החוכר לדורות. השאלה היא, אם חוכר של קרקע ממינהל מקרקעי ישראל הוא הנישום הנכון בהיטל השבחה

בעל דירה יחידה המוכר את דירתו, מומלץ לו שיבקש פטור לפי סעף 49 ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, שכן אז יוכל למכור את הדירה החדשה שקנה, תחת זו שמכר, בפטור לפי סעיף 49 ב(2), מבלי להמתין תקופת צינון

במידה שתקופת השכירות היא שנה ומעלה - חייב השוכר בארנונה

בעוד שהפקעה ללא תמורה אינה חייבת במע"מ, הפקעת יתר כנגד אחוזי בנייה עשויה להיחשב כמכירה שגלום בה מע"מ