מיסוי נדל"ן

על התרת ניכוי מס תשומות במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר/מוסד כספי (חלק ב')

הסככה שהדירה שינה מעיניו של מנהל הארנונה בעיריית חולון

דוד תדמור הכניס לתפקיד הממונה על ההגבלים הרבה נופך אישי, ולא ויתר על אף הזדמנות להרחיב את כוח הרשות * קולות התמיכה וההתנגדות לאופיו הכוחני של התפקיד, נבעו בעיקר משיקולי האינטרס האישי של המבקרים והמצודדים

על התרת ניכוי מס תשומות במכירת מקרקעין ע"י מלכ"ר/מוסד כספי (א)

לתיקון האחרון בעניין היטל השבחה יש השפעה מכרעת לעניין החבות במס שבח

התיקון לחוק לפיו ההקדש זוכה לפטור מהיטל השבחה, עשוי להשפיע על סוגיות חבות אחרות

לפני למעלה משנתיים הוחל סעיף חדש בחוק מס שבח, הקובע כי יש לאפשר גישה חופשית לציבור - בתשלום - למאגר מחירי עיסקאות המקרקעין בישראל * אבל בנציבות מס הכנסה ממשיכים להסתתר מאחורי צינעת הפרט, ולשמור את הנתונים קרוב לחזה

אם לאחר פעולת האיחוד יבנו הבעלים דירות מגורים שיימכרו בפטור מלא ממס, התוצאה תהיה מחיקת כל השבח שנצבר על החלקות

לא די בעיסקת אקראי לשם החבות במע"מ, אלא יש צורך בניהול עסק לשם החבות במס. יש לבחון את הסיווג לעניין מע"מ בהתאם לסיווג כ"עסק" לצורך מס הכנסה על פי מבחני ה"עסק"

בית משפט המחוזי (בניגוד לערכאה ראשונה) פסק כי די שעסקי הסרטים והנעליים הוכנסו לספרי החשבונות של חברת ברקי יום לפני העיסקה כדי למלט את החברה ממסגרת איגוד מקרקעין. בנוסף נקבע כי בלי קשר לעניין הסרטים, העובדה שחברת ברקי היא חברה קבלנית מוציאה אותה מגדר איגוד מקרקעין

עדיין אין הכרעה בסוגיית הצינון במקרה של קבלת מתנה של פחות מ-50% מדירה

עוד טיפים על ההסדרים הנוהגים לפנים משורת הדין במיכרזי מינהל מקרקעי ישראל

ביהמ"ש: אין להשית ארנונה של בניין על "בניין ארעי". רשויות מקומיות נוהגות אחרת, בצדק מסוים

כשם שבמכירת נדל"ן אין הכרה בהוצאות מימון, כך גם בפעולה באיגוד מקרקעין

טיפים על ההסדרים הנוהגים לפנים משורת הדין בעבודות תשתית

למנהל הארנונה ולוועדת הערר אין סמכות לדון ולהחליט בטענות של אי חוקיות או אי סבירות במעשה החקיקה של צו הטלת ארנונה, והפרשנות מובילה למסקנות שונות