מיסוי נדל"ן

יש לנסות למנוע תכנון מס של מתנות פיקטיביות, שמטרתן לנצל את הזיכוי של מקבל ה"מתנה"

ההכנסות של תושב ישראל תתחייבנה במס בישראל, אבל מסלול השימוש בחברות זרות, תוך ניצול אמנות ודין פנימי, משאיר כמה פרצות

היטל ההשבחה מוטל על כונס הנכסים ולא על המפרקים שמונו מאוחר יותר, הן משיקולי צדק בין הנושה המובטח לבין הנושים הרגילים, והן משום שהכונס הוא שמכר את המקרקעין והתחייב לשלם את ההיטל

עדיפות לקניית נכסים במישור הפרטי *בעלי קרקעות שנרכשו לפני 1960 ויש בהן זכויות בנייה, יכולים לתכנן בוננזה *צפויה תסבוכת חדשה: ניגודי האינטרסים של היורשים ושל מנהלי העזבונות

במשטר המס הנוכחי לא היה לגברת כהן מחדרה שום סיכוי לשלם מתישהו את מס השבח. בעקבות המלצות ועדת בן בסט דוקא היא עלולה ליפול במלכודת המס

פירוק חברות שאינן איגוד אמנם אינו מאפשר להנות מפטור גורף, אבל בינתיים אפשר עדיין לפרק חברות ולחלק רווחים ראויים ב=10% מס

4 אופני המניעה קשורים במנגנון ההצמדה של התשלומים, קביעת "מחיר מזומן", שינוי יעוד למלאי וויתור על הגנות חוק התיאומים

פגיעה במשקיעי חוץ * מנגנון מס שבח יהפוך לאישי

אם ממסים אופציה לקניית זכות במקרקעין, זוהי חריגה צורמת מהתכלית החקיקתית של מס שבח, כי מדובר בהצעה ללא קיבול

הפסק שלהלן עוסק לכאורה בענייני ארנונה עירונית, אך אגב כך הוספו נופך חשוב להלכות ההבטחה השלטונית והדגשה על הזכות הדיונית לפנות לערכאות בעניינים עקרוניים, גם שלא על פי הפרוצדורה הקבועה בחוק ובתקנות

כדי להמנע מתקופת הצינון אפשר להלוות לקרוב את הכספים הנחוצים לו, במקום להעניק לו אותם במתנה (פס"ד רפאלי). כדי לייתר טענות על מראית העין של ההלוואה, יש לעגן אותה בהסכם כתוב ומפורט ולציין שההלוואה תוחזר עם מכירת הדירה, או תוך פרק זמן ארוך אחר (ראה פס"ד שניאור). לחילופין, ניתן לערוב להלוואה

ייחודיות השקעותיו של תושב חוץ בנדל"ן בישראל, מעניקים לו יחס מיוחד בהיבטי המיסוי

לשם הכרעה בשאלה, האם המחיר בהסכם מכר הושפע מ"קיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה" יש לבחון האם המחיר נקבע במכוון במטרה להיטיב עם הקונה או לחסוך מס למוכר * אם התשובה שלילית, עצם קיומם של יחסי קרבה אישית או עיסקית בין המוכר לקונה, אינו מוביל למסקנה, כי המחיר בהסכם המכר הושפע מקיומם של "יחסים מיוחדים" אלה

לפי פס"ד של השופט עדי אזר, שניתן ב-8.12.97, לא תמיד יהיו בעלי נחלות חייבים בתשלום היטל השבחה * מדובר במקרה בו לא קיימת השבחה ממשית בקרקע אלא רק השבחה פוטנציאלית

ראתה אור מהדורה חמישית של ספרו של הנריק רוסטוביץ "מס שבח מקרקעין" * לספר שני כרכים, הראשון - טקסטבוק, השני - קובץ פסקי דין * ספר נוח לשימוש, גישה מעשית, פרקטית ועניינית * לעו"ד רוסטוביץ נסיון משפטי בנושא וכן התעניינות בראייה האקדמית - מחקרית של סוגיותיו

השאלה בערעור שנדון בפני העליונים קשורה בהוראת סעיף 4(5) לתוספת השלישית, העוסק בחישוב היטל השבחה, מקום בו אושרו תכניות אחדות ביחס למקרקעין * המסקנה היא כי ההוראה נועדה להיות טכנית, ולאפשר "קיצור דרך" בחישוב היטל השבחה, במקום בו מדובר ברצף של תכניות משביחות כך שייחסך הצורך לחשב את ההשבחה הנפרדת של כל תכנית ותכנית עו"ד משה קשת