מיסוי נדל"ן

ניתוח הצעת החוק שהגישו רשויות המס לתיקון חוק מס השבח, בעקבות המלצות ועדת בן בסט

בהחכרת דירה הונית - שאיננה חייבת במס שבח, לחברת בעל השליטה כבסיס לסגירת יתרת חוב

היבטי המיסוי של שותפות שבבעלותה נדל"ן סבוכים בהיותם עומדים בנקודת ההשקה שבין שני משטרי מיסוי שאינם אחידים. במס שבח יש לשותפות הרשומה מעמד עצמאי, אך בפקודת מס הכנסה השותפות מהווה גוף שקוף לחלוטין

השוואת המצב החוקי הקיים לשינויים שצפויים להתרחש אם תיושם הרפורמה שמציעה ועדת בן בסט

זכות בשותפות רשומה, ציוד שכור, מניות, מזומנים בסכומים גדולים במאזן, זכויות שכירות וחכירה במקרקעי מינהל, פעילות עיסקית וקניין רוחני. גישת הנציבות, גישת הסקטור הפרטי, לשון החוק והפסיקה

לא ברור מה דין תושב מדינת אמנה, שעל חברה שלו, שיש לה נכס בישראל יחול סעיף 64 (חברת בית). האם יהיה זכאי לשיעור מס מופחת על דיבידנד בהתאם לאמנה (לדוגמה: סינגפור %0 והולנד %5), או שמא יחול עליו שיעור מס רגיל (%36-%50)? אין תשובה ודאית על שאלה זו, אך תשובה חיובית בהחלט אפשרית

נציבות מס הכנסה ומס רכוש הסיקה מהילכת קינן, כי דמי היוון לא יוכרו כהוצאה לפי סעיף 39 לחוק מס שבח

משהוטלה חובת המס על הבעלים, משמע הבעלים הרשום, ולא זה הזכאי להירשם כבעלים, הוא זה החייב בתשלום היטל השבחה

מס המכירה שיוטל בפועל על קבלנים שמוכרים דירות מגורים, יהיה נמוך ממחצית האחוז

הבנייה תהיה עד לשטח המותר לפי תוכנית מאושרת על פי חוק התכנון והבנייה התשכ"ה החלה על המגרש

כשבר רשות מעמיד את המקרקעין לחוכר-משנה לתקופה העולה על תקופת הרשות אבל קצרה מ-25 שנה, אין בכך מכירת זכות במקרקעין, שכן נוהג החידוש של ההרשאה הוא בין ממ"י לבר הרשות, אך לא בין בר הרשות לגוף שלישי

על רשויות המס לאמץ את הגישה הכלכלית של הפסיקה בנושא השיפורים במושכר, ולחייב את המשכיר במס רק אם השיפורים במושכר לא בוצעו בהתנדבות, וגם אז לפי שווי ההנאה שצמחה בפועל למשכיר מהשיפורים כאמור ובמועד צמיחת ההנאה כאמור, וזאת בדרך כלל רק בתום תקופת השכירות

ד"ר אברהם אלתר

האבחנה בין שבח שנוצר לפני ינואר 2001 ואחריו, מעודדת ניוד נכסים בין בעלי זכויות שונים לקיבוע השבח הרצוי

במקרים בהם אין חובת תשלום היטל השבחה על החוכר המיועד או על הישוב, מחוייבת הוועדה לגבות, אם בכלל, חלף התשלום המגיע לה על ההסדר, דהיינו: עשירית מדמי החכירה המשולמים למינהל