מיסוי נדל"ן

לאחר תיקון 45 לחוק והחלת מס מכירה, תוצאת המס מתהפכת לחלוטין והיא פוחתת דווקא כאשר הנכס הנמכר הוא דירת מגורים ולא קרקע

תיקון מס' 46 לחוק מס שבח מקרקעין (שכינויו הנוכחי - חוק מיסוי מקרקעין), דן במוסד ציבורי המוכר דירת מגורים שקיבל בירושה והפטור ממס שבח במכירת אותה דירה בתנאים מסוימים

מעמדה המשפטי המיוחד של זכות הדיירות המוגנת, והקשר המיוחד בין זכות הדייר המוגן לזכות בעל הנכס, הופכים את היבט המיסוי הקשור לזכות זו למקרה מיוחד בעולם המס בישראל עליו חלים כל מסלולי המיסוי הישיר

כשערך הקרקע ירד אפשר לחשב את המס לפי ערך הקרקע ולנכות הפסדים ריאליים. תושב חוץ שמוכר מניות באיגוד מקרקעין פטור ממס

כיצד נהג בית המשפט, כאשר בעת שמתנהלים בפניו הליכי ערר של נישום על השומות שהוצאו לו, מחליטות רשויות המס לבטל או לתקן את השומות הישנות ולהוציא שומות חדשות, ומבקשות מבית המשפט למחוק את הערר לאור החלטה זו?

מע"מ סבור כי מכירת המניות חייבת: לפעמים מגלה גמישות ומאשר הוצאת החשבונית לחברה שמניותיה נמכרות. לעיתים נאחז בעמדה שזהו החוק ואין בילתו

החוק שולל מרשויות מקומיות את הסמכות לתת הנחות בארנונה אבל שרי הפנים אינם מוחלים על חובות *פקודת העיריות מאפשרת לרשות לגבות מבעל חלקה חובות ארנונה של חברו *מוסדר בחוק רק מנגנון השגות להיטלי ביוב (פורסם בשני חלקים בחודש פברואר2,000)

שופט בית משפט השלום בכפר סבא, דוד גדול מבכר את עמדת שמאית המערערים, באשר היא פירטה את שיעור הפחת לכל פריט ופריט ברשימת ההוצאות, מה שלא עשה כן השמאי המכריע

הדילמה לפי "זן ואמנות אחזקת האופנוע", היא ההתלבטות באיזו מקרני השור להיחבט, דהיינו, כיצד לבחור את החלופה הפחות גרועה.

רשימת הפטורים ממס המכירה היא ארוכה ומגוונת. רשימה זו עוסקת במניין הפטורים

השקעה במקרקעין בחו"ל דורשת הערכות לגבי פטור ממס על רווח שוטף בשלב א', ופטור ממס על רווח הון במימוש בשלב ב'. על פי המצב החוקי הקיים כיום, אין מטילים מס על הכנסות פאסיביות בחו"ל המופקות על ידי תושב ישראל, ולפיכך תושב ישראל בעל נכס בחו"ל המושכר והמניב לבעליו דמי שכירות, יהיה פטור ממס בישראל על הכנסותיו משכ"ד בחו"ל

רשויות המס מתנגדות בטענה שהוצ' מימון אינן נכללות במפורש ברשימת ההוצאות המותרות בניכוי מכוח סעיף 39 לחוק, אבל אפשר לנכות מכוח הוראות מפורשות של סעיף 18(ד) לפקודת מס הכנסה