מיסוי נדל"ן

עמ"ש ויויאן קינן: תשלום דמי חכירה מהוונים למינהל במסגרת האופציה הנתונה לחוכר, או היוון תשלומי חכירה עתידיים, לעומת זאת, לא ייחשבו כרכישת זכות במקרקעין החייבת במס רכישה

סעיף 49ב(2) לחוק מס שבח מקנה פטור ממס על מכירת "דירת מגורים יחידה" גם אם לא חלפו 4 שנים מיום שהמוכר מכר דירה קודמת

אדם שבכוונתו לנצל שטח קרקע מסויים לצורך קידוחי נפט, כריית מחצבים, ובמקרים מסויימים אף גידולים חקלאיים, עשוי להסתפק בזיקת הנאה *גם כשמדובר בהפעלת עסקים אשר ממילא פתוחים לציבור, כאשר החזקה בנכס אינה הכרחית וניתן להפעילם באמצעות הסכם הפעלה או, כאמור, על ידי זיקת הנאה

שיטת הפעלה נועדה לעקוף בעייתיות של מס במכירת זכויות במקרקעין, והינה מקובלת בשורה של פעולות עיסקיות, שאינן דורשות חזקה אקסקלוסיבית. לדוגמה: בתחנות דלק, חניונים, מועדונים וכיו"ב, הפעילויות הן מכח זיכיון ללא חזקה. מה הם מאפייני זכות הפעלה ובמה היא שונה מזכות החכירה?

"גיור" היא העברת כל פעילותה של חברת חוץ אל חברה ישראלית וחיסולה של חברת החוץ

החלטות ממ"י 717 ו-750

זכות קדימה היא זכות במקרקעין, המוכרת במגוון מצבים על פי דיני הקניין. זכות הסירוב היא למעשה הפן הנגטיבי של זכות הקדימה, וביסודן הכלכלי הן זהות. זכות סירוב היא מכשיר כלכלי רב עוצמה, המהווה תחליף פרקטי לזכות במקרקעין. זכות זו היא תחליף אופציה בחוזה נמשך ל-10 שנים, כאשר לגבי עשר השנים האחרונות (20-11 שנה) נתקבלה זכות סירוב במקום אופציה.

על מנת לחשב את מס הרכישה החל בעיסקה של חכירה ל-10 שנים + 10 שנים נוספות יש לקבוע מהו "שווי המכירה".

אין להטיל מס רכישה על שוויים המהוון של דמי השימוש "הרגילים", אלא אך ורק על שוויים המהוון של המרכיבים האחרים *היוון עבור עליית ערך ריאלית הוא הוצאת השבחה מוכרת, בגין רכישת שווי חדש, שכן איננה מובאת בחשבון בגדר "שווי הרכישה" ההיסטורי מאת

כאשרבעל מניות מפרק חברה ומעביר מקרקעין או דירה של החברה לבעלותו, הוא יחוייב במס רק בעתיד, בעת מכירת הדירה שקיבל או שבנה על אותם מקרקעין (לאחר הפרוק); החיוב במס יהיה רק אם החליט לבקש במכירה העתידית את הפטור בגין מכירת דירות מגורים מזכה

לאחר שביהמ"ש המחוזי קיבל טענות תושבים ברמת חן, ושחרר אותם מתשלום היטל סלילת כבישים, חזר בו מכך ביהמ"ש העליון. התחייבויותיו של ראש העיר דאז באיגרות ששלח טרם הבחירות, קובעים שופטי העליון, אינן הבטחה שלטונית

עיריית ת"א זכאית לגבות היטל סלילה גם על הרחבה של כביש קיים. התשלומים הקודמים שנעשו על ידי הבעלים הקודמים בקרקע אינם רלבנטיים ולא ניתנים לקיזוז

איחוד חלקות ורישום החלקה המאוחדת על שם בעלי החלקות טרם האיחוד מהווה עיסקה במקרקעין וחייבת במס שבח

הפרשות למס הכנסה של שומות מס הרכישה

נשאלה השאלה, מהו דינו של אדם שמגיע לו גם פטור וגם הנחה, כגון נכה צה"ל שיצא לגימלאות