מיסוי נדל"ן

השפעת התיקונים על הפטור לדירת מגורים והיבטים נוספים

תיקון סעיף 49ז לחוק מס שבח מקרקעין, שנקבע בתיקון 36, ותאריך תחילת תוקפו ב-1.1.98, הגביל את כפל הפטור עד לסך של 1.2 מיליון שקל

חוק ההוצל"פ גבר על חוק מס שבח: כונס נכסי חייב, תושב חו"ל, זכאי להיכנס לנעלי החייב ולחתום בשמו על בקשה לפטור ממס שבח על מכירת דירתו

עיריית גבעתיים חוייבה להחזיר לחברת משולם לוינשטיין סכום של כחצי מיליון שקל, ששולםעבור חיבור מים כתנאי להיתר בנייה. פרשנות חוקי העזר שיחקה לטובת חברת הבנייה

שליפת הרווח מהתאגיד למישור הפרטי של היחיד נעשית כדיבידנד פטור ממס בחברה משפחתית לפי סעיף 64א לפקודת מס הכנסה. על דיבידנד כזה לא יחול כל מס נוסף

בעקבות תיקון מס' 40 בחוק מס שבח מקרקעין, מ-27/11/97, בו הוארכה תקופת החכירה המינימלית שתחייב את המחכיר במס שבח - מ-10 שנים לתקופה מעל 25 שנה - עולה השאלה האם ניתן לקבל החזרי מס רכישה, על ידי ביטול חכירות לתקופה שמעל 10 שנים?

שינוי דפוסי עיסקאות המקרקעין בחכירות על פי תיקון 40 לחוק מס שבח מקרקעין, שתוקפו מ-25.11.97, שינה גם את כללי המשחק בתחום מיסוי זה. על פי תיקון 40, חכירה תחוייב במס שבח רק אם אורכה 25 שנים או יותר. התוצאה היא, כי אין עוד חובת תשלום מס רכישה על חכירת מקרקעין לתקופה הקצרה מ-25 שנים

10+ 10+ 5 שנים על תנאי (א)

נראה כי כיום יהיו רשויות מע"מ פתוחות יותר ליתן אישור מראש על היעדר חבות מע"מ בעיסקאות של מכירת מניות באיגודי מקרקעין, אשר במהותן דומות למכירת מניות רגילות

על הפרשנויות השונות לצו הארנונה בנושא דירות סטודיו וההחרגות מהן

ביהמ"ש המחוזי דחה את ערעורה של עיריית רעננה בגין פטור מתשלום היטל סלילה שקיבלה חברת ראדום. ראש העיר, קבעו שופטי בית המשפט המחוזי, אינו מוסמך להחליט בנושא זה והגוף היחיד שרשאי לקבל החלטות כדלקמן הוא מועצת העירייה

כשם שלא יעלה על הדעת לחייב מנוי של התזמורת הפילהרמונית בגין מושבו המסויים והקבוע באולם היכל התרבות, וכשם שלא יעלה על הדעת לחייב מנוי של הפועל תל-אביב בגין מושבו המסויים והקבוע באיצטדיון בלומפילד, כך גם לא יעלה על הדעת לחייב מנוי בגין מקום החניה שלו בחניון

סעיף 49ז בנוסחו החדש, קובע כי הפטור המקסימלי לא יעלה על תקרה העומדת כיום על סך 1,200,000 ש"ח ובכל מקרה יינתן פטור בגובה שווי הדירה (ללא זכויות לבנייה נוספת), גם אם הוא עולה על התקרה הנ"ל

בפרשת קו-אופ (3), נפסק כי תשלום דמי היוון מהווה הוצאה המשביחה את הנכס, ולכן זו הוצאה מוכרת

בית משפט השלום ברמלה קיבל את טענת תושבים בכרמי יוסף נגד הטלת היטלי פיתוח על ידי הוועד המקומי. הטלת מס, כך נקבע, מותנית בקבלת רשות ברורה ומפורשת מהמועצה האזורית, שמבלעדיה ההטלה והגבייה הן בלתי חוקיות בעליל