מיסוי נדל"ן

בהחלטה תקדימית, ועדת הערר שליד המחוזי בת"א החמירה עם מנהל מיסוי מקרקעין ושינתה את נהליו: ככל שהמנהל לא מסר לנישום את החלטתו בהשגה שהגיש, בתוך שנה מהגשתה, תיחשב ההשגה ככזו שהתקבלה - והשומה תבוטל

כמדי שנה, מדרגות מס הרכישה עודכנו בהתאם למדד המחירים לצרכן לשנת 2012

תקציר: אחת המחלוקות בין יזמי תמ"א 38 עם רשויות המס היא לגבי אופן קביעת "שווי המכירה". בגישת המיסוי הנוכחית יוצא שמוכרי זכויות בנייה במיזם תמ"א בתל אביב משלמים יותר מאשר מקביליהם בפתח תקווה

החלטה חדשה מרחיבה את הפטור ממס שבח למי שמוכרים דירת מגורים שקיבלו בירושה, תוך הסתמכות על פטור שהמוריש יכול היה לקבל לפי הוראת השעה להגדלת ההיצע של דירות המגורים ■ מדריך ומחשבון מס שבח

תקציר: אי דיווח או איחור בדיווח על עסקאות מקרקעין עלול לחייב בקנס מינהלי ובנסיבות חריגות אף להוביל לכתב אישום. הוראת ביצוע שפורסמה לאחרונה מציגה את עמדת רשות המיסים בנושא.

תקציר: ועדת ערר קבעה כי אין מקום לקזז תשלום כופר החניה משווי הקרקע לצורך תשלום היטל השבחה, "כשם שלא ניתן לקזז מהיטל השבחה אגרות בנייה וכל תשלום אחר הכרוך במתן היתר בנייה"

תקציר: חוזר מס הכנסה 2/12 קובע אמות מידה להכרה בהוצאות שהוציא נישום בייצור הכנסתו, זאת גם אם הן לא מגובות בחשבוניות או שהן מגובות בחשבוניות שהוכרזו כפיקטיביות על ידי מנהל מע"מ. חוזר זה רלוונטי גם לנישום המבקש לנכות הוצאות מהשבח במכירת נכס או להוכיח את שווי רכישתו.

תקציר: הפרשנות התכליתית והליברלית לא פסה מן העולם בבית המשפט העליון. כך עולה מפסק הדין בעניין מוסטפה נח'אש שניתן בימים אלה בבית המשפט העליון, ביחס להגדרת קרוב לצרכי מס שבח.

תקציר: פסק דין שניתן לאחרונה קבע כי החבות בתשלום חוב מס רכישה ישן, שמנע את העברת הנכס על שם רוכשים במסגרת הליכי הוצאה לפועל למימוש משכנתא, מוטל על כונס הנכסים שמונה למימוש הנכס מטעם הבנק הזוכה.

תקציר: למרות שרצה להביא להקלה במערכת הבירוקרטית, תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין גרם לכך שיש מצבים שבהם רשות המסים היא בעלת זכות השעבוד הראשונה על הנכס ולא הבנק למשכנתאות.

הגם שקבוצות כדורגל מוצלחת היא גאווה גדולה לעיר, הרשויות המקומיות לא ממהרות להקל בגביית ארנונה במגרשים

זאת, בעקבות תביעה ייצוגית בהיקף של כ-9 מיליון שקל שהוגשה לפני כמה חודשים

החלטת הממשלה הבוקר באה בעקבות המלצתו של הפרופסור מנואל טרכטנברג לפעול להורדת מחירי הדיור

בפסק דין שנתן באחרונה בית המשפט העליון הובהרו התנאים להכרה בביטול עסקה ולהשבת מס ששולם בגינה

הירידה החדה בהכנסות ממיסי נדל"ן - בהובלת מחוז ת"א והשפלה ■ תמונת מצב בחודשים ינואר-אפריל: ההכנסות ממס הבורסה ירדו ב-5% למיליארד שקל, הכנסות מסי נדל"ן נפלו ב-32% - אך ההכנסות ממס הדלק עלו ל-5.1 מיליארד שקל

תקציר הגם שעל מכירת קרקע באזורים יהודה ושומרון הוחל חוק מיסוי מקרקעין ופקודת מס הכנסה בדרך של הרחבה, קיים שוני באוכלוסיית הנישומים וראוי לזכור ולהפנים זאת.