עסקאות קומבינציה

הלכת יוניזדה הותרה על כנה. פגיעה בכדאיות ביצוע עסקאות קומבינציה לבעלי דירות מגורים

במבנה בו מעביר ההורה במתנה לילדו את הנכס לאחר ההתקשרות בעיסקת הקומבינציה, יש לבחון מהי הזכות במקרקעין העוברת במתנה: האם קרקע בלבד, שיש עמה התחייבות של קבלן לבנייה, או שמא המתנה מתייחסת לדירת המגורים במלואה?

נטל הבאת הראיות מוטל על העוררים, בבחינת "המוציא מחברו עליו הראיה", ומכאן שאין חובה על רשות המס להוכיח את שווי השוק, בשונה מעיסקת מזומנים

סעיף 19 (4) החדש דוחה את מועדי העיסקה והחבות, ומיטיב עם הצדדים כשיש ספק בקשר לשווי ביום החתימה

בעסקאות קומבינציה יש להגן על כל אחד מן הצדדים לחוזה, ובמיוחד על האינטרס של בעל הקרקע

אחד התיקונים ברפורמה היא האפשרות לדחות את מועד אירוע המס מיום חתימת החוזה בעיסקת קומבינציה ליום סיום הבנייה, ומומלץ למוכר לבחור בחלופה זו

לעיתים, שינוי ייעוד יזום מהווה דרך להשיג מיסוי נוח יותר ויכול לשמש כתכנון מס מעולה

יש לראות בהסכם בין הקיבוץ לקבלן כהסכם מכירה של חלק מן הזכויות במקרקעין, והוא מהווה בעצם עסקת קומבינציה בין הקיבוץ לקבלן

בעקבות פס"ד דירום - לקחים משני הצדדים של עסקת הקומבינציה

עיסקת קומבינציה היא עיסקת חליפין, שבמסגרתה מוכר בעל זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן תמורת חלק בנכס שייבנה על חלקו במגרש - לרוב דירות או יחידות אחרות. עיסקאות הקומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הכלכליים הטמונים בהם לשני הצדדים; רקע, פסיקה ותמצית הילכות מפתח

אין זהות בין הזכויות בקרקע לא בנויה לבין הזכויות בחלק מהדירות בבניין, אשר קם עליה לאחר מכן

בעקבות עמ"ש 911/97 - קובו נ' מנהל מס שבח

למנהל מס שבח יש סמכות להכריע בסוג הקשר המשפטי ובמבנה העיסקה

שיטת עלויות הבנייה היא דרך המלך לקביעת גובה התמורה

כאשר על הקרקע בנויה דירת מגורים והמוכר מבקש פטור ממס שבח: המדריך

ניתוק הזיקה בין עיסקת המכר לעיסקת שירותי הבנייה עשוי להצמיח יתרונות מיסוי