עסקאות קומבינציה

הזינוק בשווי של הקרקעות בשנים האחרונות חושף את בעליהם ואת היזמים להיטלי השבחה גבוהים - לפעמים הרבה מעבר למה שהם לקחו בחשבון • מה ניתן לעשות?

בני זוג רכשו פנטהאוז שהוקם במסגרת עסקת קומבינציה • בגלל סכסוך על עבודות הפיתוח, הבניין לא קיבל טופס 4, אולם הרוכשים קיבלו מפתח ועברו לגור בדירה

איילון, ולור ביירון וב.ס.ר התקשרו במסגרת הסכם קומבינציה, המאפשר הקמת מתחם חדש בצומת הרחובות מנחם בגין והרקון • בתוכנית: גורדי שחקים בני 90-100 קומות ו־250 אלף מ"ר בנויים

ב.ס.ר ומשפחת קופרלי חתמול על עסקה ראשונה בחלקה 10 של מתחם האלף בראשון לציון • העסקה מותירה לבעלי הקרקע 48.5% מהזכויות • הפרויקט יכלול כ־10,000 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור, והמתחם יכלול את מרבית יחידות הדיור במתחם • על פי ההערכות, השווי המבונה של הפרויקט יעמוד על כ-200 מיליון שקל

מדובר בקרקע בשטח 6.3 דונמים בין הרחובות שניצלר ואליפלט, שעליה תוכל להקים אקרו פרויקט תעסוקה ומגורים בהיקף כ-27 אלף מ"ר • הקרקע שרכשה מקרן ריאליטי תאפשר לה לממש פרויקט עירוב שימושים נוסף, בן 80 אלף מ"ר

חברת קרדן נדל"ן חתמה על הסכם קומבינציה על שטח של כ-65 דונם בשכנות רמות בירושלים • החברה העמידה והתחייבה להעמיד למוכר הלוואות בסך כולל של עד 10 מליון שקל, כמקדמה בגין התמורות שיגיעו לו בעסקה

במסגרת העסקה החברה תקדם תכנון תב"ע לפרויקט מעורב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים בגובה של עד 30 קומות • החברה אומדת את ההשקעה בפרויקט ב-100 מיליון שקל

אפריקה התחדשות עירונית וחברת בית וגג חתמו על עסקת קומבינציה, בשותפות שווה, מול בעלי קרקע פרטיים שיקבלו 37% משטחי המגורים • הקרקע לפרויקט היא אחת מתוך 22 מתחמים שיהוו שכונת מגורים חדשה בשם כוכב הים

בשורה טובה לשוק הנדל"ן בישראל: בית המשפט העליון פוסק לראשונה בעניין מיסוי הרווח היזמי בעסקאות קומבינציה, אך הפסיקה לא מושלמת ומערימה קשיים מסוימים

היקף ההשקעה המוערך בפרויקט הוא 600 מיליון שקל וההכנסה הצפויה עומדת על סכום של 750 מיליון שקל

ביהמ"ש העליון הפך החלטה של ועדת הערר וקבע כי עבור חישוב שווי המכירה לצורך חישוב מס שבח - לא יובא בחשבון הרווח של היזם

בעלי קרקע ויזם התקשרו בעסקת קומבינציה לפרויקט של פינוי בינוי • בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי אפשר לגבות מהם היטל השבחה

בעסקאות קומבינציה בעל קרקע מוכר את חלק מזכויותיו לקבלן, שבתמורה בונה על חשבונו על הקרקע, ובסיום הבנייה היחידות מתחלקות ביניהם • מה קורה כשלצדדים בעסקה אין ניסיון?

עסקאות קומבינציה מאתגרות לא פעם את הצדדים להם בשל שיקולי המס והמחלוקות המתעוררות עם רשויות המס, אך מחלוקת מס שהגיעה לאחרונה להכרעת העליון הצליחה לאתגר גם את ביהמ"ש ותוארה ע"י השופטים כ"מאתגרת את הכללים הרגילים לחישוב מס שבח בגין עסקת קומבינציה"

היזם והעירייה שמחזיקים במשותף קרקע באחד מהמתחמים של הפרויקט שצפוי לשנות את פני הכניסה לעיר, חתמו על הסכם לפיו העירייה תקבל שש קומות באחד המגדלים בפרויקט

העסקה נחתמה עם בעלי קרקע פרטיים • במקום נמצאים מבנים, שבעליהם התחייבו לפנותם בתוך שנתיים, ואם לא יעשו כן – ההסכם יבוטל