שוק השכירות למגורים

שיווק מוצלח של המכרז בגליל ים בתחילת השבוע, הפיח מעט רוח במפרשי סקטור השכירות ארוכת הטווח, אך רק לרגע קצר: מכרז עבור 238 יח"ד בעיר נותר ללא שום הצעה, גם בניסיון השני לשיווקו

המכרז בהרצליה, הכולל 147 יחידות דיור לשכירות ל־20 שנה, נסגר רק לפני חודשיים ללא הצעות • לאחר שמחיר המינימום "נחתך" בחצי, נסללה הדרך לזכייתה הראשונה של הקבוצה במכרז דירה להשכיר

למעלה מ־10 שנים טוענים באוצר כי המשקיעים אשמים בעליות מחירי הדיור, וכי יש להוציאם מהשוק • אולם גם אחרי שהמטרה הזו הושגה במידה רבה, מחירי הדירות הוסיפו לעלות • מצד שני נוצר מחסור בדירות להשכרה, והדבר מוביל לעליית מחירי השכירות ולאינפלציה

מדד שירותי דיור, שמבוסס על מחירי השכירות, עלה בשנה האחרונה ב-6.7%, כלומר יותר ממדד המחירים לצרכן • שכר הדירה מהווה כרבע מכלל המדד, וכל עלייה שכזו הייתה אמורה לכנס את משרד האוצר לישיבות חירום • אי טיפול מיידי בשוק השכירות יקשה על כל ממשלה שהיא להוריד את האינפלציה

מדובר בשני פרויקטים בלוד ואחד בירושלים, שבהם זכתה החברה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר" בתוך כחצי שנה • בעקבות כך פרעה החברה 160 מיליון שקל מהלוואותיה

העברה משמעותית של הון לחו"ל עקב המהפכה תביא בהכרח לפיחות השקל ולהחרפה של תהליכים שליליים שישפיעו גם על מחירי הדיור

החלק הרגיש ביותר במדד מחירי הדירות לשינויי שוק הוא רכיב הדירות החדשות במדד • הירידות בו מוערכות בכ-90 אלף שקל בממוצע • אבל ההקלה לא הגיעה לשאר חלקי השוק

בדיון שנערך בוועדת הפנים של הכנסת על שוק השכירות ארוכת הטווח סיפר יו"ר קרן הריט "מגוריט" כי הוא "מקבל פניות לפרק את הקרן, למכור את הדירות ולצאת מהשוק" • סמנכ"ל הכספים בחברת "דירה להשכיר": "אנחנו נמצאים בכשל שוק"

המכרז בגליל ים מלמד על המשבר שבו נמצא תחום השכירות לטווח ארוך • עסקה בשבוע, מדור חדש

מחודש מאי מזנק מדד מחירי השכירות של הלמ"ס ללא הפסקה, בהתאמה כמעט מדויקת לעליית ריבית בנק ישראל • זאת מכיוון שהעלאות הריבית מצננות ביקושים בכל התחומים, אך מקפיאות את שוק הנדל"ן משני צידיו - היזמים והרוכשים - ובאמצע נמצאים שוכרי הדירות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות מקרקעי ישראל אמנם הצליחה לשווק את הקרקעות, אך המחיר שהתקבל עבורן נחשב לנמוך במיוחד, בוודאי ביחס לסכומים שאליהם התרגלנו בשנתיים האחרונות • האם השינויים שעובר ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים ועליית הריבית מבריחים את היזמים מהסקטור?

על פי טיוטת חוק ההסדרים, עבור כל היתר בנייה שניתן מאז 2021 יקבלו העיריות מענק של 2,000 שקל • הכסף יגיע מקרן מיוחדת שאליה יופרשו כספים מהארנונה שלא למגורים, לפי רמת ההכנסה של כל עיר

אינפלציה של 5.4% נשמעת לכם גבוהה? זה המצב שלנו כשהדירות המושכרות הישנות והזולות מטות את מדד המחירים לצרכן כלפי מטה • עכשיו תחשבו מה יקרה כשהמדינה תצליח במשימתה להגדיל את השכירות הממוסדת והיקרה ותדחוף למעלה את הרכיב ששווה יותר מרבע מהמדד • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

חוק ההסדרים כולל הגדלה של פי שלושה ויותר של זכויות הבנייה לפרויקטים להשכרה, אך מינהל התכנון טרם התייחס למספרים שפורסמו בטיוטה • בנוסף מתוכננים צעדי עידוד לחברות ריט להרחיב את פעילותן בתחום - אך ללא התמודדות עם בעיות המימון

המשקולות החדשות לסל הצריכה שקובע את מדד המחירים התעדכנו: מדריכי נסיעות ומערכות סטריאו לא ייחשבו במדד, השכרת רכב ואימוני כושר הוכנסו אליו • המשקל שניתן לסעיף הדיור בשיא של 20 שנה - מעל לרבע מהרכב המדד

למרות העדכון לחוק עידוד השקעות הון, המגדיל את ההטבות ליזמים, אושרו ב־2022 פחות יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במסלול זה לעומת 2021 • האם זה עוד סימן לחוסר הכדאיות של התחום בעידן של ריבית עולה?