קבוצה שכל נכסיהם הם מקרקעין, או במידה שהם כוללים גם נכסים אחרים, הם בלתי משמעותיים מבחינת ההכנסה שלהם. איגוד מקרקעין נחשב בהרבה מובנים כקרקע שהוא בעלים שלה, ופעולות בזכויות באיגוד נחשבות בתור פעולות במקרקעין ומתחייבות במס שבח מקרקעין מס רכישה וגם במס ערך מוסף. איגוד לא יחדל להיחשב כאיגוד מקרקעין אם יש לו גם נכסים אחרים שפורטו בסעיף 1 לחוק מס שבח מקרקעין, שאינם מניבים הכנסות או שההכנסה מהם טפלה למטרות העיקריות של האיגוד.