השכרת דירה

הדרישה מגיעה בעקבות כשלונות המכרזים לייעוד זה בתקופה האחרונה • להערכתם, לשלושת הגורמים יש כיום מספיק תוכניות עם ייעוד לשכירות ארוכת טווח, ויש להתמקד במימושן • יישום המכתב יפגע בעיקר בחברת "דירה להשכיר"

תושב חוץ שמחזיק ב־12 דירות בתל אביב ולא משלם על ההכנסה מהן מס כעסק; יורשים שקיבלו 22 דירות ועל חלקן הם משלמים מס מופחת; ובעלים של שמונה דירות שמשלם רק על חצי מהן מס מלא • אומנם הפסיקה קבעה מבחנים לסיווג הכנסה משכירות כעסק, אבל בפועל המצב מורכב יותר • גלובס בחן שלושה מקרים שמלמדים על האפשרויות של "מרובי הדירות"

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רופא השיניים טען כי מדובר בהכנסה פסיבית, עליה צריך לחול המס המופחת להשכרה פרטית, העומד על 10% • בבעלותו חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן להשקעה, והוא השתמש בשירותו של עורך הדין עמו התקשר במסגרת זו, לטובת טיפול בנכסיו האישיים • בית המשפט קבע כי מדובר בעסק לכל דבר ועניין

דירות שלושה חדרים היו במשך שנים היעד המבוקש למשקיעים, משום שהציעו תשואה גבוהה יחסית על ההשקעה • אבל הפערים בתשואות מצטמצמים, וטעמי הקהל משתנים: "רמת הדיור עלתה, והמוצר שמכונה 'דירה' ב־2024 הוא לא אותו מוצר שהיה ב־2010"

מחקר של רשות המסים מראה כי במהלך 8 שנים הכניסו משקי הבית בישראל 89 מיליארד שקל הכנסות הוניות בשנה • יחד עם זאת, 68% מההכנסות הללו היו במאיון העליון, שמהווה 1% מהאוכלוסייה בלבד

רשות המסים מנסה מזה שנים לבטל את הפטור ממס על השכרת דירות • כיום, אדם בישראל המשכיר דירה תמורת יותר 5,654 שקל לחודש, מחויב לפי החוק לשלם מס • שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים: "מהלך כזה לבד יכול להביא 2 מיליארד שקל בשנה"

בני זוג קנו פנהטאוז יוקרתי עם בריכה בגבעת אולגה, והשכירו אותו מעת לעת לתקופות קצרות • השכנים התלוננו על הרעש, והעניין הגיע לבית המשפט • השופט ערן זלר קבע: השימוש בנכס למטרה זו אינו חוקי

יותר ויותר שוכרי דירות בבירת גרמניה, המשלמים מחיר גבוה מהקבוע בחוק, פונים לחברה חיצונית שדורשת מבעלי הבתים להפחית את השכירות • שוכר ישראלי: "בתוך שלושה שבועות הורידו לי את השכירות מ־2,000 ל־900 אירו"

"היצע הדירות שממשיך לרדת נובע ככל הנראה מירידה בפעילות השכרה בערים הקרובות לאזורי העימות ונטייה לבצע פחות שינויים בתקופה זאת", אומר רמי רונן, מנכ"ל WeCheck • מהנתונים עולה כי בספטמבר חלה ירידה של 14.2% בהיצע הדירות להשכרה בהשוואה לאוגוסט • גם מחירי השכירות ירדו

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • תזכיר החוק החדש שפרסם משרד האוצר כולל לא מעט "גזירות" בתחום מיסוי המקרקעין, כשעיקרן ביטול ההצמדה של תקרת הפטור ממסים שונים למדד המחירים לצרכן • לפי מומחים, לאלו תהיה השפעה משמעותית, בעיקר על מי שמתקשה גם כך לרכוש דירה

במסגרת תזכיר חוק של משרד האוצר, נחשף כי הכוונה היא להקפיא את מדרגות מס הרכישה ואת הצמדת תקרת הפטור על השכרה לתקופה בת שלוש שנים • המשמעות: רוכשים ומוכרי דירות ישלמו יותר מס, וכך גם חלק ממשכירי הדירות • וגם: המשקיעים ימשיכו ככל הנראה לשלם לפחות 8% מס

ניב גלב מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה • הנכס הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות דירות ולהשכיר לסטודנטים • האזינו

הדירות נמצאות בבעלות המדינה והיו מיועדות תחילה להשכרה במחיר מופחת • אך "מדובר בפרויקט יוקרה, גם בהנחה - לציבור שאנחנו מכוונים אליו יהיה קשה מאוד לשכור דירה שם" • עם המכירה, התחייב שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף לרכוש בתוך חצי שנה 40 דירות אחרות עבור דיור ציבורי במרכז תל אביב

התוכנית שמגבש המשרד תכלול, בין היתר, איסוף מידע על שוק השכירות וניתוחו, כלים לעידוד השכרה לטווח ארוך וקביעת יעדים ומדדים לשוק • התוכנית באה על רקע המשבר החמור אליו נקלע הענף בעקבות העלאות הריבית בשנתיים האחרונות

מסקירה של חברת WeCheck עולה כי בחודש שעבר נמשכה מגמת עליית המחירים שמאפיינת את עונות הקיץ, עם התייקרות של 0.4% בשכר הדירה • עם זאת, החברה מצאה כי מחירי השכירות הממוצעים שנגבו מהשוכרים בחודש שעבר נמוכים מאלה של יולי 2023 ב־3%

בין מאי ליוני האחרונים, נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה של 4.4%, ואילו בהשוואה ליוני 2023 הירידה מגיעה לכמעט 30% • על פי מדד שירותי הדירות של הלמ"ס, מחירי השכירות רשמו עלייה של 2.2% מאז השפל בחודש פברואר השנה