מיסוי נדל"ן

הרחבת ההנחות בתקופה הקובעת, מס רכישה מופחת ופחת מואץ

פסק הדין בהרכב מיוחד בביהמ"ש העליון בהלכת בית הכרם מוביל למסקנה, כי גם בשימוש בשיטת המקפצה יש לעקר כל עליית ערך שאינה נובעת מתוכנית

"שלום לא חתם במועד על התקנות עליהן המליצה ועדת רבינוביץ" * האוצר: התקנות ייחתמו

החזקה כיחיד כדאית בייחוד כשמדובר במספר מצומצם של נכסים, שאינם ממומנים בהון זר, והפקת דמי השכירות אינה כרוכה בהוצאות גבוהות ואינה מתחייבת במס גבוה במדינה בה נמצא הנכס

אין סוף למחלוקות, ולמשל: האם לחשב את שווי זכויות הבנייה ב"מצב קודם" עפ"י השיעור המירבי המותר להפקעה ללא פיצוי, או עפ"י השטחים המיועדים להפקעה עפ"י תב"ע במצב קודם?

"כיום יש להקפיד עם הרשות המפקיעה הרבה יותר מבעבר"

משעה שנקבע כי יש להחיל על ידועים בציבור דין דומה לשל בני זוג נשואים, יש לקבוע כך לאורך כל הדרך, בין אם המשמעות היא הטבה ובין אם היא החמרה

אובדן "מגן המס" בירושה, התעלמות מעלויות ריאליות וסנקציות מיותרות בנכסי מתנה מקרובים

שכר דירה מנכסים, רווח ממכירת נדל"ן ותכנון הדיבידנד

כל פסק דין מינהלי שבא לאחר אישור תוכנית במסגרת הביקורת השיפוטית, המתקן ומפרש את התוכנית, מבטא את הנורמה התכנונית-משפטית

ביהמ"ש: "לא יתכן שהרשות תעשה לעצמה נוהג לקבל החלטה פלונית עם עלות החמה, ובשקיעתה תאמץ אחרת תחתיה"

ניצול ההקלה במס הרכישה במסחר באופציות, חייב להיבחן מול ההפסד הנגרם כתוצאה מהטלת שיעור מס מלא על מכירת האופציות לפי פקודת מס ההכנסה

דירת מגורים שאינה "מזכה" ומקרקעין אחרים שאינם דירת מגורים חייבים במס מכירה אם יום הרכישה אירע לפני היום הקובע

יזם הקונה אופציה והמוכר אותה ברווח לא יהיה חייב במע"מ על מרכיב הקרקע, אלא על התמורה ממכירת האופציה בלבד

לפי המלצות ועדת רבינוביץ, יוטל מס על דמי שכירות של דירות בחו"ל ועל מיסוי הרווח במכירת הדירה, אבל הניסיון האמפירי מלמד, כי התת-מודע של הנישומים יוצר דחף לאו בר-כיבוש שלא לדווח על מה שלא מוכרחים

בשאלת השווי הבסיסי של הנכס לתאריך הקובע, השמאי נדרש לעיתים קרובות לשחזר את רמת המחירים שהיתה לפני עשור או שני עשורים