מיסוי נדל"ן

לצד ההקלות טמונות בשחלוף גם מגבלות וסכנות, ובהן שלילת הוצאות מימון ופטורים, והקלות במכירה עתידית

סיווג הדירה הנרכשת כמלאי עסקי יכול להילקח בחשבון בשיקולי המס של הקונה, אך לא אמורה להיות לכך נפקות בשיקולי המס של המוכר

כשעל קרקע חלות מספר תוכניות בזו אחר זו, רק התוכניות המשביחות נלקחות בחשבון

שלוש האפשרויות על פי חוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה ובמסלול המלאי העסקי

יש לבצע שתי פעולות: זיהוי השווי העסקי הנובע מפעילות המרכז המסחרי, והוספת ההפרש בין שווי המקרקעין גרידא ושווי המקרקעין כחלק מה"עסק החי"

החזקה בחברה ישראלית בדר"כ אינה משתלמת, אלא בנסיבות מיוחדות - כשהמס הזר על השכירות גבוה יחסית

גם מי שלא תבע פיצוי בגין ירידת ערך כתוצאה מתוכנית, ישלם היטל השבחה כשיעלה הערך שוב

הארנונה ברוב המועצות האיזוריות הפכה עם השנים למכונה משומנת, המעוותת את הקצאת המשאבים במשק על חשבון המגזר העסקי והיצרני

סעיף 19 (4) החדש דוחה את מועדי העיסקה והחבות, ומיטיב עם הצדדים כשיש ספק בקשר לשווי ביום החתימה

הנכס נשוא התביעה הוא דירה בבניין מגורים, שבנייתו הסתיימה לפני למעלה משנתיים.

השכרה ארוכה במשולב עם הלוואה, מיצוי הפטור בדירת מגורים ושימוש במגן מס על בסיס כלכלי

החבות במס העקיף חלה על כל העברה ומכירה של נדל"ן, ולכן גם במקרים בהם ישנן עסקאות תכופות וסמוכות, תהא כל עיסקה חייבת במס בפני עצמה, ואין לראות בכך כפל מס

גם לאחר הרפורמה, ועל אף כללי CFC, קיימת במקרים רבים כדאיות לפעול באמצעות חברה זרה, בעיקר מטעמים של מיסוי ודיבידנד

ביהמ"ש דחה את עתירת מחזיקי הדירות בכפר הים נגד עיריית חדרה, בקבעו, כי בסיס ההשוואה של חיוב דירות נופש בארנונה הינו החיוב המושת על דירות כאלה בערים אחרות

במינהל סבורים, כי הפחתת דמי ההיתר ל-31% תשאיר את סך התשלומים דומה. המציאות מפתיעה: בכל המקרים בהם יהיה היטל ההשבחה נמוך מ-78.4% מדמי ההיתר הכוללים מע"מ - ירוויחו החוכרים משיטת החישוב החדשה

החזקת נדל"ן בחו"ל באמצעות חברה ישראלית מובילה לרוב לתוצאות מס גבוהות יותר מאשר החזקה כיחיד ישראלי ואף במסגרת חברה זרה, עקב החיוב הדו-שלבי במס